REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Beytepe, Çankaya/Ankara

Momentum -18.5

Beytepe, Çankaya'nın üst segment konut piyasasını temsil eden, yüksek metrekare birim fiyatlarına sahip bir mahalledir. Bölge, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) oldukça üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır.

Talep eğilimi%−55 yıl ort.Son yıl tapu satışı909 adet2025Yürünebilirlik63/100Veri güveniyüksek350 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
104.479

Konut · ₺/m²

350 ilan · güven yuksek
45.852

Arsa · ₺/m²

57 ilan · satılık
22.000.000

Konut medyan ₺

satılık
63

Yürünebilirlik

278 ilgi noktası · OSM
115.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan
İlgili ilan · Lure portföyü

Bu bölgede satıştaki portföy.

Lure ilanı

Beytepe 28497/3 — Park Cepheli Konut İmarlı Arsa

satılık · 4.664 m² · Beytepe

İlanı gör →

İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Beytepe, yüksek metrekare birim fiyatları, geniş oda tiplerine (4+1, 5+1) odaklanan yapı stoğu ve havuz/manzara gibi donatıların yarattığı yüksek şerefiye farkları nedeniyle, nitelikli konut ve geniş yaşam alanı arayan üst segment aile profili için tasarlanmış bir bölgedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

104.479

Konut

₺/m² · 350 ilan · yüksek güven
102.500

Konut

₺/m² · 145 ilan · yüksek güven
45.852

Arsa

₺/m² · 57 ilan · yüksek güven
143.920

İşyeri

₺/m² · 24 ilan · orta güven
49.189

Arsa

₺/m² · 16 ilan · orta güven
106.867

Bina

₺/m² · 5 ilan · orta güven
107.143

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

105.071

Daire

₺/m² · 230 ilan
103.142

Daire

₺/m² · 69 ilan
108.571

Villa

₺/m² · 65 ilan
107.500

Rezidans

₺/m² · 8 ilan
77.513

Kooperatif

₺/m² · 6 ilan
77.414

Kooperatif

₺/m² · 6 ilan
105.000

Villa

₺/m² · 6 ilan
98.646

Dubleks

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 104.479 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde villa (108.571 TL/m²) ve rezidans (107.500 TL/m²) segmentleri, daire medyanının (105.071 TL/m²) üzerinde seyrederek üst segment talebini doğrulamaktadır. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%16) ve manzaralı konutların (+%6) mahalle medyanına göre daha yüksek primli olduğu görülürken, site içi konutların (-%2) medyanın altında kalması, alıcıların site içi olmaktan ziyade donatı ve manzara odaklı bir ayrışma yaptığını göstermektedir. Markalı projeler arasında Bilkent Nazende ve Miavita, mahalle medyanına göre %21 oranında daha yüksek birim fiyatla en üst segmenti oluşturmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire291 ilan
1+118 ilan
123.690₺/m²
2+125 ilan
120.588₺/m²
3+120 ilan
125.217₺/m²
4+1178 ilan
98.526₺/m²
4.5+18 ilan
109.825₺/m²
5+134 ilan
113.875₺/m²
6+18 ilan
126.444₺/m²
Villa59 ilan
4+29 ilan
108.333₺/m²
4+18 ilan
102.914₺/m²
5+115 ilan
113.500₺/m²
5+27 ilan
93.902₺/m²
6+16 ilan
107.698₺/m²
6+24 ilan
137.381₺/m²
7+210 ilan
115.341₺/m²
Kooperatif11 ilan
4+111 ilan
79.268₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

87.456106.533125.000

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

123.292

Havuzlu

4 ilan · +%16 prim
112.955

Manzaralı

46 ilan · +%6 prim
104.878

Site içinde

201 ilan · −%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 106.533 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

129.315

Bilkent Nazende

14 ilan · max 145.892 · +%21 prim
129.000

Miavita

6 ilan · max 135.417 · +%21 prim
125.334

Avend Voven

4 ilan · max 129.464 · +%18 prim
125.000

Next Level

12 ilan · max 225.758 · +%17 prim
116.555

Anitta Beytepe

4 ilan · max 123.512 · +%9 prim
110.000

Mira Rezidans

3 ilan · max 155.172 · +%3 prim
82.713

YDA Akçalı

31 ilan · max 164.865 · −%22 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%40

Site içinde

201 / 498 ilan
19

Yeni / proje aşaması

9 yeni · 10 proje
498

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+1250 ilan · 97.260 ₺/m²
%56
5+166 ilan · 113.568 ₺/m²
%15
2+138 ilan · 122.377 ₺/m²
%8
3+132 ilan · 116.631 ₺/m²
%7
6+123 ilan · 126.351 ₺/m²
%5
1+121 ilan · 125.000 ₺/m²
%5
4+210 ilan · 104.167 ₺/m²
%2
7+210 ilan · 115.341 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)9 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Beytepe Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

63

Yürünebilirlik

36

Toplu ulaşım

466 m

En yakın market

477 m

En yakın eczane

121

Diğer

Bench (27), Garden (19), Vending Machine (16), Bicycle Parking (12)
85

Ulaşım

Otopark (84), Taksi (1)
26

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (19), Park (4), Spor Merkezi (3)
21

Yeme-içme

Kafe (12), Restoran (6), Fast Food (3)
12

Eğitim

Üniversite (8), Yüksekokul (1), Anaokulu (1), Kütüphane (1)
12

Günlük ihtiyaç

Eczane (4), Süpermarket (3), ATM (2), Market (2)

Mahalle, 63 yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara (market, eczane, okul) makul mesafede bir yaşam profili sunmaktadır. Toplu ulaşım skorunun (36) düşük olması ve ulaşım odaklı ilgi noktalarının (85) ağırlıklı olarak otoparklardan oluşması, bölgenin özel araç kullanımına dayalı, düşük yoğunluklu bir yerleşim karakteri taşıdığını göstermektedir. Çevredeki 278 ilgi noktası ve üniversite/yüksekokul varlığı, bölgenin eğitim ve sosyal donatı odaklı bir yerleşim olduğunu desteklemektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

301

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Çankaya İlçesi, Beytepe ...Beytepe Mahallesi 28518 ada 1 parsel ve 28519 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Beytepe Mahallesi İmar Planı DeğişikliğiBeytepe Mahallesi 28518 ada 1 ve 28519 ada 1 numaralı parsellere ilişkin İller Bankası tarafından sunulan imar planı değişikliği Bakanlıkça onaylandı.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
104.412

2026-08-20

104.412

2026-08-27

104.412

2026-09-03

104.412

2026-09-18

104.412

2026-09-25

104.412

2026-10-02

104.412

2026-10-09

104.479

2026-10-14

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
909

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%5 5 yıl ort.'a göre
427

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%12 5 yıl ort.'a göre
9.385

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Beytepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan ve geniş bir p25–p75 fiyat aralığına (87.456–125.000 TL/m²) sahip bir bölgedir; bu durum konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yarattığını gösterir. İlan stokunda 4+1 ve 5+1 gibi geniş oda tiplerinin baskın olması, bölgenin aile odaklı ve yüksek segmentli bir yapıya sahip olduğunu kanıtlamaktadır. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %5'lik düşüş, yüksek kredi faizleri (%41,87) ortamında piyasanın nakit alıcı ağırlıklı ve daha yavaş bir likidite döngüsünde olduğunu işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3.5+1 · 168 m² · bugünkü fiyat 21.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~17.384.694 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut21.000.000 ₺ +%21
ABD doları20.445.085 ₺ +%18
Gram altın19.242.089 ₺ +%11
Bitcoin15.489.860 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 378 m² · bugünkü fiyat 23.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.040.379 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa23.000.000 ₺ +%21
ABD doları22.392.236 ₺ +%18
Gram altın21.074.669 ₺ +%11
Bitcoin16.965.085 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 375 m² · bugünkü fiyat 37.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~31.044.096 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu işyeri37.500.000 ₺ +%21
ABD doları36.509.080 ₺ +%18
Gram altın34.360.874 ₺ +%11
Bitcoin27.660.465 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraÜniversiteler, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMustafa Kemal, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.