Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:
Konut Piyasasında Talep ve Likidite Durumu
Kayaköy’deki konut piyasası, son dönemde artan tapu işlem adediyle hareketli bir seyir izliyor. Örneklem verilerindeki 25 satılık konut ilanı incelendiğinde, semtin Fethiye ilçe ortalamasına yakın bir fiyatlanma stratejisi benimsediği görülüyor. Bu durum, semtin aşırı şişmiş bir balon yerine, erişilebilir ve dengeli bir segmentte konumlandığını gösteriyor.
Konut alt-tip segmentlerinde birim değer sıralaması Villa > Müstakil Ev şeklinde gerçekleşiyor. Bu hiyerarşi, arazi karakteri ve yapı tipinin değer üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor. Villa segmenti, daha yüksek birim değerlerle öne çıkarken, müstakil evler de talep gören likit bir yapıya sahip. Tapu işlemlerindeki artış, bu segmentlerdeki talebin sürdürülebilir olduğuna işaret ediyor.
Yaşam Kalitesi: Yürünebilirlik ve Hizmet Noktaları
Kayaköy’ün en güçlü yanlarından biri, 64 puanlık yürünebilirlik skoru. Bu skor, günlük ihtiyaçların ve sosyal yaşamın yürüyerek karşılanabildiği bir yapıya sahip olduğunu kanıtlıyor. Çevrede toplam 104 farklı ilgi noktası bulunuyor ve bu noktaların büyük bir kısmı 1,5 km yarıçap içinde yoğunlaşmış durumda.
Yeme-içme sektörü 33 nokta ile en kalabalık grubu oluştururken, Restoran (24) ve Kafe (7) öne çıkıyor. Konaklama ve turizm alanında Seyir Noktası (9), Otel (4) ve Gezi Noktası (4) ile semtin turistik potansiyeli de gayrimenkul değerini destekliyor. Ayrıca Market (3), Süpermarket (1) ve Manav (1) gibi günlük ihtiyaç noktaları ve 1 okul ile eğitim ihtiyacı da karşılanabiliyor.
Ulaşım ve Erişim İmkanları
Toplu ulaşım skoru 30 olarak değerlendirilen Kayaköy’de, otobüs durağına erişim 15 birimlik bir mesafe ile sağlanabiliyor. Bu durum, araba bağımlılığını azaltan ancak şehir merkezine bağlantıyı koparmayan bir konum avantajı sunuyor. Ulaşım kategorisinde Otopark (4) ve Taksi (1) noktaları, araç sahipleri ve turistler için pratik çözümler üretiyor.
Yürünebilirlik ve toplu ulaşım dengesi, özellikle yaz aylarında artan nüfus hareketliliğini kolaylaştırıyor.
Deprem Güvenliği ve Resmi Gelişmeler
İl bazlı deprem tehlike haritalarına göre Kayaköy, 2 numaralı tehlike bölgesinde yer alıyor. 0.33g PGA (Hızlı Yer Hareketi) değeri, bölgenin orta düzeyde bir sismik aktiviteye sahip olduğunu gösteriyor. Bu değer, panik yaratacak bir riskten ziyade, mühendislik çözümleriyle yönetilebilir bir yapıya işaret ediyor.
Fethiye Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından yayımlanan resmi dokümanlar ve belediye web sayfasındaki duyurular, semtin imar ve planlama süreçlerinde aktif bir rol oynadığını ortaya koyuyor. Belediyenin planlama politikaları, Kayaköy’ün tarihi dokusunu korurken modern yaşam ihtiyaçlarına uygun gelişimini sağlıyor.
Bu analiz, TKGM tapu verileri, UAVT/OSM harita verileri, KEOS imar bilgileri ve Fethiye Belediyesi resmi web sayfası/PDF dokümanları temel alınarak hazırlanmıştır. Fiyatlandırma nitel olarak değerlendirilmiş, kesin rakamlardan kaçınılmıştır.
Kaynaklar: piyasa ilan verisi, UAVT + OpenStreetMap · Veri tarihi: 2026-07-28. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Kayaköy’deki konut fiyatları Fethiye ortalamasına göre nasıl?
Örneklem verilerine göre Kayaköy, Fethiye ilçe geneli konut ortalamasına yakın bir fiyatlanma sergiliyor. Aşırı yüksek veya düşük değil, dengeli bir segmentte konumlanıyor.
Günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılamak mümkün mü?
Evet. 64 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içindeki 104 ilgi noktası (market, kafe, restoran, okul vb.) günlük yaşamı kolaylaştırıyor.
Villa ve Müstakil Ev segmentlerinden hangisi daha değerli?
Birim değer sıralamasına göre Villa segmenti, Müstakil Ev’den daha yüksek birim değere sahip. Ancak her iki segment de talep gören likit yapılar.
Deprem riski nasıl?
İl bazlı çerçevede 2 numaralı tehlike bölgesinde ve 0.33g PGA değerine sahip. Orta düzeyde bir sismik risk olarak değerlendiriliyor.