69.149
Ahlatlıbel, Çankaya/Ankara
Momentum +38.5
Ahlatlıbel, Çankaya'da konut metrekare medyan fiyatı 69.149 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahip olup, villa ve geniş metrekareli konut segmentiyle öne çıkmaktadır.
Yürünebilirlik33/100Veri güvenidüşük1 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.250.000
Konut medyan ₺
satılık33
Yürünebilirlik
80 ilgi noktası · OSMBu bölgede satıştaki portföy.
İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.
Konumun tezi.
Bölge, yüksek spor/rekreasyon alanı yoğunluğu ve geniş metrekareli konut arzı nedeniyle, sosyal donatı odaklı ve geniş aile yaşamını tercih eden bir kitleye hitap etmektedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı seyretme riski bulunmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
69.149
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 69.149 TL/m² seviyesindedindedir. Villa segmentinde 5+1 ve 6+2 konutların metrekare fiyatları 85.714 - 85.877 TL bandında seyrederek, genel mahalle medyanının üzerinde bir değerleme göstermektedir. Vista projesi gibi markalı projelerin 95.769 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %6 oranında bir prim farkı yarattığı gözlemlenmektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (72.500–100.445 TL) ve 0.31'lik dağılım oranı, mülkler arasında konum ve yapı kalitesine bağlı belirgin bir şerefiye farkı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa9 ilan
5+15 ilan
85.714₺/m²
6+24 ilan
85.877₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
72.50090.000100.445
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 90.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
95.769
Vista
5 ilan · max 162.500 · +%6 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
6
Yeni / proje aşaması
4 yeni · 2 proje43
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+16 ilan · 92.273 ₺/m²
%23
5+16 ilan · 88.739 ₺/m²
%23
5+24 ilan · 93.222 ₺/m²
%15
6+24 ilan · 85.877 ₺/m²
%15
2+13 ilan · 82.105 ₺/m²
%12
4+13 ilan · 90.000 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Öysekent, Ahlatlıbel Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06805, Türkiye
33
Yürünebilirlik
26
Toplu ulaşım
33
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (25), Park (5), Yüzme Havuzu (3)19
Diğer
Shelter (5), Playground (4), İbadethane (3), Fountain (2)12
Yeme-içme
Kafe (4), Fast Food (4), Restoran (4)8
Günlük ihtiyaç
Eczane (4), Akaryakıt (3), Süpermarket (1)5
Ulaşım
Otopark (5)3
Eğitim
Okul (3)Yürünebilirlik skorunun 33, toplu ulaşım skorunun 26 olduğu mahallede, yaşam profili daha çok araç odaklı ve sosyal donatı merkezli bir yapıdadır. 1,5 km yarıçapında 33 spor ve rekreasyon alanı (spor sahaları, parklar, yüzme havuzları) ile 12 yeme-içme noktasının bulunması, bölgenin sosyal aktivite odaklı bir yerleşim olduğunu göstermektedir. Eğitim imkanlarına erişim (en yakın okul 197 m) ise mahalle ölçeğinde mevcuttur.
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Çankaya İlçesi,Ahlatlıbel ...Ahlatlıbel Mahallesi'ne ait 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında değişiklik yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Ahlatlıbel Mahallesi, Yargıtay Alanı İmar ...Ahlatlıbel Yargıtay Alanı'nda koruma amaçlı imar planı değişikliği için ilan ve askı işlemleri yürütülmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-15
87.544
2026-08-13
69.149
2026-08-18
69.149
2026-09-09
69.149
2026-09-17
69.149
2026-09-24
69.149
2026-10-01
69.149
2026-10-07
69.149
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Ahlatlıbel, ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin altında fiyatlanmaktadır. Geniş oda tipi dağılımı (1+1, 5+1, 5+2) ve yeni/proje aşamasındaki yapı stoğu, farklı segmentlerde yatırım imkanı sunmaktadır. Villa segmentindeki yüksek metrekare fiyatları, bölgenin geniş konut talebine yanıt veren bir yapıda olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 330 m² · bugünkü fiyat 13.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.175.875 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa13.500.000 ₺ +%21
ABD doları13.143.269 ₺ +%18
Gram altın12.369.915 ₺ +%11
Bitcoin9.957.767 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+2 · 250 m² · bugünkü fiyat 23.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.247.340 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut23.250.000 ₺ +%21
ABD doları22.635.630 ₺ +%18
Gram altın21.303.742 ₺ +%11
Bitcoin17.149.488 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Taşpınar, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraBeytepe, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraÜniversiteler, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.