Son yıl, 5 yıl ortalamasına göre %+35
Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
İncek’te Talep Nereden Geliyor? Tapu Verileri Ne Söylüyor?
Konut piyasasında en güvenilir sinyal, bekleyen ilanlardan ziyade gerçekleşen işlemlerdir. TKGM verilerine göre İncek’te son yıl içinde 783 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, beş yıllık ortalamaya kıyasla %35’lik bir artış eğilimini işaret etmektedir. Bu yükseliş, sadece fiyatların arttığını değil, bölgedeki talebin ve likiditenin (hızlı dönüşüm) güçlendiğini gösterir. Özellikle villa ve daire segmentlerindeki hareketlilik, bölgenin 'satılır-alınır' bir yapıya sahip olduğunu doğrular niteliktedir.
Arazi Karakteri ve İmar Dinamikleri: Tarımsaldan Yaşama Geçiş
İncek’in fiziksel dokusunu anlamak için kadastro verilerine bakmak gerekir. Bölgedeki arazi niteliğinin %74’ünü Arsa oluştururken, betonarme mesken ve arsaların (2 katlı, 3 katlı ve bloklardan oluşan yapılar) toplamda %20’lik bir paya sahip olması, bölgenin yoğun yapılaşma potansiyeline işaret eder. Ayrıca %5’lik rekreasyon alanı oranı, yaşam kalitesini destekleyen yeşil dokunun korunduğunu gösterir. Bu dağılım, İncek’in tamamen kırsal bir tarım arazisi olmaktan çıkıp, imarlı ve yapılaşan bir yerleşim yeri karakterine büründüğünü ortaya koyar.
Yaşam Kalitesi ve Ulaşılabilirlik: 1,5 km Çapında Neler Var?
İncek, yürünebilirlik skoru 73 ile günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiği bir yapıya sahiptir. Mahalle içinde ve 1,5 km yarıçapında toplam 119 farklı ilgi noktası bulunur. Bu noktaların büyük çoğunluğunu (45 adet) spor ve rekreasyon alanları oluşturur; 32 yüzme havuzu ve 10 spor sahası ile bölge, aktif yaşamı sevenler için uygun bir ortam sunar. Günlük ihtiyaçlar için 5 süpermarket, 3 eczane ve 2 market mevcuttur. Yeme-içme alanında ise 10 restoran ve 1 fast food zinciri, sosyal yaşamı destekler. Ancak toplu ulaşım skoru 0 olarak ölçülmüş olup, otobüs durağı sayısının bulunmaması, bölge sakinlerinin bireysel araç kullanımına daha yatkın olduğunu veya toplu taşıma ağının henüz tam oturmadığını düşündürür.
Deprem Riski ve Segment Yapısı: Hangi Konut Daha Değerli?
İncek, il bazlı deprem tehlike haritalarında 3. bölgede yer alır ve 0.25g PGA (maksimum yer ivmesi) değeriyle orta düzeyde bir sismik risk profili çizer. Bu durum, bölgenin 'deprem yok' demekten ziyade, 'yapılaşma kurallarına uygun inşa edildiği sürece güvenli' olduğunu gösterir. Konut segmentleri arasında birim değer sıralaması incelendiğinde; Villa en üst segmenti, ardından Daire, Dubleks ve Müstakil Ev gelir. İlçe geneli konut ortalamasının altında fiyatlandığı için, özellikle villa ve daire segmentleri, üst segment özelliklerini erişilebilir bir fiyata sunan 'butik' bir fırsat olarak öne çıkar.
Bu analiz, TKGM tapu ve kadastro verileri, UAVT/OSM konum bilgileri, KEOS imar verileri ve Gölbaşı Belediyesi resmî duyuruları esas alınarak hazırlanmıştır. Fiyatlandırma konumu ilçe ortalamasına göre nitel olarak değerlendirilmiş, kesin rakamlardan arındırılmıştır.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, TKGM tapu işlem, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-07-24. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
İncek’teki konut alım-satım hacmi neden artıyor?
Son yıl içinde 783 adet gerçekleşen konut satışı, 5 yıllık ortalamaya göre %35’lik bir artışla talebin ve likiditenin arttığını göstermektedir.
Bölge tamamen tarımsal mı, yoksa imarlı mı?
Arazi niteliğinin %74’ü arsa iken, betonarme mesken ve arsaların oranı yüksek olup, devam eden imar planı değişiklikleriyle yapılaşma hızlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için yeterli mi?
Evet, 1,5 km içinde 5 süpermarket, 3 eczane, 2 market ve 10 restoran bulunur. Yürünebilirlik skoru 73’tür.
Toplu ulaşım imkanı var mı?
Veriler, bölge için toplu ulaşım skorunun 0 olduğunu ve otobüs durağı sayısının bulunmadığını belirtir; bu da bireysel araç kullanımını işaret eder.
Deprem açısından güvenli bir bölge mi?
İncek, 3. deprem bölgesindedir ve 0.25g PGA değeriyle orta düzey risk profiline sahiptir.