02 — Uydu Görünümü
Uydudan gerçek konum
Aşağıdaki kareler, 1611 ada 1 parselin güncel uydu görüntüleridir — yakından geniş çevreye kadar farklı ölçeklerde. Büyütmek için karelere tıklayın.
Akyurt Balıkhisar-İmar Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Cad. No 84 — 1611 ada / 1 parsel. Sıfır (yeni) sanayi binası / fabrika: 6.100 m² toplam kapalı alan, yan yana 2 bağımsız blok (2.750 m² + 3.350 m²). Yüksek tavanlı, geniş hacimli, ağır sanayiye uygun; iskan sonrası 1.400 kW'a kadar artırılabilir enerji, çatı GES'e uygun statik yapı. ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ komşuluğu, Esenboğa Havalimanı'na 7,5 km — havalimanı lojistik bölgesinin sanayi kümesinde.
Akyurt'un sanayi yerleşiminin üstünde, 1611 ada 1 parselde henüz kullanılmamış sıfır (yeni) sanayi binası. Toplam 6.100 m² kapalı alan, yan yana iki bağımsız bloktan oluşur: 1. blok 2.750 m², 2. blok 3.350 m². Yüksek tavanlı, geniş hacimli ve ağır sanayiye uygun; tek işletme olarak ya da iki ayrı üniteye bölünerek kullanılabilir.
Sıfır (yeni) sanayi binasının toplam kapalı alanı 6.100 m² — üretim, depolama, lojistik ve ofis kullanımına elverişli geniş hacim.
Yan yana iki bağımsız blok: 1. blok 2.750 m², 2. blok 3.350 m². Tek işletmeye tam tahsis ya da iki ayrı üniteye bölünmüş kullanım.
Geniş hacimli, yüksek tavanlı yapı; çoklu yükleme kapıları, yüksek taşıma kapasiteli zemin ve akıllı depolama sistemlerine uyumlu altyapı.
İskan sonrası elektrik altyapısı 1.400 kW'a kadar artırılabilir — enerji-yoğun üretim ve ağır sanayi hatları için güçlü şebeke kapasitesi.
Çatı, güneş enerjisi santrali (GES) kurulumuna uygun statik yapıya sahip — öz tüketim ve maliyet düşürme için kendi enerji üretimi. Çatı izdüşümü ~4.016 m²; ön fizibilite aşağıda.
Sıfır sanayi binası, tapu niteliği arsa olan 8.924 m²'lik parsel üzerinde yer alır; yapı taban / çatı izdüşümü ~4.016 m². Parsel kimliği ve yüzölçümü TKGM parsel sorgu sisteminden alınmıştır.
Aşağıdaki kareler, 1611 ada 1 parselin güncel uydu görüntüleridir — yakından geniş çevreye kadar farklı ölçeklerde. Büyütmek için karelere tıklayın.
6.100 m² kapalı alan (2 blok: 2.750 + 3.350 m²), yüksek tavanlı ağır sanayiye uygun hacim ve 2 bağımsız ünite — havalimanı lojistik bölgesinin sanayi kümesinde; ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ komşuluğunda. Sıfır yapı, aşağıdaki endüstriyel kullanımların her birine doğrudan uyarlanabilir.
6.100 m² kapalı alan (2.750 + 3.350 m²), tek kat üretim holü olarak elverişli yüksek tavanlı hacim — ağır sanayiye uygun, çoklu yükleme kapıları ve yüksek taşıma kapasiteli zemin. Havalimanı lojistik bölgesinin sanayi kümesinde, ana sanayi yerleşiminin üstünde konumlu; komşuluğunda büyük ölçekli imalat parselleri.
Zemin üretim holü; idari ve sosyal hacimler cepheye toplanır. Yükleme cephesi arsanın açık payına açılır — makine ve hat yerleşimi sıfırdan projelendirilir.
Ağır sanayiye uygun sıfır yapı; iç bölme, tesisat ve enerji altyapısı işletmenin ihtiyacına göre kurgulanır.
İmalat ve makine sanayi firmaları; komşu sanayi kümesine (LAMPART, TAMKON Mühendislik vb.) tedarik veren üreticiler.
Esenboğa Havalimanı'na 7,5 km (9 dk) — havalimanı lojistik bölgesinde konum. 6.100 m² kapalı hacim yüksek raf ve akıllı depolama sistemlerine, iki bağımsız blok ise araç giriş-çıkış akışını ayrı yönetmeye elverişli. Pursaklar 15,2 km, Çubuk 22,4 km.
Kapalı depo + açık istifleme / park sahası. İki bağımsız giriş, araç giriş ve çıkış akışını birbirinden ayırır.
Yüksek tavanlı kapalı hacim raflı depolamaya; açık saha yükleme-boşaltma ve konteyner sahasına ayrılabilir.
Hava kargo, dağıtım ve 3PL operatörleri — havalimanı yakınlığından yararlanan lojistik işletmeleri.
ASELSAN tesislerine yaklaşık 1 km çapraz mesafe; ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ savunma/teknoloji devlerine komşu — savunma yan sanayi ve tedarik firmaları için stratejik konum. Yüksek tavanlı, ağır sanayiye uygun sıfır yapı hassas işleme, montaj ve kalite hatlarına elverişli; 2 bağımsız blok üretim ile Ar-Ge/laboratuvar ayrımına imkân verir.
Montaj / işleme atölyesi; ikinci ünite Ar-Ge ya da kalite laboratuvarı olarak ayrı işletilebilir.
İki bağımsız giriş, güvenlik ve sevkiyat akışını ayırır — kontrollü erişim kurgusuna uygun.
Savunma ana yüklenici tedarikçileri, hassas imalat ve elektronik montaj firmaları.
Yapı, iki bağımsız blok olarak kurgulanmıştır — tek kullanıcıya tam tahsis ya da iki ayrı işletmeye bölünmüş kullanım. Yatırımcı için "tek kullan / iki kirala" esnekliği; 1. blok 2.750 m², 2. blok 3.350 m² kapalı alanla bağımsız çalışır.
İki ünite ortak çevre içinde bağımsız çalışır; her ünitenin kendi girişi ve sevkiyat cephesi bulunur.
Sıfır yapı; bölme duvarları, sayaç ve tesisat üniteye göre ayrı ayrı planlanır.
İki farklı kiracı, ya da üretim + depo ayrımı isteyen tek işletme — çatı GES'i öz tüketimi destekler.
Senaryolar; taşınmazın TKGM kaydındaki fiziksel özellikleri ile OpenStreetMap ve Valhalla karayolu rota verilerine dayanan değerlendirmelerdir. Yaklaşık (~) değerler arsa ve taban ölçülerinden türetilmiştir. Kesin kullanım kurgusu, mimari proje ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre belirlenir.
Yapının çatısı, GES (güneş enerjisi santrali) kurulumuna uygun statik yapıya sahiptir. Aşağıdaki ön fizibilite; yaklaşık 4.016 m² çatı izdüşümü (yapı taban alanı) ve Akyurt'un güneş ışınım verileri üzerinden hesaplanmış kaba bir potansiyeldir — kesin mühendislik projesi değildir. Not: yapının iskan sonrası 1.400 kW'a kadar artırılabilir elektrik altyapısı şebeke bağlantısına ait ayrı bir olanaktır; çatı GES üretiminden farklıdır.
Yıllık gelir; öz tüketim ya da satış kararına ve güncel elektrik maliyetine göre değişir — sabit bir tutar verilmez.
Bu bir ön fizibilitedir; kesin mühendislik projesi değildir. Değerler; çatı alanı, PVGIS güneş ışınım aralığı ve çatı-üstü GES için tipik kurulum yoğunluğu / özgül üretim varsayımları üzerinden türetilmiş yaklaşık büyüklüklerdir. Kurulu güç, üretim ve ekonomi; çatı statiği, panel-invertör seçimi, gölgelenme ve şebeke bağlantısı ile netleşir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu değil — gerçek karayolu rotası ölçümüdür. Yapı, Esenboğa Havalimanı ve Akyurt sanayi kümesinin tam içinde; ASELSAN'a yaklaşık 1 km çapraz mesafede, ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ savunma/teknoloji devlerine komşu.
Uydu görüntüsü ve arazi modeliyle parselin çevresini eğimli 3B görünümde gezin — sürükleyerek kaydırın, sağ tık (mobilde iki parmak) ile döndürüp eğin, tekerlekle yakınlaştırın; sağ üstten arazi kabartmasını açabilirsiniz.
Parsel kimliği ve yüzölçümü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) parsel sorgu sisteminden alınmıştır. Taşınmazın tapu niteliği arsadır; üzerinde sıfır (yeni) sanayi binası bulunur — 6.100 m² kapalı alan (2 blok), yapı taban / çatı izdüşümü 4.016,94 m².
Yapı, Akyurt'un sanayi yerleşiminin üstünde; çevresi büyük ölçekli üretim, beton, geri dönüşüm ve mobilya firmalarıyla kurulu bir küme. ASELSAN yaklaşık 1 km; HAVELSAN ve TUSAŞ ile aynı savunma/teknoloji aksında, Esenboğa Havalimanı 7,5 km:
ASELSAN tesislerine yaklaşık 1 km çapraz mesafe; HAVELSAN ve TUSAŞ ile aynı savunma/teknoloji aksında — yan sanayi ve tedarik için stratejik komşuluk.
Bir sonraki parseldeki sanayi tesisi — kümenin en yakın komşusu.
Yürüme mesafesinde mühendislik / imalat firması — komşu sanayi dokusunun parçası.
Hazır beton tesisi — inşaat ve altyapı için yakın tedarik noktası.
Geri dönüşüm tesisi — çevredeki ağır sanayi kümesinin bileşenlerinden.
Komşu sanayi parsellerinden bir üretici — kümenin metal / imalat kolunu güçlendirir.
Contralp Orman Ürünleri ve Artof Mobilya — çevredeki orman ürünleri ve mobilya üreticileri.
Havalimanı çeperindeki otel — misafir ve iş ziyaretçileri için yakın konaklama.
Komşu firma ve mesafeler; OpenStreetMap ve harita verilerine dayanır (~ yaklaşık değer). "Komşu" ibaresi, bitişik büyük sanayi parsellerini (18.269 / 20.743 / 25.665 / 31.907 m²) işaret eder.
ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ komşuluğu, Esenboğa Havalimanı yakınlığı ve yerleşik sanayi kümesi — bu sıfır sanayi binasını savunma-lojistik büyüme aksında stratejik kılıyor.
Yapı, ASELSAN tesislerine yaklaşık 1 km çapraz mesafede ve Esenboğa Havalimanı'na 7,5 km — havalimanı lojistik bölgesinin sanayi kümesinde; ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ savunma/ teknoloji aksında. Akyurt hattı; savunma yan sanayi, üretim ve depolamanın yoğunlaştığı, büyük parselli bir sanayi dokusu.
Savunma sanayinin ana oyuncusuna yaklaşık 1 km çapraz mesafe — yan sanayi, tedarik ve hassas imalat için güçlü bir kurumsal çekim merkezi.
Uluslararası havalimanına 10 dakika — hava kargo ve lojistik için doğrudan erişim; parsel havalimanı lojistik bölgesinin içinde.
Bitişik parseller 18.269, 20.743, 25.665 ve 31.907 m²'lik büyük sanayi arsaları — yerleşik, ölçekli bir üretim dokusu.
Akyurt Balıkhisar-İmar hattı; savunma yan sanayi, üretim ve depolamanın yoğunlaştığı, büyük parselli bir sanayi kümesi. Ankara ölçeğinde ender bir denklem: ASELSAN, HAVELSAN ve TUSAŞ komşuluğu, Esenboğa Havalimanı'na 7,5 km, Pursaklar'a 15 ve Çubuk'a 22 km. 6.100 m² kapalı alanlı bu sıfır sanayi binası (8.924 m² arsa üzerinde), savunma-lojistik büyüme aksının tam içinde — çevresinde hazır ve ağır sanayiye uygun bina arzı sınırlı.
Yerinde görüşme, tapu inceleme ve fiyat bilgisi için Lale Akyürek ile iletişime geçin. Tüm resmî evraklar hazırdır.
