Son yıl, 5 yıl ortalamasına göre %−8
Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Konum ve Erişilebilirlik: 100/100 Yürünebilirlik Puanının Arkasındaki Veri
Hasköy Mahallesi’nin en belirgin özelliklerinden biri, TKGM ve UAVT verilerine dayalı olarak elde edilen 100 üzerinden 100'lük yürünebilirlik skorudur. Bu yüksek skor, semtin günlük ihtiyaçların büyük kısmını yürüyerek karşılayabileceği bir yapıda olduğunu göstermektedir.
Semt sınırları içerisinde ve 1,5 km yarıçapında toplam 428 farklı ilgi noktası kaydedilmiştir. Bu noktalar; 31 ibadethane, 40 eczane, 26 süpermarket ve 55 park gibi temel yaşam unsurlarını kapsar. Ayrıca 22 okul ve 2 anaokulu ile eğitim altyapısının da yoğunluğu artırması, aile profili ve uzun vadeli oturum talebini destekleyen bir veri seti sunar.
Piyasa Dinamikleri: Talep, Likidite ve Segmentasyon Analizi
Keçiören Belediyesi ve TKGM tapu kayıtları ışığında yapılan analiz, Hasköy’ün ilçe genelindeki konut ortalamasının belirgin biçimde üzerinde fiyatlandığını ortaya koymaktadır. Bu durum, semtin 'üst segment' olarak konumlandığını ve nitelikli arzın talebi karşıladığını gösterir.
Konut alt-tip segmentlerinde birim değer sıralaması 'Daire > Dubleks' şeklindedir. Bu veri, piyasanın daire tipi konutlara daha yüksek birim değer ödemesine işaret ederken, dublekslerin daha niş bir kitleye hitap ettiğini düşündürmektedir.
Son bir yılda (2025 verileri) 55 adet konut satışı gerçekleşmiştir. 5 yıllık ortalamaya göre %8'lik bir düşüş eğilimi gözleklese de, bu durum satılamadığını değil, piyasanın olgunlaştığını ve yüksek birim değerli varlıkların daha seçici alıcılarla buluştuğunu gösteren bir likidite sinyalidir. Site içi konumlanma, bu segmentte prim getiren en önemli nitelik olarak öne çıkmaktadır.
Arazi Karakteri ve İmar Potansiyeli
Kadastro verileri, Hasköy’ün arazi yapısının karmaşık bir karaktere sahip olduğunu gösterir. Arazi niteliği dağılımında %67 oranıyla arsalar baskındır. Bunun yanı sıra, betonarme apartmanlar (17 katlı A/D ve 19 katlı B/C bloklar), kargir akaryakıt istasyonları ve kargir apartmanlar da mevcut arazi stokunu oluşturur.
Bu dağılım, semtin tamamen yapılaşmış bir yerleşim alanı olmaktan ziyade, hem mevcut yapı stoğunu koruyan hem de arsa bazlı gelişime açık bir potansiyele sahip olduğunu işaret eder. Keçiören Belediyesi tarafından duyurulan 'İmar Plan Değişikliği (K. Subayevleri ve Hasköy)' ve 'İmar Parselasyon Duyuruları', bölgenin gelecekteki fiziksel dönüşümünü ve kullanım yoğunluğunu şekillendirecek resmî adımlardır.
Deprem Güvenliği ve Altyapı Çerçevesi
Ankara ili genelindeki deprem tehlike haritalarına göre Hasköy, 3. Bölge olarak sınıflandırılmıştır. Bu bölgede beklenen yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak tespit edilmiştir. Bu veri, inşaat standartlarının bu ivmeye uygun tasarlanmasının ve mevcut yapı stoğunun bu kriterlere göre denetlenmesinin önemini vurgular.
Toplu ulaşım skoru 30 olarak ölçülmüş olup, çevrede 15 adet otobüs durağı bulunmaktadır. Bu durum, bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzının hakim olduğunu, ancak toplu taşıma ağına erişimin sınırlı da olsa mevcut olduğunu gösterir. Yürünebilirlik skorunun yüksek olması, bu dezavantajı günlük ihtiyaçlar açısından kısmen telafi etmektedir.
Bu analiz, TKGM tapu işlem verileri, Keçiören Belediyesi imar duyuruları ve UAVT/KEOS konum verilerine dayanmaktadır. İçerik, piyasa gözlemlerini ve resmi verileri yansıtmakta olup, finansal tavsiye niteliği taşımamaktadır.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, TKGM tapu işlem, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-09-18. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Hasköy’de hangi konut tipi daha likit (hızlı satılan)?
Piyasa verileri, daire tipinin dublekslere göre daha yüksek birim değere sahip olduğunu ve talebin bu segmentte yoğunlaştığını göstermektedir.
Semtde site içi konumlanmanın etkisi nedir?
Site içinde yer alan konutlar, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmakta ve 'üst segment' algısı yaratarak prim getirmektedir.
Bölgedeki imar değişiklikleri ne anlama geliyor?
Keçiören Belediyesi tarafından yürütülen imar plan değişiklikleri ve parselasyon çalışmaları, bölgenin fiziksel dönüşümünü ve kullanım yoğunluğunu düzenleyen resmî süreçlerdir.
Günlük ihtiyaçlar için semt yeterince donatılmış mı?
Evet. 1,5 km içinde 40 eczane, 26 süpermarket, 55 park ve 22 okul bulunması, semtin kendi içinde kapsamlı bir yaşam döngüsü sunduğunu kanıtlar.