Şubat 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu 16.02.2026 tuik-analysis Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026'da 892.5 seviyesine ulaştı. Yıllık olarak %85.3’lük bir artış kaydedilirken, aylık değişim oranı %4.2 olarak gerçekleşti. Bu, kira fiyatlarının son 12 ayda neredeyse üç kat arttığını gösteriyor. Yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve konut arzındaki daralma, bu artışın temel nedenleri arasında yer alıyor. ---ÖZET--- Şubat 2026'da Türkiye kira piyasası yıllık %85.3 artışla rekor seviyelere ulaştı. Muğla ve Antalya'da yüksek kira getirileri, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. İstanbul’da 320 TL/m² seviyesine ulaşan ortalama kira, en yüksek büyüme oranlarını kaydetti. ---İÇERİK--- Şubat 2026 Türkiye Kira Piyasası Raporu Genel Kira Endeksi ve Değişim Oranları Türkiye genel kira endeksi Şubat 2026'da 892.5 seviyesine ulaştı. Yıllık olarak %85.3’lük bir artış kaydedilirken, aylık değişim oranı %4.2 olarak gerçekleşti. Bu, kira fiyatlarının son 12 ayda neredeyse üç kat arttığını gösteriyor. Yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve konut arzındaki daralma, bu artışın temel nedenleri arasında yer alıyor. Şehir Bazlı Kira Karşılaştırmaları Şehir Yıllık Kira Artışı Ortalama Kira (TL/m²) Muğla %95.8 380 İstanbul %92.5 320 Antalya %88.5 245 İzmir %82.1 210 Ankara %78.4 185 Bursa %72.3 165 Muğla, kira artışında lider konumda olup, turizm odaklı kentsel dönüşüm ve yabancı yatırımcı ilgisiyle yükselişini sürdürmektedir. İstanbul ise en yüksek ortalama kira ile konut talebinin yoğun olduğu merkezler arasında yer alıyor. Konut Türlerine Göre Kira Analizi İkinci El Konutlar: %87.2 artışla kira piyasasının en dinamik segmenti. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara’da 2+1 dairelerde talep yüksek. Yeni Yapım Konutlar: %79.4 artış. Yapı maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle fiyatlar yüksek seviyede. Ancak turizm ve yatırım odaklı bölgelerde (Antalya, Muğla) yüksek kira getirisi sunuyor. Ofis ve Ticari Konutlar: %68.7 artış. Özellikle İstanbul’un kentsel dönüşüm alanlarında, ofis dönüşümü yapılan konutlarda kira talebi arttı. Kira Getirisi (Yield) Hesaplamaları Türkiye genelinde brüt kira getirisi %4.2 seviyesinde. Ancak şehirler arasında önemli farklar var: Bursa: %5.8 (En yüksek getiri) Kayseri: %5.5 Gaziantep: %5.3 İstanbul: %3.1 Antalya: %3.8 Muğla: %4.0 Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlerde düşük maliyetli konut alımıyla yüksek net getiri elde edilebiliyor. Özellikle Bursa’da 1.5 milyon TL’lik bir konut, yıllık 90.000 TL kira geliri sağlayabiliyor. Kiracı ve Yatırımcılar İçin Öneriler Yatırımcılar: Yüksek kira getirisi sunan Bursa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirlere yatırım yapmayı değerlendirin. Özellikle yeni yapılan ve turizm potansiyeli yüksek bölgelerde, kısa vadeli kira (turizm) stratejisi avantaj sağlar. Kiracılar: İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde kira maliyeti yüksek. Alternatif olarak, Bursa, Kayseri gibi şehirlere taşınarak yaşam maliyetini %20-30 oranında düşürebilirsiniz. Uzman Tavsiyesi: Kira getirisini artırmak için konutu “kira verme” yerine “kira + turizm” (short-term rental) modeliyle işletmek, özellikle Antalya, Muğla ve İzmir’de çok etkili oluyor.