Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Konum ve Erişim: 100 Puanlık Yürünebilirlik Skoru
Tunahan Mahallesi'nin en belirgin özelliklerinden biri, çevresel erişilebilirliğinde gösterdiği üstün performanstır. Yapılan analizler, semtin yürünebilirlik skorunun 100 olarak ölçüldüğünü ortaya koymaktadır. Bu yüksek skor, günlük yaşamın büyük bir kısmını yürüyerek halledilebilecek bir yapıya işaret eder.
Mahalle sınırları içinde ve 1,5 km yarıçap içerisinde toplam 394 farklı ilgi noktası kaydedilmiştir. Bu noktalar; 149 adet diğer hizmet birimi (barınak, giyim, kiosk vb.), 96 birim spor ve rekreasyon alanı (park ve spor salonları dahil), 51 birim ulaşım noktası ve 42 birim günlük ihtiyaç mağazasından oluşmaktadır. Bu yoğunluk, semtin 'yaşanabilir' niteliğini veriye dayalı olarak desteklemektedir.
Pazar Dinamikleri: Üst Segment Talep ve Likidite
Gayrimenkul veritabanlarındaki örneklem verileri, Tunahan Mahallesi'ndeki konutların, Etimesgut ilçesi genelindeki ortalama fiyatlandırmanın belirgin biçimde üzerinde işlem gördüğünü göstermektedir. Bu durum, semtin 'üst segment' olarak sınıflandırıldığını ve nitelikli talebe sahip olduğunu ortaya koymaktadır.
Konut alt-tip segmentleri incelendiğinde, daire tipleri arasında birim değer sıralamasında farklılaşma olduğu görülmektedir. Özellikle manzaralı olan birimlerin, şerefiye (prim) getiren nitelikler arasında yer aldığı ve bu özelliğin piyasadaki değerlenmeye olumlu yansıdığı gözlemlenmektedir. Artan tapu işlem hacmi, bu segmentteki likiditenin yüksek olduğunu ve talebin sürdüğünü işaret eden bir göstergedir.
Altyapı ve Sosyal Donatılar: Eğitimden Spora Geniş Kapsam
Seminin sosyal altyapısı, eğitim ve spor olanakları açısından da güçlü bir dağılım sergilemektedir. 1,5 km yakınında 24 eğitim kurumu (20 okul ve 4 anaokulu) bulunması, aileli nüfus için önemli bir avantaj sağlamaktadır. Ayrıca 96 birimlik spor ve rekreasyon alanı ağı (48 park ve 45 spor sahası), yaşam kalitesini artıran fiziksel donatıların varlığını doğrulamaktadır.
Toplu ulaşım skoru 74 olarak ölçülmüş olup, çevrede 22 adet otobüs durağı kaydedilmiştir. Bu durum, özel araç kullanımına bağımlılığı azaltan, ancak yine de ulaşım ağının yeterince yoğun olduğunu göstermektedir. Otopark kapasitesi (49 birim) ve taksi erişimi (2 birim) de araç sahipleri için düşünülmüş altyapı unsurlarıdır.
Deprem Riski ve İmar Durumu Analizi
Ankara ili genelindeki deprem tehlike haritalarına göre, Tunahan Mahallesi'nin bulunduğu bölge 3. derece tehlike bölgesi olarak sınıflandırılmıştır. Bölge için belirlenen Tasarım Yer İvmesi Katsayısı (PGA) 0.25g olarak kaydedilmiştir. Bu veriler, inşaat standartlarının bu ivme değerine uygun olarak tasarlanması gerektiğini hatırlatan resmî bir çerçeve sunmaktadır.
İmar durumu ve planlama süreçleri konusunda Etimesgut Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-İmar sistemleri üzerinden güncel verilere ulaşmak mümkündür. Planlar ve Raporlar bölümünde yer alan resmi dokümanlar, semtin gelecekteki gelişim potansiyelini ve mevcut imar kısıtlamalarını netleştirmek açısından kritik öneme sahiptir.
Bu analiz, TKGM tapu verileri, UAVT/OSM konum verileri, KEOS imar bilgileri ve Etimesgut Belediyesi resmi duyuruları ışığında hazırlanmıştır. İçerik, fiyat tahmini veya yatırım tavsiyesi içermemekte, yalnızca mevcut verilerin analitik yorumunu sunmaktadır.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-09-13. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Tunahan Mahallesi'ndeki konutlar neden ilçe ortalamasının üzerinde değerleniyor?
Veriler, semtin manzaralı birimlere sahip olduğunu ve bu niteliğin (şerefiye) değer artışı sağladığını göstermektedir. Ayrıca yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağı, talebi destekleyen temel faktörlerdir.
Seminde toplu ulaşım ve yürüme imkânları nasıl?
Yürünebilirlik skoru 100 olan semtte, 1,5 km içinde yüzlerce hizmet noktası bulunmaktadır. Toplu ulaşım skoru 74 olup, 22 otobüs durağı ve geniş otopark ağı mevcuttur.
Bölgenin deprem riski nedir?
İl bazlı veriler çerçevesinde Ankara, 3. derece tehlike bölgesindedir ve PGA değeri 0.25g olarak belirlenmiştir. Bu, yapıların bu ivme değerine uygun mühendislik standartlarında inşa edilmesi gerektiğini ifade eder.