Son yıl, 5 yıl ortalamasına göre %+16
Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Konum ve Erişim: Günlük İhtiyaçlara Yakınlık
Şahap Gürler Mahallesi, Ankara’nın ulaşım ağına entegre bir konuma sahip. Yapılan analizler, mahallede yürünebilirlik skorunun 89 olarak ölçüldüğünü ve çevrede toplam 96 farklı ilgi noktasının bulunduğunu gösteriyor. Bu yüksek skor, günlük yaşamın araç kullanımı dışında da sürdürülebilir olduğunu işaret ediyor.
Mahalle sınırları içindeki 1,5 km yarıçapta yoğun bir hizmet ağı bulunuyor. Günlük ihtiyaçlar açısından 33 adet nokta (11 eczane, 10 ATM, 6 akaryakıt istasyonu) ve sağlık hizmetleri (3 klinik, 2 hastane) bu mesafe içinde erişilebilir durumda. Ayrıca 7 okul ve 1 anaokulu ile eğitim olanakları da bölgenin aile profiliyle uyumlu bir yapı sergiliyor.
Piyasa Dinamikleri: Likidite ve Talep Sinyalleri
Gayrimenkul piyasasında en güvenilir veri kaynağı olan TKGM tapu işlemleri, Şahap Gürler Mahallesi’nde canlı bir talep olduğunu ortaya koyuyor. Son bir yıl içinde bölgede 229 adet konut satışı gerçekleşmiş. Bu rakam, son 5 yıllık ortalamaya göre %16’lık bir artış eğilimine işaret ediyor.
Bu artış, ilan fiyatlarından bağımsız olarak gerçekleşen gerçek alım-satım hacmidir. Veri güveni 'yüksek' olarak nitelendirilen bu durum, bölgedeki konutların likiditesinin (satış hızının) yüksek olduğunu ve talebin sürekli bir yapıda olduğunu gösteren somut bir istihbarat verisidir.
Arazi Karakteri ve İmar Durumu
Kadastro verilerine göre bölgenin arazi niteliği büyük ölçüde yapılaşmış bir karakter sergiliyor. Arazi dağılımında %55 oranıyla arsalar baskın iken, %6 oranında 6 katlı betonarme apartman ve arsası, %4 oranında ise 5 katlı betonarme apartman ve arsaları bulunuyor. Bu dağılım, bölgenin tamamen tarımsal veya kırsal kalmadığını, aksine yoğun bir konut dokusuna ve imarlı yapılaşmaya sahip olduğunu gösteriyor.
Resmi gelişmeler açısından Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıkarılmış ve itirazlar komisyon kararıyla sonuçlandırılmıştır. Ayrıca Mamak Belediyesi tarafından mahalleye yeni bir pazar yeri inşa edilmiştir. Bu gelişmeler, bölgedeki altyapı ve imar düzenlemelerinin güncel olduğunu doğrulamaktadır.
Deprem Riski ve Altyapı Notu
Bölgeye ilişkin deprem verileri, il bazlı çerçevede değerlendirildiğinde Şahap Gürler Mahallesi'nin 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer aldığı ve PGA (Hızlı Yer Hareketi) değerinin 0.25g olarak kaydedildiği görülmektedir. Bu veriler, bölgenin jeolojik risk haritasındaki konumunu objektif bir şekilde ortaya koymaktadır.
Toplu ulaşım açısından ise otobüs durağı sayısı 7 olarak belirlenmiş ve toplu ulaşım skoru 14 olarak ölçülmüştür. Bu skor, bireysel araç kullanımının veya alternatif ulaşım seçeneklerinin değerlendirilmesinde dikkat edilmesi gereken bir altyapı göstergesidir.
Bu analiz, TKGM tapu verileri, UAVT/OSM kadastro dağılımı, KEOS imar bilgileri ve belediye duyuruları gibi resmi kaynaklara dayanmaktadır. İçerik, fiyatlandırma veya geleceğe yönelik kesin öngörüler içermemektedir; yalnızca mevcut verilerin analitik yorumunu sunmaktadır.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, TKGM tapu işlem, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-09-24. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Şahap Gürler Mahallesi'nde son dönemde talep nasıl bir seyir izliyor?
TKGM tapu verilerine göre son bir yılda 229 adet konut satışı gerçekleşmiş ve bu rakam 5 yıllık ortalamaya göre %16 artış göstermiştir. Bu durum, bölgede yüksek likidite ve talep olduğunu işaret eder.
Mahallede günlük ihtiyaçlar ne kadar yakın mesafede?
Yürünebilirlik skoru 89 olan bölgede, 1,5 km içinde 11 eczane, 10 ATM, 6 akaryakıt istasyonu, 3 klinik ve 2 hastane gibi kritik hizmet noktaları bulunmaktadır.
Bölgenin arazi yapısı nasıl bir karaktere sahip?
Kadastro verilerine göre bölge %55 oranıyla arsalar, %6 oranıyla 6 katlı betonarme apartmanlar ve %4 oranıyla 5 katlı betonarme apartmanlar gibi yapılaşmış niteliklerde arazilerden oluşmaktadır. Bu, bölgenin yoğun konut dokusuna sahip olduğunu gösterir.
Bölgeyle ilgili resmi imar veya altyapı gelişmeleri var mı?
Evet, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından 88. Sokak için imar planı değişikliği askıya çıkarılmış ve Mamak Belediyesi tarafından yeni bir pazar yeri inşa edilmiştir.