Ocak 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu 19.01.2026 tuik-analysis Türkiye genel kira endeksi Ocak 2026 itibarıyla 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık bazda %85.3 artış kaydetti. Aylık değişim oranı ise %4.2 olarak gerçekleşti. Bu artış, ekonomik belirsizliklerin ardından kira talebindeki yoğunlukla açıklanmaktadır. Özellikle İstanbul, Antalya ve Muğla gibi turizm ve ekonomik merkezlerde kira talebi, yerleşim ihtiyaçları ve döviz kuru etkileriyle birlikte hızla yükselmektedir. Ocak 2026 itibarıyla Türkiye kira piyasası yıllık %85.3 artışla rekor seviyelere yükseldi. Muğla ve İstanbul'da kira artışı en yüksek seyrederek yatırımcı ilgisini çekti. Bursa ve Kayseri ise en yüksek kira getirisine sahip şehirler arasında yer aldı. Ocak 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu Ocak 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu Genel Kira Endeksi ve Değişim Oranları Türkiye genel kira endeksi Ocak 2026 itibarıyla 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık bazda %85.3 artış kaydetti. Aylık değişim oranı ise %4.2 olarak gerçekleşti. Bu artış, ekonomik belirsizliklerin ardından kira talebindeki yoğunlukla açıklanmaktadır. Özellikle İstanbul, Antalya ve Muğla gibi turizm ve ekonomik merkezlerde kira talebi, yerleşim ihtiyaçları ve döviz kuru etkileriyle birlikte hızla yükselmektedir. Şehir Bazlı Kira Karşılaştırmaları Şehir Yıllık Kira Artışı Ortalama Kira (TL/m²) İstanbul%92.5320 Antalya%88.5245 Muğla%95.8380 İzmir%82.1210 Ankara%78.4185 Bursa%72.3165 Muğla ve İstanbul'da kira artış oranı Türkiye genelinde en yüksek seviyede. Muğla'da turizm sektörünün zirve noktasına gelmesi ve ikinci ev talebinin yüksek olması, ortalama kira fiyatını 380 TL/m² seviyesine çıkarmıştır. Konut Türlerine Göre Kira Analizi İkinci el konutlarda kira artış oranı %87.2, yeni inşaatlı konutlarda ise %83.4 olarak kaydedildi. Bu durum, yeni inşaatlara yönelik talebin dengesiz olduğunu gösterir. Özellikle İstanbul ve Antalya'da 2+1 ve 3+1 dairelerde kira talebi en yüksek seviyede. Bu tür konutlarda ortalama kira 320-420 TL/m² arasında değişmektedir. İkinci el konutlarda fiyat artış oranı daha yüksek olmasının temel nedeni, yeni inşaatlarda kredi sıkıntısı ve inşaat gecikmeleridir. Bu da kiracıların ikinci el konutlara yönelmesini tetiklemektedir. Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları Şehir Brüt Kira Getirisi (%) Notlar Bursa%5.8En yüksek getiri Kayseri%5.5Yüksek talep ve düşük fiyat Gaziantep%5.3İkinci ev ve turizm talebi İstanbul%3.1Yüksek fiyat, düşük getiri Antalya%2.8Yüksek yatırım maliyeti Türkiye Ortalama%4.2Brüt kira getirisi Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerde yatırım maliyeti düşük, kira talebi yüksek ve getiri oranı %5 üzeri seviyede. Bu nedenle bu bölgeler, kira yatırımcıları için en cazip seçeneklerdir. Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler Kiracılar: İstanbul, Antalya ve Muğla gibi şehirlerde kira maliyeti yüksek seviyede. Uzun vadeli kira sözleşmeleri yapmak, fiyat dalgalanmalarına karşı korunma sağlar. Alternatif olarak, Bursa, Kayseri veya Gaziantep gibi şehirlere yönelmek, kira maliyetini %20-30 oranında düşürebilir. Yatırımcılar: Yüksek kira getirisi için Bursa, Kayseri ve Gaziantep tercih edilmelidir. Özellikle Bursa'da %5.8 brüt getiri, düşük yatırım maliyeti ve büyüyen nüfus ile dikkat çekicidir. İstanbul ve Antalya’da yatırım yaparken, yüksek kira bedeli nedeniyle getiri oranlarının düşük kalacağı unutulmamalıdır. Strateji: “Yeni inşaat” yerine “ikinci el” konutlara yatırım yapmak, kısa vadede daha yüksek getiri sağlar. Ancak, inşaat gecikmeleri nedeniyle yeni inşaatlara yatırım yapmak uzun vadeli potansiyel getiri sağlayabilir. Not: Tüm veriler Ocak 2026 itibarıyla toplanmıştır. Kira getirisi hesaplamaları brüt (kira geliri / alım fiyatı) baz alınarak yapılmıştır. Vergi, bakım, komisyon ve boşluk maliyetleri hesaba katılmamıştır.