REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Beytepe, Çankaya/Ankara

Momentum -18.7

Beytepe, Çankaya/Ankara’da 104.412 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla üst segment konut talebine ev sahipliği yapan, geniş arsa stokuna sahip bir mahalledir. Bölge, yüksek bütçeli alıcıları hedefleyen villa ve daire odaklı bir yapıya sahiptir.

Talep eğilimi%−55 yıl ort.Son yıl tapu satışı909 adet2025Yürünebilirlik63/100Veri güveniyüksek351 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
104.412

Konut · ₺/m²

351 ilan · güven yuksek
45.852

Arsa · ₺/m²

57 ilan · satılık
22.000.000

Konut medyan ₺

satılık
63

Yürünebilirlik

277 ilgi noktası · OSM
115.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan
İlgili ilan · Lure portföyü

Bu bölgede satıştaki portföy.

Lure ilanı

Beytepe 28497/3 — Park Cepheli Konut İmarlı Arsa

satılık · 4.664 m² · Beytepe

İlanı gör →

İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Beytepe, geniş arsa stokuna sahip, site içi yaşamı ve müstakil yapıları tercih eden, nakit gücü yüksek üst-bütçeli aileler ve yatırımcılar için uygundur. Bölgenin 'arsa' ağırlıklı tapu yapısı ve yüksek birim fiyatları, gelişmiş altyapıya sahip, daha az yoğunluklu ve özel yaşam standartlarına hitap eden bir konut profili olduğunu kanıtlar.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

104.412

Konut

₺/m² · 351 ilan · yüksek güven
102.500

Konut

₺/m² · 145 ilan · yüksek güven
45.852

Arsa

₺/m² · 57 ilan · yüksek güven
143.920

İşyeri

₺/m² · 24 ilan · orta güven
49.189

Arsa

₺/m² · 16 ilan · orta güven
106.867

Bina

₺/m² · 5 ilan · orta güven
107.143

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
23.040

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

104.878

Daire

₺/m² · 231 ilan
103.142

Daire

₺/m² · 69 ilan
108.571

Villa

₺/m² · 65 ilan
107.500

Rezidans

₺/m² · 8 ilan
77.513

Kooperatif

₺/m² · 6 ilan
105.000

Villa

₺/m² · 6 ilan
77.414

Kooperatif

₺/m² · 6 ilan
98.646

Dubleks

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 104.412 TL/m² seviyesindedir. Alt tip dağılımında villa (108.571 TL/m²) ve daire (104.878 TL/m²) fiyatları birbirine yakındır; bu durum, aynı m² birim fiyatında tür farkının belirleyici olmadığını, daha çok konum ve niteliğin fiyatı şekillendirdiğini gösterir. Rezidans segmenti (107.500 TL/m²) daire ve villaya paralel fiyatlanırken, kooperatifler (77.513 TL/m²) belirgin bir fiyat avantajı sunar. Kiralık medyanı (115.000 TL/ay) tek örneklemeye dayalı olduğundan satılık-kiralık getirisi net yorumlanamaz; ancak satılık fiyat seviyesi, yüksek bütçeli nakit alıcı kitlesine işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire292 ilan
1+118 ilan
123.690₺/m²
2+125 ilan
120.588₺/m²
3+121 ilan
123.512₺/m²
4+1178 ilan
98.404₺/m²
4.5+18 ilan
109.825₺/m²
5+134 ilan
113.875₺/m²
6+18 ilan
126.444₺/m²
Villa59 ilan
4+29 ilan
108.333₺/m²
4+18 ilan
102.914₺/m²
5+115 ilan
113.500₺/m²
5+27 ilan
93.902₺/m²
6+16 ilan
107.698₺/m²
6+24 ilan
137.381₺/m²
7+210 ilan
115.341₺/m²
Kooperatif11 ilan
4+111 ilan
79.268₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

87.227106.108125.000

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.36

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

123.292

Havuzlu

4 ilan · +%16 prim
112.867

Manzaralı

47 ilan · +%6 prim
104.712

Site içinde

202 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%40

Site içinde

202 / 500 ilan
19

Yeni / proje aşaması

9 yeni · 10 proje
500

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+1250 ilan · 97.148 ₺/m²
%55
5+166 ilan · 113.568 ₺/m²
%15
2+138 ilan · 122.377 ₺/m²
%8
3+133 ilan · 115.312 ₺/m²
%7
6+123 ilan · 126.351 ₺/m²
%5
1+121 ilan · 125.000 ₺/m²
%5
4+211 ilan · 100.000 ₺/m²
%2
7+210 ilan · 115.341 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)9 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Beytepe Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

63

Yürünebilirlik

36

Toplu ulaşım

466 m

En yakın market

477 m

En yakın eczane

121

Diğer

Bench (27), Garden (19), Vending Machine (16), Bicycle Parking (12)
85

Ulaşım

Otopark (84), Taksi (1)
26

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (19), Park (4), Spor Merkezi (3)
20

Yeme-içme

Kafe (12), Restoran (5), Fast Food (3)
12

Eğitim

Üniversite (8), Yüksekokul (1), Anaokulu (1), Kütüphane (1)
12

Günlük ihtiyaç

Eczane (4), Süpermarket (3), ATM (2), Market (2)

Mahalle, yürünebilirlik açısından dengeli bir profil çizer (skor: 63). 277 ilgi noktası ile günlük ihtiyaçlar (market, eczane) 500 metre yakınında bulunurken, toplu ulaşım erişimi zayıftır (skor: 36, en yakın durağa 18 dakika yürüme mesafesi). Bu durum, araba kullanmayı tercih eden veya özel ulaşım imkanı olan, sessiz ve geniş yaşam alanı arayan bir profil için uygun olduğunu gösterir. Eğitim ve spor olanaklarının (üniversite, spor salonu) 1,5 km içinde yoğunlaşması, aile ve akademik çevreler için erişilebilirliği artırır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

301

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Çankaya İlçesi, Beytepe ...Beytepe Mahallesi 28518 ada 1 parsel ve 28519 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Beytepe Mahallesi İmar Planı DeğişikliğiBeytepe Mahallesi 28518 ada 1 ve 28519 ada 1 numaralı parsellere ilişkin İller Bankası tarafından sunulan imar planı değişikliği Bakanlıkça onaylandı.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
107.432

2026-07-27

107.432

2026-07-30

107.432

2026-08-03

107.432

2026-08-06

105.921

2026-08-10

105.921

2026-08-15

104.412

2026-08-20

104.412

2026-08-27

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
909

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre
427

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%12 5 yıl ort.'a göre
9.385

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Beytepe, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, yüksek bütçeli ve seçici bir alıcı kitlesine hitap eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (87.227–125.000 TL/m²), doğru konum ve nitelik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) yüksek olduğunu gösterir. Havuzlu ve manzaralı özellikler fiyat üzerinde %16’ya varan prim yaratırken, site içi olmanın fiyatı düşürmediği (-%1) gözlemlenir. TKGM verilerine göre arazi niteliği tamamen 'arsa' olarak geçmektedir; bu durum, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya açık bir karakterde olduğunu, dolayısıyla uzun vadede yapı stoğunun yenilenebileceğini veya değerleyebileceğini düşündürür. Yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlem gördüğü, bu da likiditenin krediye bağımlı alt segmentlere göre daha yavaş olabileceği gözlemlenir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3.5+1 · 168 m² · bugünkü fiyat 21.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~17.461.162 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın25.360.253 ₺ +%45
Bu konut21.000.000 ₺ +%20
ABD doları20.454.602 ₺ +%17
Bitcoin14.503.034 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 378 m² · bugünkü fiyat 23.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.124.129 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın27.775.515 ₺ +%45
Bu arsa23.000.000 ₺ +%20
ABD doları22.402.660 ₺ +%17
Bitcoin15.884.276 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 375 m² · bugünkü fiyat 37.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~31.180.646 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın45.286.166 ₺ +%45
Bu işyeri37.500.000 ₺ +%20
ABD doları36.526.075 ₺ +%17
Bitcoin25.898.276 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraÜniversiteler, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMustafa Kemal, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır. Gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri bu mevcut veriyi etkileyebilir, ancak analiz mevcut statik durumu yansıtır.