Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu: Rekortman Kira Artışı ve Yatırım Olanakları 28.01.2026 tuik-analysis Rekortman Kira Artışı ve Yatırım Olanakları Ocak 2026'da Türkiye kira piyasası yıllık %85.3 artışla rekor seviyelere ulaştı. Muğla ve İstanbul öne çıkarken, Bursa ve Kayseri'de yüksek kira getirisi yatırımcılar için cazip fırsat sunuyor. Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu Ocak 2026 Kira Piyasası Raporu Rekortman Kira Artışı ve Yatırım Olanakları 🔹 Türkiye Kira Endeksi ve Değişim Oranları Genel Kira Endeksi (Ocak 2026): 892.5 Yıllık Değişim: %85.3 (Rekor seviye) Aylık Değişim: %4.2 Ocak 2026'da kira endeksi, bir yılda %85.3 artışla en yüksek seviyeye ulaştı. Bu artış, enflasyonun yüksek seyrettiği dönemde kira piyasasının ekonomik dinamiklerin dışına çıktığını gösteriyor. 🔹 Şehir Bazlı Kira Karşılaştırmaları Şehir Yıllık Kira Artışı Ort. Kira (TL/m²) Yerel Piyasa Durumu Muğla %95.8 380 Yaz mevsimi yoğun turizmle birlikte yüksek talep İstanbul %92.5 320 Merkezi konum ve iş merkezlerine yakın alanlarda artış Antalya %88.5 245 Yurt dışı yatırımcılar ve turizm odaklı kira talebi İzmir %82.1 210 İkinci ev ve uzun vadeli kira talebi artışı Ankara %78.4 185 Yeni nesil konut projeleriyle kira talebi yükselişte Bursa %72.3 165 İkinci el konut talebi ve genç nüfusun yoğunluğu 📌 En Yüksek Kira Artışı: Muğla (%95.8) | En Yüksek Ortalama Kira: Muğla (380 TL/m²) 🔹 Konut Türlerine Göre Kira Analizi İkinci El Konutlar: Yıllık %87.1 artışla en yüksek kira artışı kaydetti. Özellikle İstanbul, İzmir ve Antalya’da talep yoğun. Yeni Yapım Konutlar: %79.3 artış gösterdi. 3+1 ve 4+1 dairelerde kira getirisi %4.5–%5.2 arasında. İkinci Evler: Turizm odaklı illerde (Muğla, Antalya, Marmaris) kira talebi %110 arttı. Ofis-İkamet Karışık Yapılar: İstanbul ve Ankara’da kira artışı %90’ın üzerinde, uzun vadeli kiracılar için cazip. 🔹 Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları Türkiye Ortalama Brüt Kira Getirisi: %4.2 Şehir Brüt Kira Getirisi Yorum Bursa %5.8 İkinci el konutlarda yüksek getiri, düşük maliyet Kayseri %5.5 Yeni nesil kentsel dönüşüm projeleriyle cazip Gaziantep %5.3 Yüksek nüfus artışı ve kira talebi İstanbul %3.9 Yüksek maliyet, ancak uzun vadeli değer artışı Antalya %4.0 Turizm kirası yüksek, ancak sezonluk dalgalanmalar Bursa, Kayseri ve Gaziantep, düşük maliyetli yatırım fırsatları sunarken, kira getirisi %5.0’ın üzerinde seyrediyor. Bu, uzun vadeli kira yatırımcıları için en cazip seçenekler. 🔹 Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler Yatırımcılar: Muğla, Antalya ve İstanbul’da turizm odaklı ikinci evlerde yüksek getiri elde edilebilir. Ancak yüksek başlangıç maliyeti dikkatli planlama gerektirir. Yatırımcılar: Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerde düşük maliyetli ikinci el konutlara yatırım yapmak, %5.0 üzeri brüt kira getirisi sağlar. Kiracılar: İstanbul ve Ankara’da kira artışları yüksek; bu nedenle uzun vadeli kira sözleşmeleri tercih edilmeli. Alternatif olarak, Bursa ve Kayseri gibi şehirlerde daha uygun maliyetlerle yaşam imkânı var. Yatırımcılar: Yeni nesil kentsel dönüşüm projelerine yatırım yapmak, kira getirisini ve değer artışı açısından avantaj sağlar.