Son yıl, 5 yıl ortalamasına göre %−8
Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Yürünebilirlik ve Hizmet Aglomerası: 1,5 Km’de 381 Nokta
Eryaman’ın en güçlü yanlarından biri, günlük yaşamın neredeyse tüm ihtiyaçlarını yürüme mesafesinde karşılayabilme kapasitesidir. Bölge, yürünebilirlik skoru 100 ile bu alanda üst düzey bir performans sergilerken, 1,5 km yarıçap içinde toplam 381 farklı ilgi noktası bulunmaktadır.
Bu yoğunluk, sadece ticari bir veri değil, aynı zamanda yaşayanların yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bir altyapı göstergesidir. Gruplandırıldığında, 125 adet 'Diğer' kategori (giyim, ibadethane, kiosk), 81 adet spor ve rekreasyon alanı (41 spor sahası, 34 park), 60 günlük ihtiyaç noktası (19 süpermarket, 14 eczane) ve 44 yeme-içme işletmesi (14 kafe, 13 fast food) bölgenin fonksiyonel bütünlüğünü ortaya koyar.
Eğitim ve ulaşım açısından da 27 okul/anaokulu ve 39 ulaşım noktası (36 otopark) ile donatılmış olan semt, araç kullanımına bağımlılığı azaltan, alternatifli bir yaşam döngüsüne sahiptir.
Tapu Verileri ve Likidite Analizi: Talebin Niteliği Nedir?
Konut piyasasının sağlığını anlamak için ilan sayıları yerine, gerçek sahiplik değişimini gösteren tapu verileri daha güvenilir bir göstergedir. TKGM verilerine göre Eryaman’da son bir yılda 237 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
Ancak bu sayı, 5 yıllık ortalamaya göre %8’lik bir düşüş eğilimi göstermektedir. Bu durum, bölgenin 'talepsiz' olduğu anlamına gelmez; aksine, ilçe geneli konut ortalamasının belirgin biçimde üzerinde fiyatlandığı (üst segment) bir yapıda, alıcı kitlesinin daha seçici hale geldiğini ve likiditenin hacimden ziyade değer odaklı hareket ettiğini düşündürmektedir.
Veri güveninin 'yüksek' olduğu örneklemde (59 satılık ilan), segmentasyon da dikkat çekicidir. Birim değer sıralaması; Daire > Dubleks şeklinde ilerlemektedir. Bu sıra, standart dairelerin bu segmentte daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu, dublekslerin ise daha niş bir talep gördüğünü gösterir.
Kadastro ve İmar Karakteri: Yapılaşmış Bir Doku
Bölgenin arazi niteliği, Eryaman’ın ne kadar yapılaşmış bir yerleşim yeri olduğunu net bir şekilde ortaya koyar. TKGM kadastro verilerine göre arazi dağılımı incelendiğinde, baskın nitelik betonarme apartmanlar ve kargir apartman bloklarıdır.
Betonarme apartmanlar %3, 9 adetlik kargir apartmanlar %3, kargir apartmanlar %2 ve 4 blok kargir apartmanlar %2 oranında yer alırken, arsa ve tarla oranları sırasıyla %24 ve %8 ile daha düşüktür. Bu dağılım, bölgenin tarımsal veya kırsal bir karakterden uzak, yoğun konut dokusuna sahip, imarlı bir yerleşim alanı olduğunu doğrular.
Arsa ve tarla oranlarının varlığı, bölgede henüz doluluk oranının %100 olmadığına ve gelecekte potansiyel yapılaşma alanlarının (arsa niteliğindeki parsellerin) bulunabileceğine işaret eder.
Deprem Risk Çerçevesi ve Altyapı
Ankara ili genelinde deprem tehlike haritası çerçevesinde bölge, 3. derece bir tehlike bölgesi olarak sınıflandırılmıştır. Bu sınıflandırma, il bazlı bir çerçevede PGA (Peak Ground Acceleration) değerinin 0.25g olarak belirlendiğini gösterir.
Bu veriler, bölgenin genel deprem risk profilini yansıtırken, mevcut yapı stoğunun (betonarme ve kargir dağılımı) bu risk karşısındaki dayanıklılığı açısından yapıların teknik durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini hatırlatır. Bölge, riskin 'yok' olduğu bir alan değil, standartlara uygun yapılaşma ve denetim gerektiren bir alandır.
Bu analiz, TKGM tapu ve kadastro verileri, UAVT/OSM konum verileri ve il bazlı deprem risk sınıflandırmaları ışığında hazırlanmıştır. İçerik, fiyat önerisi veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz; yalnızca mevcut verilerin analitik yorumunu sunar.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, TKGM tapu işlem, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-09-12. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Eryaman’da daire mi dubleks mi daha değerli?
Veriler, birim değer sıralamasında dairelerin dublekslerden daha üst segmentte konumlandığını göstermektedir. Bu, standart daire tiplerinin bu bölgede daha yüksek talep gördüğünü ve daha likit olduğunu işaret eder.
Tapu satışlarındaki düşüş ne anlama geliyor?
Son yıl 237 adet satış gerçekleşirken, 5 yıllık ortalamaya göre %8’lik bir düşüş gözlenmiştir. Bu, bölgenin üst segment fiyatlandığı için alıcı kitlesinin daha seçici olduğunu ve talebin hacimden ziyade nitelik odaklı hareket ettiğini gösterir.
Bölge tarımsal mı yoksa konut mu ağırlıklı?
Kadastro verilerine göre bölge yoğun konut dokusuna sahiptir. Betonarme ve kargir apartmanlar baskın iken, arsa ve tarla oranları daha düşüktür. Bu, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir yerleşim yeri olduğunu doğrular.
Günlük ihtiyaçlar için ne kadar yürümek gerekir?
Eryaman, yürünebilirlik skoru 100 ile bu alanda üst düzey bir performans sergiler. 1,5 km yarıçap içinde 381 farklı hizmet noktası bulunur; süpermarket, okul, park ve spor alanları yürüme mesafesindedir.