Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Yürünebilirlik ve Hizmet Erişimi: 1,5 km’lik Yaşam Alanı
Fatih Sultan Mahallesi’nin en belirgin özelliği, sakinlerine sunduğu olağanüstü yürünebilirlik olanaklarıdır. Yapılan analizlere göre semtin yürünebilirlik skoru 98 olarak ölçülmüş olup, çevrede toplam 188 farklı ilgi noktası bulunmaktadır. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların büyük bölümünün evden yürüyerek karşılanabilmesine olanak tanır.
Mahalle sınırları içerisindeki 1,5 km yarıçap incelendiğinde, hizmet çeşitliliği dikkat çekicidir. Diğer kategorilerde 63 adet nokta (16 bahçe, 16 oyun alanı, 6 otopark girişi) bulunurken, ulaşım altyapısı 54 nokta ile güçlü bir yer tutar (53 otopark, 1 taksi durağı). Spor ve rekreasyon ihtiyaçları için 32 nokta (20 park, 9 spor sahası, 2 spor salonu) ve günlük ihtiyaçlar için 22 nokta (8 süpermarket, 6 eczane, 2 PTT şubesi) mevcuttur. Eğitim ve yeme-içme ihtiyaçları ise sırasıyla 6 ve 9 noktada karşılanmaktadır.
Konut Piyasası ve Talep Dinamikleri
Etimesgut genelindeki konut piyasasına kıyasla Fatih Sultan Mahallesi, 'üst segment' olarak nitelendirilebilen bir konumlandırmaya sahiptir. Örneklem alınan 28 satılık konut ilanı üzerinden yapılan değerlendirme, verinin güveninin 'yüksek' olduğunu göstermektedir. Bu durum, semtin ilçe geneli konut ortalamasının belirgin biçimde üzerinde fiyatlandığını ve talebin bu segmentte yoğunlaştığını işaret eder.
Konut alt-tip segmentlerinde birim değer sıralaması incelendiğinde, 'Daire' tipi konutların en üst segmenti oluşturduğu, ardından yine 'Daire' tipi konutların geldiği görülmektedir. Bu sıralama, semtteki konut envanterinin kalite ve birim değer açısından homojen bir yapıda olduğunu ve talebin bu standartlara uygun olduğunu gösterir. Tapu işlem verilerindeki artış, bu nitelikli konut talebinin devam ettiğine dair bir göstergedir.
Ulaşım Altyapısı ve Toplu Taşıma
Bireysel araç kullanımına yönelik altyapı oldukça güçlü olan Fatih Sultan Mahallesi, 1,5 km içinde 53 otopark noktası ile araç sahiplerine geniş bir parkur imkanı sunar. Ancak toplu taşıma kullanımı açısından durum farklılık arz eder. Semtin toplu ulaşım skoru 12 olarak ölçülmüş olup, çevrede sadece 6 adet otobüs durağı bulunmaktadır. Bu veri, sakinlerin günlük hareketliliklerinde bireysel ulaşım araçlarına daha fazla bağımlı olabileceklerini veya toplu taşıma erişiminin sınırlı olduğunu gösterir.
Deprem Riski ve Fiziksel Çevre
Ankara ili genelindeki deprem tehlike haritalarına göre, bölge 3. derece tehlike bölgesi olarak sınıflandırılmıştır. Bu sınıflandırma, il bazlı bir çerçevede PGA (Hızlı Yer Hareketi İvmesi) değerinin 0.25g olarak ölçüldüğünü gösterir. Bu veriler, yapılaşma ve risk yönetimi süreçlerinde dikkatli olunması gerektiğini hatırlatmak amacıyla, resmi afet veri tabanlarına dayalı olarak sunulmuştur.
Bu analiz, TKGM tapu verileri, UAVT/OSM konum bilgileri ve KEOS imar verileri ışığında hazırlanmıştır. İçerik, sunulan verilerin analitik yorumunu içerir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-09-16. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Fatih Sultan Mahallesi'nde günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir mi?
Evet. Semtte yürünebilirlik skoru 98 olup, 1,5 km içinde 8 süpermarket, 6 eczane ve 2 PTT şubesi gibi günlük ihtiyaç noktaları bulunmaktadır.
Konut fiyatları ilçe ortalamasına göre nasıl?
Veriye göre semt, ilçe geneli konut ortalamasının belirgin biçimde üzerinde, üst segment bir konumlandırmaya sahiptir.
Toplu taşıma erişimi nasıl?
Toplu ulaşım skoru 12 olarak ölçülmüş olup, çevrede 6 otobüs durağı bulunmaktadır. Bireysel araç kullanımı için 53 otopark noktası mevcuttur.
Spor ve rekreasyon alanları yeterli mi?
1,5 km içinde 20 park, 9 spor sahası ve 2 spor salonu ile rekreasyon ihtiyaçları karşılanmaktadır.