Lure Estate
Ankara · Çankaya · Beytepe — Konut İmarlı Arsa

Park cepheli konut arsası

Çankaya Beytepe'de, TKGM kayıtlı 4.663,65 m² konut imarlı arsa — Ada 28497 / Parsel 3. Emsal 0,50 · TAKS 0,25 · 2 kat · Hmax 16,50 m. Kuzey ve doğuda park cepheli; düşük yoğunluklu, bahçeli villa gelişimine uygun. Bilkent ve Hacettepe Beytepe kampüsleri yakınında.

İletişime Geç WhatsApp
Arsa Alanı
4.663,65 m²
Emsal (KAKS)
0,50
Kat Adedi
2 kat
Hmax
16,50 m
01 — İmar Durumu

Resmî imar künyesi

Çankaya Belediyesi imar durum belgesindeki (Netcad E-İmar, 24.11.2019) resmî değerler. Belge yalnızca bilgi amaçlıdır; kesin haklar onaylı uygulama projesi ile netleşir.

İ

Ada 28497 · Parsel 3

Ankara / Çankaya / Beytepe (Lodumu) · Pafta I29A15D1D
Fonksiyon: Konut Alanı · Meri 1/1000
Hesap Alanı
4.663,65 m²
Nitelik
Arsa
Fonksiyon
Konut Alanı
Emsal (KAKS)
0,50
TAKS
0,25
Kat Adedi
2
Yapı Yüksekliği (Hmax)
16,50 m
Meri Plan
Çankaya İmarlı Alan Sınırı
Pafta
I29A15D1D
Toplam İnşaat (Emsal)
~2.332 m²
Taban Oturumu (TAKS)
~1.166 m²
Açık Alan (bahçe/peyzaj)
~%75
İnşaat Nizamı
Belirtilmemiş

Kaynak: Çankaya Belediyesi imar durum belgesi (Netcad E-İmar, 24.11.2019) — "yalnızca bilgi amaçlıdır". Toplam inşaat = 4.663,65 × 0,50; taban oturumu = 4.663,65 × 0,25. Hesaplanan değerler yaklaşıktır; kesin ruhsat değerleri onaylı mimari projeye ve yürürlükteki plan notlarına göre belirlenir.

02 — Yapılaşma Senaryoları

Üç örnek villa senaryosu

Aynı imar hakları (Emsal 0,50 · TAKS 0,25 · 2 kat · Hmax 16,50 m) içinde üç farklı villa tipolojisi: düşük yoğunluklu trophy (Senaryo A · 6 villa), dengeli orta seçenek (Senaryo C · 8 villa) ve kompakt / yüksek-likidite (Senaryo B · 10 villa). Üçü de tam emsali kullanır. Ortak yapılaşma tavanı: toplam emsal inşaat 2.331,83 m² (= 4.663,65 × 0,50), taban oturumu 1.165,91 m² (= × 0,25).

Toplam emsal inşaat
2.331,83 m²
Taban oturumu (TAKS)
1.165,91 m²
Emsal
0,50 · TAKS 0,25
Kat · Hmax
2 kat · 16,50 m
Senaryo A — 6 Villa
Trophy · Düşük Yoğunluk
i.

6 müstakil villa

Villa başına ~389 m² emsal alanı, ~580 m² brüt (2 katlı, bodrum dahil) — geniş bahçeli, havuzlu trophy villalar.

Düşük yoğunluk · müstakil kurgu
ii.

~%75 açık alan

Villa başına ~380 m² özel bahçe; kalan alan iç yol, ortak peyzaj ve havuza ayrılır.

Yeşil öncelikli yerleşim
iii.

Tam 0,50 emsal

2 kat, Hmax 16,50 m; kapalı otopark bodrum kotunda. Bölgenin düşük-yoğunluk villa dokusuyla uyumlu.

Konut Alanı fonksiyonu
Senaryo C — 8 Villa
Dengeli · Orta Seçenek

8 adet ~5+1 villa; villa başına ~291 m² emsal alanı + ~146 m² emsal-dışı bodrum (2–3 araç garaj / teknik / hobi). Trophy ile kompakt arasında dengeli orta seçenek — geniş bahçe ile makul ünite sayısını birlikte tutar.

i.

8 dengeli villa

~5+1 tip; villa emsal alanı ~291,5 m², brüt ≈437 m² (bodrum dahil). Üç kademe: bodrum, zemin, 1. kat (4 yatak).

Dengeli · birim prim + ünite
ii.

~284 m² özel bahçe

Villa başına ~284 m² bahçe; ~1.226 m² iç yol + ortak peyzaj. Toplam açık alan yine ~%75.

Geniş bahçe · orta yoğunluk
iii.

16 kapalı otopark

Villa başına 2 kapalı (bodrum) + açık misafir otoparkı. Bodrum garaj+teknik+hobi ~146 m², emsal dışı.

Konut Alanı fonksiyonu
Villa metraj · tip (~5+1, 8 adet)
Kat / Kalemm²Emsal
Bodrum · 2–3 araç garaj + teknik + hobi145,7emsal dışı
Zemin kat · salon / mutfak / misafir145,7emsal
1. kat · 4 yatak + banyolar145,7emsal
Villa emsal alanı291,5= 2 emsal katı × 145,7
Villa brüt (bodrum dahil)≈4373 kademe
Site toplam metraj · 8 villa
Kalemm²Kontrol
Toplam emsal inşaat (8 × 291,5)2.331,8= 4.663,65 × 0,50
Toplam bodrum (emsal dışı)1.165,98 × 145,7
Toplam brüt inşaat≈3.497,7emsal + bodrum
Taban oturumu (8 × 145,7)1.165,9= TAKS 0,25
Açık alan (peyzaj + iç yol + bahçe)3.497,7%75
— özel bahçe (villa başına ~284 m²)~2.272
— iç yol + ortak peyzaj~1.226
Otopark16 kapalı2 / villa + açık misafir
Senaryo B — 10 Villa
Kompakt · Yüksek Likidite

10 adet ~4+1 kompakt villa; villa başına ~233 m² emsal alanı + ~117 m² emsal-dışı bodrum (garaj / teknik / hobi). Aynı emsal tavanı, daha çok bağımsız tapu ve satış birimi — likidite odaklı bir kurgu.

i.

10 kompakt villa

~4+1 tip; villa emsal alanı ~233,2 m², brüt ≈350 m² (bodrum dahil). Üç kademe: bodrum, zemin, 1. kat.

Yüksek likidite · çok birim
ii.

~227 m² özel bahçe

Villa başına ~227 m² bahçe; ~1.228 m² iç yol + ortak peyzaj. Toplam açık alan yine ~%75.

Kompakt yerleşim
iii.

20 kapalı otopark

Villa başına 2 kapalı (bodrum) + açık misafir otoparkı. Bodrum garaj+teknik+hobi ~117 m², emsal dışı.

Konut Alanı fonksiyonu
Villa metraj · tip (~4+1, 10 adet)
Kat / Kalemm²Emsal
Bodrum · 2 araç garaj + teknik + hobi116,6emsal dışı
Zemin kat · salon / mutfak / misafir116,6emsal
1. kat · 3 yatak + banyolar116,6emsal
Villa emsal alanı233,2= 2 emsal katı × 116,6
Villa brüt (bodrum dahil)≈3503 kademe
Site toplam metraj · 10 villa
Kalemm²Kontrol
Toplam emsal inşaat (10 × 233,2)2.331,8= 4.663,65 × 0,50
Toplam bodrum (emsal dışı)1.165,910 × 116,6
Toplam brüt inşaat≈3.497,7emsal + bodrum
Taban oturumu (10 × 116,6)1.165,9= TAKS 0,25
Açık alan (peyzaj + iç yol + bahçe)3.497,7%75
— özel bahçe (villa başına ~227 m²)~2.270
— iç yol + ortak peyzaj~1.228
Otopark20 kapalı2 / villa + açık misafir
Senaryo karşılaştırması · A · C · B
ÖlçütSenaryo A · 6 VillaSenaryo C · 8 VillaSenaryo B · 10 Villa
Villa emsal alanı~389 m²~291 m²~233 m²
Villa brüt (bodrumlu)~580 m²~437 m²~350 m²
Tipgeniş 5+1 / trophy5+1kompakt 4+1
Özel bahçe~380 m²~284 m²~227 m²
Kullanılan emsalTam 0,50Tam 0,50Tam 0,50
Konumlanmabirim prim yüksekdengelilikidite / ünite sayısı
Bölgeden emsal projeler
AnkaNatura · 5+1 ~350 m² villa
Mira Rezidans
Focus Beytepe

Her iki senaryo da aynı imar hakları içinde örnek/temsilî projelendirmedir; onaylı mimari proje değildir. Metraj değerleri emsal (0,50) ve TAKS (0,25) üzerinden hesaplanmış yaklaşık alanlardır; kesin değerler onaylı uygulama projesi ve yürürlükteki plan notlarıyla belirlenir. Görseller temsilî AI görselleştirmelerdir. Emsal projeler bölgedeki gerçek ilanlardan derlenmiştir; Beytepe, üniversite çeperinde prestijli, düşük-yoğunluklu lüks villa bölgesidir.

Geliştirme Potansiyeli · Kullanım Senaryoları

Kullanım senaryoları

Arsanın koşullu geliştirme potansiyeli: mevcut 2 kat imarıyla yapılabilen (A1–A2) ve ancak imar plan tadilatı sonrasında mümkün olan (B1–B5) yedi yapı tipi. Her senaryo temsilî bir AI görselleştirme ile gösterilir.

İmar Uyarısı — Mevcut Hak 2 Kat

Mevcut imar hakkı 2 kattır (Emsal 0,50 · Konut). Aşağıdaki senaryolardan yalnızca A1–A2 (2 kat) mevcut ruhsatla yapılabilir; 2 kattan yüksek tüm senaryolar (B1–B5) ANCAK imar plan tadilatı sonrasında yapılabilir — arsanın koşullu geliştirme potansiyelidir, garanti değildir. Görseller temsilîdir.

Mevcut · 2 Kat mevcut ruhsatla yapılabilir Plan Tadilatı Sonrası imar plan tadilatı gerektirir

Tüm senaryolar arsa 4.663,65 m² · TAKS taban tavanı 1.165,91 m²; birim brüt kabulleri 1+1≈65 · 2+1≈110 · 3+1≈150 · 4+1≈200 m². Görseller temsilîdir; onaylı mimari proje değildir.

A1 · Az Katlı Rezidans
Mevcut · 2 Kat
A1 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 1 bodrum (otopark + sosyal + teknik) + zemin + 1. kat · Emsal 0,50 (mevcut hak).

Emsal inşaat
2.332 m²
Brüt inşaat
~3.750 m²
Bağımsız bölüm
20 daire
Otopark
~28
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim brüt
1+16~65 m²
2+16~110 m²
3+16~150 m²
4+12~200 m²
Toplam daire2010 / kat
Dükkan—yok
Sosyal donatılar & ortak alanlar
Açık yüzme havuzu
Fitness ~60 m²
Misafir / toplantı salonu ~40 m²
Çocuk oyun odası ~30 m²
Peyzajlı bahçe + pergola
Çocuk parkı
Güvenlik / kamera / kartlı geçiş
Jeneratör / hidrofor
A2 · Butik Ofis / Ticari
Mevcut · 2 Kat
A2 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 1 bodrum + zemin (ticari / showroom) + 1. kat (ofis) · Emsal 0,50 (mevcut hak).

Emsal inşaat
2.332 m²
Brüt inşaat
~3.550 m²
Bağımsız bölüm
~18 bölüm
Otopark
~40
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim
Dükkan / showroom~8100–200 m²
Ofis ünitesi~10100–150 m²
Toplam bölüm~18—
Konut—yok
Ortak & sosyal alanlar
Giriş lobisi
Toplantı odası
Kafeterya ~120 m²
Engelli WC blokları
Yükleme / servis

Ticari izni / fonksiyon gerektirir.

B1 · 5 Kat Rezidans
Plan Tadilatı Sonrası
B1 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 2 bodrum + zemin + 4 kat · Emsal ~1,25 (plan tadilatı hedefi).

Emsal inşaat
~5.830 m²
Brüt inşaat
~8.600 m²
Bağımsız bölüm
51 daire
Otopark
~56
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim brüt
1+115~65 m²
2+118~110 m²
3+115~150 m²
4+13~200 m²
Toplam daire51~10 / kat
Dükkan (opsiyonel)2–3zemin
Sosyal donatılar & ortak alanlar
Kapalı yüzme havuzu
Fitness
Sauna
Toplantı / misafir suiti
Çocuk oyun
Lounge
Açık havuz
Sığınak / jeneratör
B2 · 8 Kat Rezidans
Plan Tadilatı Sonrası
B2 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 3 bodrum + zemin + 7 kat · Emsal ~2,0 (plan tadilatı hedefi).

Emsal inşaat
~9.327 m²
Brüt inşaat
~13.400 m²
Bağımsız bölüm
87 daire
Otopark
~110
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim brüt
1+130~65 m²
2+130~110 m²
3+127~150 m²
Toplam daire87~11 / kat
Dükkan (zemin ticari cephe)4–6—
Sosyal donatılar & ortak alanlar
Kapalı + açık havuz
Tam fitness
Sauna / buhar
Sinema / çok amaçlı salon
Çocuk kulübü
Co-working
Kafe
Resepsiyon
Peyzaj + yürüyüş yolu
B3 · Yüksek Kat Rezidans
Plan Tadilatı Sonrası
B3 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 3 bodrum + zemin + 13 kat (nokta blok · taban ~970 m²) · Emsal ~2,5 (plan tadilatı hedefi).

Emsal inşaat
~11.660 m²
Brüt inşaat
~17.000 m²
Bağımsız bölüm
116 daire
Otopark
~150
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim brüt
1+150~65 m²
2+140~110 m²
3+126~150 m²
Toplam daire116~9 / kat · yatırımlık ağırlık
Dükkan + lobi4–8zemin
Sosyal donatılar (tam)
Kapalı havuz
SPA · sauna / buhar / tuz odası
Full fitness + pilates / yoga
Sinema salonu
Co-working lounge
Çocuk kulübü + oyun odası
Concierge / resepsiyon
Çatı sky-lounge & seyir terası
Peyzajlı park taban + su öğesi
B4 · Ticari / Ofis Bina
Plan Tadilatı Sonrası
B4 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: 3 bodrum + zemin (çift yükseklik lobi + ticari) + 8 ofis katı (~1.000 m²/kat) · Emsal ~2,0 (plan tadilatı hedefi).

Emsal inşaat
~9.327 m²
Brüt inşaat
~14.300 m²
Bağımsız bölüm
~48–68 bölüm
Otopark
~180
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim
Zemin ticari · dükkan / kafe / banka6–8—
Ofis ünitesi (bölünmüş)~40–60100–500 m²
Ofis katı8~1.000 m²/kat
Kurgutam-kat ya da bölünmüş—
Ortak & sosyal alanlar
Çift yükseklik lobi
Konferans / toplantı katı
Ortak fitness
Kafeterya
Çatı terası
Resepsiyon / güvenlik
B5 · Karma (Mixed-use)
Plan Tadilatı Sonrası
B5 senaryosu — temsilî AI görselleştirme

Kat kurgusu: bodrum + zemin + 1 ticari çarşı (~2.330 m²) + 6 kat konut (~7.000 m²) · Emsal ~2,0 (plan tadilatı hedefi).

Emsal inşaat
~9.327 m²
Brüt inşaat
~13.100 m²
Bağımsız bölüm
62 daire + ticari
Otopark
~125
Bağımsız bölüm dağılımı
Bağımsız bölümAdetBirim / tip
Ticari — dükkan16–20+ kafe / restoran / market
Konut 1+120~65 m²
Konut 2+124~110 m²
Konut 3+118~150 m²
Toplam daire62—
Sosyal donatılar (konut)
Havuz
Fitness
Çocuk oyun
Lounge
Ayrı konut lobisi / asansör
Ticari ortak WC + servis

B1–B5 senaryoları mevcut 2 kat imarıyla yapılamaz; yalnızca imar plan tadilatı onayı sonrasında mümkündür ve emsal / kat değerleri hedef niteliğindedir. Tüm görseller ve programlar temsilîdir; onaylı mimari veya imar projesi değildir. Kesin haklar Çankaya Belediyesi ve ilgili idarenin onayına tabidir.

03 — Konum & Çevre

Beytepe — üniversite çeperinde

Bilkent ve Hacettepe Beytepe kampüslerine yakın, prestijli düşük-yoğunluklu konut bölgesi. Aşağıdaki çevre göstergeleri UAVT ve OpenStreetMap verisinden derlenmiştir.

UAVT + OSM

Yürünebilirlik 63/100

1,5 km içinde 276 ilgi noktası; günlük yaşam ve ulaşım erişimi yüksek.

OSM · 1,5 km

Ulaşım · 85

Kampüs çeperi ulaşım aksı; toplu taşıma noktaları yoğun.

OSM · 1,5 km

Eğitim · 11

Bilkent ve Hacettepe Beytepe kampüsleri yakın çevrede.

Deprem · il

Tehlike Bölgesi 3

İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 · PGA 0,25g. Yapı ve zemin projesinde dikkate alınır.

Kadastral Sınır

Parselin gerçek şekli

TKGM kadastro köşe koordinatlarından üretilmiş kuş bakışı sınır — 8 köşeli, kuzeybatı–güneydoğu uzun akslı; kuzey ve doğuda park cepheli.

Hesap alanı4.663,65 m²
Yaklaşık boyut~117 × 81 m
Köşe sayısı8
Ada / Parsel28497 / 3
Parsel 28497/3 — 4.663,65 m²
Mahalle 3B Görünüm · Uydu + Arazi

Parseli 3 boyutlu keşfedin

Uydu görüntüsü ve arazi modeliyle parseli ve çevresini eğimli 3B görünümde gezin; gerçek kadastral sınır harita üzerine çizilir. Sürükleyin, döndürün, tekerlekle yakınlaştırın.

Parsel 28497/3 · Beytepe / Çankaya
04 — Bölge Veri Panosu

Ölçülen bölge verileri

Ankara / Çankaya / Beytepe için gerçek istihbarat: tapu işlem talebi, segment değer sırası, yürünebilirlik, kadastro ve imar/zemin. Kaynak: Lure ilan verisi + TKGM + OpenStreetMap. Anlık kesit; rakamlar zamanla değişir.

Talep eğilimi%−55 yıl ort.Son yıl tapu satışı909 adet2025Yürünebilirlik63/100Veri güveniyüksek261 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Veri panosu · ölçülen gerçek veriler
Tapu işlem — talep & likidite
Son yıl (2025)909
5 yıl ortalaması956

Son yıl, 5 yıl ortalamasına göre %−5

TKGM · gerçek alım-satım (ilan fiyatından bağımsız)
Segment değer sırası

Konut alt-tipleri, birim değeri en yüksekten en erişilebilire:

Villa#1
Daire#2
Dubleks#3
Lure ilan verisi · birim değere göre sıra (tutar gösterilmez)
Değer sürücüleri (şerefiye)
Manzaralı
Lure ilan verisi · aynı m²de birim değeri artıran nitelikler
Yürünebilirlik & çevre
63/ 100Yürünebilirlik
Diğer121
Ulaşım85
Spor & rekreasyon26
Yeme-içme20
Günlük ihtiyaç12
Eğitim11
UAVT + OpenStreetMap · 1,5 km · 276 ilgi noktası
Kadastro — arazi niteliği
Arsa %100
TKGM kadastro · 1 parsel
İmar & zemin
3Deprem bölgesi
0.25gPGA
Deprem tehlike bölgesi (1–5, il bazlı)
1
2
3
4
5
deprem tehlike haritası (il bazlı)
Konum
Mahalle sınırı · TKGM / UAVT
05 — Bölge Arsa Referansı & Çıkış Değeri

Bir imarlı arsa, iki referans

Bu sayfadaki taşınmaz bir imarlı arsadır. Aşağıda önce bölge imarlı arsa birim değeri (arsanın kendi metriği), ardından villa olarak geliştirildiğinde oluşacak konut çıkış değeri yer alır — her ikisi de bölgedeki gerçek ilan verisinden. Bunlar bölge/piyasa bağlamıdır; bu parselin satış bedeli değildir (teklife açık).

01 · Bölge imarlı arsa referansı · gerçek ilan verisi
İncek ~4.500 m² arsa · benzer büyüklük
~50.000 TL/m²
Çankaya/Beytepe arsa · medyan
~49.000 TL/m²
Gölbaşı/İncek arsa · medyan
~25.000 TL/m²
Referans bandı
~50–90 bin TL/m²

Kaynak: Lure ilan verisi (kendi tarama sistemimiz) — satılık arsa. Kilit emsal: İncek'te ~4.532 m² arsa ≈ 49.647 TL/m² (bu parsele çok yakın büyüklük). Çankaya/Beytepe satılık arsa medyanı ~49.000 TL/m² (n 46; p25–p75 ~37.000–63.000). Gölbaşı/İncek satılık arsa medyanı ~25.000 TL/m² (n 69, güven orta; büyük parseller). Birim değer parsel büyüklüğü ve cepheye göre değişir: büyük parseller alt banda, cephesi güçlü küçük bulvar parselleri üst banda (120.000+ TL/m²) yaklaşır. Değerler ilan (asking) fiyatıdır, satış değildir.

02 · Geliştirme çıkış değeri · bölge konut satış birimi
Konut medyan · TL/m²
107.568
Örneklem · güven
261 ilan · Yüksek
Üst segment / sıfır villa · TL/m²
~164–227 bin
Kiralık medyan · TL/ay
98.000

Kaynak: Lure ilan verisi — Beytepe satılık konut medyan 107.568 TL/m² (n 261, güven yüksek; makul aralık p25–p75 91.653–123.925). Üst segment: p95 ~163.500, tavan ~227.000 TL/m² (sıfır / üst-segment villa; ör. Magna Epic ~430 m² ~226.000 TL/m², sıfır villa ~186.000). Kiralık konut medyanı 98.000 TL/ay (n 162). 22 Haziran 2026 kesiti; değerler ilan (asking) fiyatıdır. Arsa villa olarak geliştirildiğinde çıkış birim değeri bu bandı hedefler — bölge fonksiyonu Konut Alanı olduğundan çıkış konut segmentindedir.

03 · Bölgeden emsal projeler
AnkaNatura · 5+1 ~350 m² villa
Mira Rezidans
Focus Beytepe
Magna Epic · üst segment villa

Bölgedeki güncel örnek ilanlar, taşınmaz türü × TL/m² kırılımı, tapu işlem trendi ve detaylı piyasa analizi için REEN bölge sayfasına göz atabilirsiniz.

REEN · Beytepe Bölge Analizi WhatsApp
Satış Bedeli
Teklife açık · iletişime geçin
Krediye uygun · takas değerlendirilir · resmî evraklar hazır

Bu arsanın sahibi
siz olun.

Yerinde görüşme, imar inceleme ve teklif için Lale Akyürek ile iletişime geçin. Resmî imar ve tapu belgeleri hazırdır.

Ara · 0542 655 96 17 WhatsApp