Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026'da 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık %85.3 artış kaydetti. Aylık olarak ise %4.2'lik bir yükseliş gösterdi. Bu, kira piyasasının son 12 ayda en yüksek büyüme oranını kaydettiği bir dönüm noktasıdır. Artışlar, ekonomik belirsizlikler, döviz kuru dalgalanmaları ve konut arzı yetersizliği nedeniyle sürdürülebilir görünüyor.
Şubat 2026 itibarıyla Türkiye kira piyasası yıllık %85.3 artışla rekor seviyelere ulaştı. İstanbul ve Muğla'da özellikle yüksek kira getirileri yatırımcılar için cazip fırsat sunuyor. Bursa, Kayseri ve Gaziantep en yüksek net getiriyi sağlıyor.
Şubat 2026 Kira Piyasası Raporu
Genel Kira Endeksi ve Değişim Oranları
Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026'da 892.5 seviyesine ulaşarak yıllık %85.3 artış kaydetti. Aylık olarak ise %4.2'lik bir yükseliş gösterdi. Bu, kira piyasasının son 12 ayda en yüksek büyüme oranını kaydettiği bir dönüm noktasıdır. Artışlar, ekonomik belirsizlikler, döviz kuru dalgalanmaları ve konut arzı yetersizliği nedeniyle sürdürülebilir görünüyor.
Şehir Bazlı Kira Karşılaştırması
| Şehir |
Yıllık Kira Artışı |
Ortalama Kira (TL/m²) |
| İstanbul | %92.5 | 320 |
| Antalya | %88.5 | 245 |
| Muğla | %95.8 | 380 |
| İzmir | %82.1 | 210 |
| Ankara | %78.4 | 185 |
| Bursa | %72.3 | 165 |
Öne çıkanlar: Muğla en yüksek yıllık kira artışı (%95.8) ile öne çıkarken, İstanbul ise en yüksek ortalama kira (320 TL/m²) ile liderlik ediyor. Antalya ve İzmir, turizm ve iklim avantajları nedeniyle güçlü kira dinamikleriyle dikkat çekiyor.
Konut Türlerine Göre Kira Analizi
İkinci el konutlar, özellikle 3+1 daireler, kira talebinin en yüksek olduğu konut türüdür. Bu türlerde ortalama kira 25-35% daha yüksek seviyede. Yeni inşa edilmiş, konforlu binalarda kira, aynı mahalledeki eski binalara göre ortalama %20-25 daha yüksektir. Bireysel konutlar (sokak evi, villa) ise turizm odaklı bölgelerde (Muğla, Antalya) çok yüksek kira getirileri sunuyor.
Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları
Türkiye genelinde brüt kira getirisi Şubat 2026'da %4.2 seviyesinde. Ancak bölgelere göre büyük farklılıklar mevcut:
- Bursa: %5.8
- Kayseri: %5.5
- Gaziantep: %5.3
- İstanbul: %3.1
- Muğla: %3.9
Getiri oranları, kira artışı yüksek ancak satış fiyatı daha dengeli olan bölgelerde daha yüksektir. Bursa ve Kayseri gibi şehirlerde, kira talebi yüksek, ancak konut fiyatları daha uygun olduğu için yatırım getirisi oldukça cazip.
Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler
Yatırımcılar İçin:
- Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerde düşük maliyetli, yüksek getiri sağlayacak yatırım fırsatları mevcut. Özellikle 3+1 dairelerde kira getirisi %5.3 üzeri.
- Muğla ve Antalya’da turizm odaklı konutlarda kısa vadeli kira (Airbnb) ile yüksek gelir elde edilebilir. Ancak bakım ve yönetim maliyetleri dikkate alınmalı.
- İstanbul’da kira getirisi düşük olsa da, uzun vadeli değer artışı ve likidite avantajı nedeniyle yatırım yapmak hâlâ mantıklı.
Kiracılar İçin:
- İstanbul, İzmir ve Ankara’da kira artışı yüksek, bu nedenle kira sözleşmeleri en az 3 yıl olacak şekilde uzatılmalı.
- Yeni inşa edilmiş, enerji verimli binalar tercih edilmeli; bu tür konutlarda kira maliyeti uzun vadede daha düşük olur.
- Yatırım yapmayı düşünen kiracılar, kira ödemesini yatırım maliyeti olarak değerlendirmek için “kira kredisi” gibi finansal araçlardan yararlanabilir.