REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Hacılar, Gölbaşı/Ankara

Momentum -1.8

Hacılar, Gölbaşı'nda arsa ve arazi odaklı bir pazar yapısına sahip olup, konut arzının oldukça kısıtlı olduğu bir bölgedir. Bölgedeki arsa medyan fiyatı 8.387 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.

Talep eğilimi%−115 yıl ort.Son yıl tapu satışı181 adet2025Yürünebilirlik0/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
8.387

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
0

Yürünebilirlik

15 ilgi noktası · OSM
42.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Hacılar, geniş parsel büyüklükleri ve arsa niteliğindeki arazi yoğunluğu nedeniyle, konut ihtiyacından ziyade arazi geliştirme ve tarımsal/imar geçiş süreçlerini takip eden yatırımcılar için uygun bir bölgedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

8.387

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölge piyasası arsa/arazi ağırlıklıdır; konut ilanları oldukça azdır. Tapu verilerine göre arsa niteliğindeki parsel sayısı 6 (%40), tarla 5 (%33), ham toprak 2 (%13) ve mera 1 (%7) olarak dağılım göstermektedir. Bu dağılım, bölgenin imarlı arsa ve tarımsal nitelikli arazilerin bir arada bulunduğu, yapılaşma potansiyeli taşıyan bir karakterde olduğunu gösterir. İncek Loft gibi markalı projelerin medyan fiyatı (90.323 TL/m²), mahalle konut medyanının (88.667 TL/m²) üzerinde bir primle (%2) işlem görmektedir.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 88.667 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

90.323

İncek Loft

3 ilan · max 92.526 · +%2 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%24

Site içinde

10 / 42 ilan
42

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
5+15 ilan · 92.526 ₺/m²
%28
6+14 ilan · 69.513 ₺/m²
%22
3+13 ilan · 89.286 ₺/m²
%17
4+13 ilan · 68.571 ₺/m²
%17
5+23 ilan · 97.222 ₺/m²
%17
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Hacılar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

0

Yürünebilirlik

12

Toplu ulaşım

11

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (6), Spor Sahası (4), Park (1)
3

Diğer

Shelter (1), Social Centre (1), İbadethane (1)
1

Eğitim

Okul (1)

Yürünebilirlik skorunun 0 olması, bölgenin araç odaklı bir yerleşim olduğunu kanıtlamaktadır. Toplu ulaşım skoru 12 (6 otobüs durağı) seviyesindedir. Bölge, spor ve rekreasyon odaklı ilgi noktalarıyla (11 adet; yüzme havuzu, spor sahası, park) çevrelenmiş olup, sosyal merkez ve ibadethane gibi temel noktalara erişim imkanı sunan bir profil çizmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

15

Parsel

12

Ada

53.357

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Gölbaşı İlçesi,Hacılar Mah.)Gölbaşı ilçesi Hacılar Mahallesi'nde 595 ada ve 1 ile 19 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi İtirazların Reddine Dair KararGölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi'ndeki 316-323 parsellere ait imar planı askı sürecinde yapılan itirazların reddine dair belediye kararı onaylandı.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-06-23
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
19.977

2026-07-21

19.977

2026-07-23

19.977

2026-07-26

19.977

2026-07-29

19.977

2026-08-02

19.754

2026-08-05

19.754

2026-08-09

19.754

2026-08-14

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
181

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%11 5 yıl ort.'a göre
416

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%30 5 yıl ort.'a göre
1.851

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Arsa satış hacminin (416 adet) konut satışına (181 adet) göre belirgin şekilde yüksek olması, bölgedeki yatırım ilgisinin konuttan ziyade arazi geliştirme üzerine yoğunlaştığını göstermektedir. Konut satış trendindeki %11'lik düşüş, yüksek kredi faizleri (%41.87) ve nakit odaklı piyasa koşullarıyla paralel bir yavaşlamaya işaret etmektedir. Geniş parsel yapısı (ortalama 53.357 m²) ve arsa niteliğindeki payın yüksekliği, uzun vadeli arazi yatırımı için alan sunmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 11.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.727.150 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa11.750.000 ₺ +%21
ABD doları11.439.512 ₺ +%18
Gram altın10.767.662 ₺ +%11
Bitcoin8.668.240 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 6+1 · 340 m² · bugünkü fiyat 25.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~21.441.122 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut25.900.000 ₺ +%21
ABD doları25.215.605 ₺ +%18
Gram altın23.734.677 ₺ +%11
Bitcoin19.107.015 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ballıkpınar, Gölbaşı/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraAhlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraBeytepe, Çankaya/AnkaraBahçelievler, Gölbaşı/AnkaraSeğmenler, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.