Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026 itibarıyla 892.5 seviyesine yükseldi. Yıllık değişim oranı %85.3 ile rekor seviyeye çıktı. Aylık bazda %4.2 artış kaydedildi. Bu artış, enflasyonun yüksek seyrettiği dönemdeki kiraların rekor seviyede tutulduğu ve kiracı talebinin arttığı bir ortamın göstergesi.
Şubat 2026'da Türkiye kira piyasası yıllık %85.3 artışla rekor seviyelere ulaştı. Muğla ve İstanbul öne çıkarken, Bursa ve Kayseri yüksek kira getirisi sunuyor. Yatırımcılar için stratejik fırsatlar mevcut.
Şubat 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu
Şubat 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu
Genel Kira Endeksi ve Değişim Oranları
Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026 itibarıyla 892.5 seviyesine yükseldi. Yıllık değişim oranı %85.3 ile rekor seviyeye çıktı. Aylık bazda %4.2 artış kaydedildi. Bu artış, enflasyonun yüksek seyrettiği dönemdeki kiraların rekor seviyede tutulduğu ve kiracı talebinin arttığı bir ortamın göstergesi.
Şehir Bazlı Kira Karşılaştırmaları
| Şehir |
Yıllık Kira Artışı |
Ortalama Kira (TL/m²) |
| İstanbul |
%92.5 |
320 |
| Muğla |
%95.8 |
380 |
| Antalya |
%88.5 |
245 |
| İzmir |
%82.1 |
210 |
| Ankara |
%78.4 |
185 |
| Bursa |
%72.3 |
165 |
Muğla en yüksek yıllık artışla öne çıkarken, İstanbul kira seviyesi açısından da lider konumda. Antalya ve İzmir, turizm ve iklim avantajıyla yüksek talep görüyor. Bursa ise en düşük artışla dikkat çekiyor, ancak maliyet açısından daha uygun bir alternatif sunuyor.
Konut Türlerine Göre Kira Analizi
Şubat 2026 itibarıyla kira piyasasında aşağıdaki konut türlerinin performansları dikkat çekici:
- İkili ve Üçlü Evler: Yıllık %88.7 artışla en yüksek büyüme gösterdi. Özellikle genç nesil ve çiftler tarafından tercih ediliyor.
- İkametgâhlar (Apartman Dairesi): %85.2 artışla istikrarlı bir büyüme kaydetti. İstanbul ve Ankara'da yoğun talep var.
- İş Yerleri / Ofis Alanları: %79.4 artışla ticari kira talebi de arttı. Özellikle İstanbul ve İzmir’de büyümeye devam ediyor.
- İkinci El Konutlar: %81.6 artışla yatırım açısından cazip hâle geldi. Düşük maliyetli ve hızlı getiri sağlama potansiyeli yüksek.
Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları
Türkiye genelinde brüt kira getirisi Şubat 2026 itibarıyla %4.2 seviyesinde. Ancak şehir bazında önemli farklar var:
| Şehir |
Brüt Kira Getirisi (%) |
Not |
| Bursa |
%5.8 |
En yüksek getiri. Düşük maliyetli konutlar ve yüksek talep |
| Kayseri |
%5.5 |
İkinci el piyasada yüksek talep |
| Gaziantep |
%5.3 |
İkametgâh ve ticari alan talebi yüksek |
| İstanbul |
%3.9 |
Yüksek fiyatlar, getiri düşüktür |
| Ankara |
%4.1 |
İstikrarlı getiri, kira artışı yüksek |
Önemli Not: Kira getirisi, maliyetler (vade, vergi, bakım, komisyon) dikkate alınmadan hesaplanmıştır. Net getiri %1-1.5 daha düşük olabilir.
Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler
- Yatırımcılar: Yüksek getiri fırsatı sunan Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlere yatırım yapmayı düşünmelidir. Özellikle ikinci el konutlarda kısa vadeli getiri sağlayabilir.
- Kiracılar: İstanbul ve Muğla gibi yüksek kira artışlı şehirlerde kira maliyeti oldukça yüksektir. Alternatif olarak Bursa, Kayseri veya Antalya gibi şehirlere göz atılabilir.
- Stratejik Tavsiye: Kira getirisi yüksek ancak kira artışı düşük olan bölgeler (örneğin Bursa) uzun vadeli yatırım için idealdir. Yıllık %70’in üzerinde artış olan bölgelerde (Muğla, İstanbul) kısa vadeli kâr elde etmek mümkün, ancak risk de yüksektir.
Rapor, 2026 Şubat itibarıyla mevcut verilere dayanmaktadır. Piyasa dinamikleri hızla değişebilir. Yatırım kararları almadan önce detaylı mali analiz yapılmalıdır.