Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu: Rekortman Kira Artışları ve Yatırım Olanakları 26.01.2026 tuik-analysis Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde kira endeksi 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık bazda %85.3 artış kaydetti. Aylık değişim ise %4.2 olarak gerçekleşti. Muğla, İstanbul ve Antalya gibi turizm merkezleri kira artışlarında öne çıktı. Yatırımcılar için Bursa, Kayseri ve Gaziantep'te yüksek brüt getiri fırsatları mevcut. Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde kira endeksi %85.3 artışla rekor seviyeye çıktı. Muğla'da en yüksek kira artışı (%95.8) görülürken, Bursa ve Kayseri gibi şehirlerde %5.5 üzeri brüt getiri yatırımcılar için cazip hale geldi. Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde kira endeksi 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık bazda %85.3 artış kaydetti. Aylık değişim ise %4.2 olarak gerçekleşti. Muğla, İstanbul ve Antalya gibi turizm merkezleri kira artışlarında öne çıktı. Yatırımcılar için Bursa, Kayseri ve Gaziantep'te yüksek brüt getiri fırsatları mevcut. Türkiye Kira Endeksi ve Değişim Oranları Genel Kira Endeksi (Ocak 2026): 892.5 Yıllık Değişim: %85.3 Aylık Değişim: %4.2 Şehir Bazlı Kira Karşılaştırmaları Şehir Yıllık Kira Artışı Ortalama Kira (TL/m²) İstanbul%92.5320 Ankara%78.4185 İzmir%82.1210 Antalya%88.5245 Bursa%72.3165 Muğla%95.8380 Konut Türlerine Göre Kira Analizi İkinci El Daireler: İstanbul ve Antalya’da %90’ın üzerinde artış. Yeni inşaatlara göre daha yüksek getiri sunuyor. Yeni İnşaat Daireleri: Ankara ve Bursa’da daha dengeli kira seviyeleri. Yatırımcılar için uzun vadeli getiri potansiyeli yüksek. İkinci Ev (Dönemsel Kira): Muğla, Antalya ve İzmir’de turizm sezonuyla paralel olarak kira gelirleri %120’ye kadar çıkabiliyor. Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları Türkiye Ortalama Brüt Kira Getirisi: %4.2 En Yüksek Getiri Şehirleri: Bursa: %5.8 Kayseri: %5.5 Gaziantep: %5.3 Getiri Hesaplama Örneği: 3 milyon TL değerinde bir daire, Bursa’da 165 TL/m² ortalama kira ile 100 m²’lik bir daire için aylık 16.500 TL kira geliri sağlar. Yıllık gelir: 198.000 TL → Brüt getiri: %6.6 (kira + maliyetler hariç). Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler Yatırımcılar: Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerde düşük kira seviyeleri ve yüksek getiri oranları, uzun vadeli kira yatırımı için idealdir. Yeni inşaatlara yatırım yapmak, kiracı talebi yüksek bölgelerde daha karlı olabilir. Kiracılar: İstanbul ve Muğla gibi yüksek kira artışlı şehirlerde, kira maliyeti yüksek olacak. Alternatif olarak Ankara, Bursa veya Kayseri gibi şehirlerde daha dengeli kira ve yaşam maliyeti sunar. Stratejik Tavsiye: Turizm odaklı bölgelerde (Muğla, Antalya) kira getirisi yüksek ancak sezonluk dalgalanma riski vardır. Bu nedenle, yıllık kira sözleşmeleri veya kısa vadeli hizmetli konaklama (Airbnb) ile çeşitlendirme önerilir. Not: Tüm veriler Ocak 2026 itibarıyla toplanmış ve TÜİK, Emeklilik ve İhtiyaçlar Daire Başkanlığı, özel kira veri platformları kaynaklıdır. Kira getirisi hesaplamalarında vergi, bakım, yönetim ve boşluk maliyetleri dahil edilmemiştir.