Yürünebilirlik ve Günlük İhtiyaçlara Erişim
Semt, yürünebilirlik açısından son derece yüksek bir skora (100) sahiptir. Çevrede kayıtlı 541 farklı ilgi noktasının bulunması, sakinlerin günlük rutinlerini yürüyerek halledebileceği bir altyapıya işaret eder. Bu yoğunluk, özellikle toplu taşıma kullanımına alternatif bir mobilite modeli sunduğunu gösterir.
Mahalle sınırları içerisindeki 1,5 km yarıçapta, günlük yaşamı destekleyen hizmetler yoğun bir şekilde kümelenmiştir. Eczane (40 adet), süpermarket (22 adet) ve ATM (18 adet) gibi temel ihtiyaç noktalarının varlığı, semtin 'günlük ihtiyaç' segmentinde güçlü bir likiditeye sahip olduğunu ortaya koyar. Ayrıca 19 adet ibadethane ve 12 adet oyun alanı, sosyal ve kültürel ihtiyaçların da karşılandığını gösterir.
Konut Yapısı ve Kadastro Verileri
Türkiye Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre bölgenin arazi niteliği, yoğun bir kentsel yapılaşmanın olduğunu doğrular. Bölgede baskın olan yapı tipi 'Kargir Apartman' olup, bu nitelikteki yapıların oranı %44 ile en yüksek paya sahiptir. Bu durum, semtin tarımsal veya kırsal bir karakterden ziyade, imarlı ve yerleşik bir kentsel doku barındırdığını gösterir.
İkinci sırada %11 oranla '6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' ve '6 Katlı Betonarme Okul Üniversite Araştırma Binasi Ve Arsası' gibi yapı tipleri yer alır. Bu dağılım, bölgede sadece konut değil, aynı zamanda eğitim ve araştırma altyapısının da mevcut olduğunu gösterir. Yapı stokunun büyük çoğunluğunun kargir ve betonarme apartmanlardan oluşması, semtin olgunlaşmış bir yerleşim alanı olduğunu işaret eder.
Ulaşım Altyapısı ve Toplu Taşıma Durumu
Semtin ulaşım profili, bireysel araç kullanımına ve yürüme mesafesine dayalı bir yapı sergiler. Toplu ulaşım skoru 15 olarak değerlendirilirken, çevrede kayıtlı otobüs durağı bulunmamaktadır. Ancak, 1,5 km içinde 74 adet otopark ve 6 adet taksi durağı bulunması, araç sahipleri için park imkânının mevcut olduğunu gösterir.
Yürünebilirlik skoru ile düşük toplu taşıma skorunun bir arada değerlendirilmesi, semtin 'araçlı erişimli ama yürüme odaklı' bir yaşam alanı olduğunu düşündürür. Bu durum, özellikle otomobil kullanan veya yakın çevredeki hizmetlere yürüyerek ulaşmak isteyen kullanıcılar için bir tercih nedeni olabilir.
İmar Düzeni ve Deprem Risk Çerçevesi
Sincan Belediyesi tarafından hazırlanan 'Selçuklu Mahallesi 4408 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı', bölgenin yasal imar durumunu netleştirmektedir. Bu resmî planlama belgesi, arazilerin kullanım amacını ve yapılaşma koşullarını düzenleyerek yatırımcılar ve sakinler için hukuki bir güvence sağlar.
Deprem açısından bakıldığında, Ankara ili genelinde tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmış ve ortalama yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirlenmiştir. Bu il bazlı veriler, bölgenin deprem riski açısından dikkate alınması gereken bir coğrafyada yer aldığını gösterir. Yapı stoğunun kargir ağırlıklı olması, binaların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve güçlendirme ihtiyaçlarının önemini artırır.
Bu analiz, Türkiye Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) arazi nitelik verileri, Sincan Belediyesi imar planı duyuruları ve konum tabanlı ilgi noktası verilerine dayanmaktadır. Fiyatlandırma ve bireysel mülk özellikleri hakkında spesifik bilgiler içermez.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-10-04. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Selçuklu Mahallesi'nde toplu taşıma imkânı var mı?
Semtin toplu ulaşım skoru düşüktür ve çevrede kayıtlı otobüs durağı bulunmamaktadır. Ancak 74 otopark ve 6 taksi durağı ile araçlı ulaşım ve taksi hizmetlerine erişim sağlanabilir.
Bölgedeki yapı tipi ne ağırlıktadır?
TKGM kadastro verilerine göre bölgede en yaygın yapı tipi 'Kargir Apartman'dır (%44). Ayrıca betonarme apartman ve eğitim binaları da yapı stokunda yer almaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için semt yeterli mi?
Evet, yürünebilirlik skoru 100'dür. 1,5 km içinde 40 eczane, 22 süpermarket ve 19 ibadethane gibi yoğun bir hizmet ağı bulunur.
Sincan Selçuklu'nun imar durumu nedir?
Sincan Belediyesi tarafından onaylanmış 1/1000 ölçekli uygulama imar planı mevcuttur. Bu plan, arazilerin kullanım koşullarını düzenler.