TÜİK’in Ocak 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde toplam konut satış sayısı 130.000 adete gerilemiştir. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %8,5 azalışı göstererek, piyasada devam eden düşüş trendini teyit etmiştir. Bu durum, yüksek faiz oranları, döviz kuru dalgalanmaları ve satın alma gücündeki zayıflama gibi faktörlerin etkisinin hâlâ devam ettiğini göstermektedir.
Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %8,5 azalarak 130.000 adete düşerken, Muğla’da satışlar istikrar gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de düşüş devam ederken, Antalya ve Muğla’da pozitif trendler dikkat çekiyor.
Ocak 2026 Konut Piyasası Genel Değerlendirme
TÜİK’in Ocak 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde toplam konut satış sayısı 130.000 adete gerilemiştir. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %8,5 azalışı göstererek, piyasada devam eden düşüş trendini teyit etmiştir. Bu durum, yüksek faiz oranları, döviz kuru dalgalanmaları ve satın alma gücündeki zayıflama gibi faktörlerin etkisinin hâlâ devam ettiğini göstermektedir.
En Çok Satılan İller ve Yıllık Değişimler
- İstanbul: 22.500 satış (-12,3%) – Ülke genelinde en çok satış yapan il olmaya devam ederken, yıllık düşüş oranı en yüksek seviyede.
- Ankara: 12.800 satış (-14,87%) – Yıllık düşüş oranı en yüksek olan il. İkinci el piyasada dengesizliklerin etkisi görülüyor.
- İzmir: 8.200 satış (-9,2%) – İkinci büyük pazar olmaya devam ederken, satışlar hâlâ düşüş trendinde.
- Antalya: 6.500 satış (+3,5%) – Türkiye’deki tek pozitif büyüyen il. Turizm ve iklim avantajı, yıllık 3,5% büyüme sağladı.
- Bursa: 5.800 satış (-7,8%) – Bursa, hâlâ güçlü bir konut pazarı olsa da, yıllık olarak düşüş devam ediyor.
İlginç Gelişme: Muğla'da Satışlar Artışta
En dikkat çeken trend ise Muğla ilinde gerçekleşen satış artışıdır. TÜİK verilerine göre, Muğla’da konut satışları yılın ilk ayında %3,2’lik bir artış göstermiştir. Bu durum, Muğla’nın turizm potansiyeli, doğal güzellikleri ve iklimi sayesinde hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir hedef haline gelmesinin bir sonucudur. Özellikle Marmaris, Fethiye ve Bodrum bölgelerindeki ikinci el ve yeni projelerde satışlar hız kazanmıştır.
Yatırımcılar İçin Pratik Öneriler
Yatırımcılar için Ocak 2026 verileri, bazı stratejik fırsatları da ortaya koyuyor:
- İkinci el konutlarda fiyat düşüşleri devam ediyor. Düşük faiz dönemine hazırlık yapmak isteyenler, bu alanda uygun fırsatlar bulabilir.
- Muğla, Antalya ve Bursa gibi illerde satışlarda istikrar veya artış var. Bu bölgelerde yatırım yapmak, uzun vadeli getiri potansiyeli sunar.
- İstanbul ve Ankara’da satışlar düşmekte, ancak bu durum yaşam kalitesi yüksek ve ulaşım kolaylığı olan bölgelerde daha az etkili oluyor. Bu nedenle, merkezi konumlu, modern projelerde yatırım değerlendirmesi yapmak mantıklı olabilir.
Gelecek İçin Beklentiler
Yeni yılın ilk aylarında görülen düşüş trendi, özellikle faiz oranlarının hâlâ yüksek olması nedeniyle devam edebilir. Ancak, 2026’nın ikinci yarısında faiz indirimi beklentileriyle birlikte, piyasa dengelenmeye başlayabilir. Özellikle antikor ve ikinci el konutlarda fiyat düşüşleri, alıcıların dikkatini çekebilir.