TÜİK'in son açıkladığı verilere göre, Ocak 2026 ayında Türkiye genelinde toplam 130.000 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8.5 azalma anlamına geliyor. Bu durum, konut piyasasında devam eden düşüş trendini bir kez daha ortaya koyuyor.
TÜİK'in Ocak 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %8.5 düşüş gösterdi. İstanbul ve Ankara'da düşüş devam ederken, Muğla ve Antalya'da istikrar sağlanması dikkat çekiyor.
Ocak 2026 Türkiye Konut Piyasası Genel Değerlendirmesi
TÜİK'in son açıkladığı verilere göre, Ocak 2026 ayında Türkiye genelinde toplam 130.000 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8.5 azalma anlamına geliyor. Bu durum, konut piyasasında devam eden düşüş trendini bir kez daha ortaya koyuyor.
Yıllık Değişim ve Piyasa Trendi
Yıllık bazda satışlarda görülen %8.5'lik düşüş, özellikle İstanbul, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirlerdeki durgunlukla birlikte şekilleniyor. Piyasa analistleri, yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve alıcıların kredi alma konusundaki dikkatli yaklaşımı nedeniyle bu düşüşün devam edebileceğini öngörüyor.
En Çok Satılan İller ve Karşılaştırmalar
- İstanbul: 22.500 satış (-12.3%) – Ülke genelinde en çok satışın yapıldığı il, ancak yıllık düşüş oranı en yüksek olan il.
- Ankara: 12.800 satış (-14.87%) – 2025’in son dönemlerindeki yükselişin ardından ani bir durağanlaşma yaşanıyor.
- İzmir: 8.200 satış (-9.2%) – Yavaş yavaş dengelenmeye çalışılıyor, ancak hâlâ yıllık düşüş devam ediyor.
- Antalya: 6.500 satış (+3.5%) – 2026’nın ilk ayında satışlarda artış kaydedildi. Turizm ve iklim avantajı, bu ilin istikrarını sağlıyor.
- Bursa: 5.800 satış (-7.8%) – İstanbul’a yakın olması nedeniyle etkilenen iller arasında yer alıyor.
Muğla: Düşüş Trendine Karşı İstikrar
Öne çıkan bir gelişme ise Muğla’nın satışlarda artış göstermesi. Bu il, Türkiye genelindeki düşüş trendine rağmen, özellikle turizm ve iklim nedeniyle yatırım ve ikamet amaçlı alımlarda artış kaydetti. Muğla’nın konut satışlarında görülen bu istikrar, 2026 yılında turizm odaklı yatırımların daha da artacağı sinyalini veriyor.
Yatırımcılar İçin Pratik Öneriler
- İkamet amaçlı alım: İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde fiyatlar düşüşe geçti, ancak alıcı güveni hâlâ düşük. Bu nedenle dikkatli bir değerlendirme şart.
- Yatırım amaçlı alım: Antalya ve Muğla gibi turizm merkezlerindeki konutlar, uzun vadeli getiri potansiyeli yüksek. Özellikle kira getirisi ve turizm talebi yüksek bölgeler tercih edilmeli.
- Finansal planlama: Faiz oranları yüksek olduğu için kredi alımında uzun vadeli planlama ve kredi maliyeti analizi yapmak kritik.
Gelecek Projeksiyonu
2026 yılının ilk aylarında görülen satış düşüşü, yılın ilerleyen dönemlerinde faiz düşüşü ve ekonomik istikrarın artmasıyla dengelenebilir. Ancak, bu dengelenmenin gerçekleşmesi için hükümetin ekonomik politikalarında istikrar ve yatırımcı güveninin artması gerekiyor.