69.149
Ahlatlıbel, Çankaya/Ankara
Momentum +38.5
Ahlatlıbel Mahallesi, Çankaya’nın üst segment konumunda yer alarak 69.149 TL/m² gibi yüksek bir konut medyan fiyatına sahiptir. Bölge, özellikle villa tipi taşınmazlarda yoğunlaşan lüks yaşam talebini yansıtan, marka değerine duyarlı bir yapı stoğuna sahiptir.
Yürünebilirlik33/100Veri güvenidüşük1 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.250.000
Konut medyan ₺
satılık33
Yürünebilirlik
79 ilgi noktası · OSMBu bölgede satıştaki portföy.
İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.
Konumun tezi.
Ahlatlıbel; yüksek bütçeli, aile yapısına hitap eden ve marka/proje kalitesine önem veren yatırımcılar veya sakinler için uygundur. Bölge, doğal ve rekreasyonel altyapısı (33 spor/rekreasyon noktası) ile yüksek gelirli segmentin tercih ettiği, ancak mevcut makroekonomik koşullarda (yüksek faiz) likiditenin sınırlı olduğu bir 'premium' konuma sahiptir.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.04), krediyle alım yapan talebi kısıtladığı için satış sürelerini uzatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Son bir ayda %20.2'lik fiyat düşüşü, piyasanın volatilitesini ve fiyat stabilitesinin zayıflığını gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
69.149
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 69.149 TL/m² seviyesindedir. Villa segmentinin ortalama 85.714 TL/m² ile dairelerden belirgin şekilde ayrışması, bu tip taşınmazlara yönelik yüksek değer algısını ve talebi gösterir. Markalı projelerde (örn. Vista) gözlemlenen %6 prim, konum ve marka değerinin fiyata yansıdığını kanıtlar. 2026 Ağustos verilerine göre fiyatların %20.2 düşüş kaydetmesi (86.629’dan 69.149’a), yüksek fiyatlı segmentteki likidite baskısını veya piyasa düzeltmesini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa9 ilan
5+15 ilan
85.714₺/m²
6+24 ilan
85.877₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
72.50090.000100.445
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 90.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
95.769
Vista
5 ilan · max 162.500 · +%6 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
6
Yeni / proje aşaması
4 yeni · 2 proje43
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+16 ilan · 92.273 ₺/m²
%23
5+16 ilan · 88.739 ₺/m²
%23
5+24 ilan · 93.222 ₺/m²
%15
6+24 ilan · 85.877 ₺/m²
%15
2+13 ilan · 82.105 ₺/m²
%12
4+13 ilan · 90.000 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Öysekent, Ahlatlıbel Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06805, Türkiye
33
Yürünebilirlik
26
Toplu ulaşım
33
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (25), Park (5), Yüzme Havuzu (3)19
Diğer
Shelter (5), Playground (4), İbadethane (3), Fountain (2)12
Yeme-içme
Kafe (4), Fast Food (4), Restoran (4)8
Günlük ihtiyaç
Eczane (4), Akaryakıt (3), Süpermarket (1)5
Ulaşım
Otopark (5)2
Eğitim
Okul (2)Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Çankaya İlçesi,Ahlatlıbel ...Ahlatlıbel Mahallesi'ne ait 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında değişiklik yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Ahlatlıbel Mahallesi, Yargıtay Alanı İmar ...Ahlatlıbel Yargıtay Alanı'nda koruma amaçlı imar planı değişikliği için ilan ve askı işlemleri yürütülmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-15
87.544
2026-07-23
87.544
2026-07-26
87.544
2026-07-28
87.544
2026-08-01
87.544
2026-08-04
87.544
2026-08-09
87.544
2026-08-13
69.149
2026-08-18
Yatırım değerlendirmesi
Ahlatlıbel, ilçe ortalamasının çok üzerinde fiyatlanan, 'üst segment' olarak sınıflandırılan bir alandır. Villa ve geniş oda tipli (5+1, 5+2) ilanların baskınlığı, hedef kitlenin aileler veya yüksek bütçeli yatırımcılar olduğunu gösterir. Geniş fiyat dağılımı (p25: 72.500 – p75: 100.445 TL/m²), konum, manzara veya proje kalitesine bağlı 'şerefiye'nin getiri marjı yarattığını, ancak yanlış segment seçiminin risk oluşturabileceğini gösterir. Yüksek kredi faizi (%42.04) ortamında, bu fiyat aralığındaki talebin büyük oranda nakit alıcılardan geldiği ve kredili talebin zayıf kaldığı gözlemlenir. Yatırım için doğru seçim, marka değeri taşıyan ve konumsal avantajı olan (Vista örneğindeki gibi) varlıklarda odaklanmayı gerektirir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 330 m² · bugünkü fiyat 15.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.680.129 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın18.416.374 ₺ +%45
Bu arsa15.250.000 ₺ +%20
ABD doları14.853.937 ₺ +%17
Bitcoin10.531.965 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+2 · 250 m² · bugünkü fiyat 23.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.332.000 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın28.077.423 ₺ +%45
Bu konut23.250.000 ₺ +%20
ABD doları22.646.167 ₺ +%17
Bitcoin16.056.931 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Taşpınar, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraBeytepe, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraÜniversiteler, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Bu analiz, bölgesel aktif ilan verileri, OSM ve UAVT verileri ile TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.