REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Hacılar, Gölbaşı/Ankara

Momentum -1.8

Hacılar Mahallesi, Ankara Gölbaşı’nda arsa ve arazi ağırlıklı, konut stokunun çok sınırlı olduğu bir yapıya sahiptir. Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 8.387 TL/m² seviyesinde olup, piyasa nakit odaklı ve işlem hacminin düşüş eğiliminde olduğu bir yapı sergilemektedir.

Talep eğilimi%−115 yıl ort.Son yıl tapu satışı181 adet2025Yürünebilirlik0/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
8.387

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
0

Yürünebilirlik

15 ilgi noktası · OSM
42.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Hacılar Mahallesi, büyük parsel yapıları (%40 arsa, %33 tarla) ve düşük konut arzı ile karakterize edilen, Gölbaşı’nda arsa birikimi veya tarımsal/kırsal nitelikli arazi yatırımcıları için uygundur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit gücü olan alıcılar için, işlem hacminin düşüşte olması pazarlık fırsatları sunabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

8.387

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölge konut değil, arsa/arazi pazarıdır; arsa medyanı 8.387 TL/m² olarak gerçekleşmektedir. Tapu kayıtlarına göre arazi niteliği dağılımı %40 Arsa, %33 Tarla ve %13 Ham Toprak şeklindedir. Bu dağılım, bölgenin tamamen imarlı bir yerleşim alanı olmaktan ziyade, kısmen yapılaşmış ve kısmen tarımsal/kırsal karakterli bir geçiş zonunda olduğunu gösterir. Konut ilanlarının çok az olması, bu fiyatın genel mahalle yaşam maliyetini değil, arsa değerini yansıttığını belirtir. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredi kullanan talebin baskılandığını gösterir.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%24

Site içinde

10 / 41 ilan
41

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Hacılar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

0

Yürünebilirlik

12

Toplu ulaşım

11

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (6), Spor Sahası (4), Park (1)
3

Diğer

Shelter (1), Social Centre (1), İbadethane (1)
1

Eğitim

Okul (1)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

15

Parsel

12

Ada

53.357

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli Gölbaşı İlçesi,Hacılar Mah.)Gölbaşı ilçesi Hacılar Mahallesi'nde 595 ada ve 1 ile 19 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi İtirazların Reddine Dair KararGölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi'ndeki 316-323 parsellere ait imar planı askı sürecinde yapılan itirazların reddine dair belediye kararı onaylandı.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-06-23
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
19.977

2026-07-21

19.977

2026-07-23

19.977

2026-07-26

19.977

2026-07-29

19.977

2026-08-02

19.754

2026-08-05

19.754

2026-08-09

19.754

2026-08-14

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
181

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%11 5 yıl ort.'a göre
416

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%30 5 yıl ort.'a göre
1.851

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Hacılar, Gölbaşı ilçe merkezinin dışında, arsa odaklı bir yatırım profil çizer. 15 parselin ortalama 53.357 m² büyüklüğünde olması, yatırımcının küçük daire alıcısı yerine, büyük arsa biriktiren veya proje geliştirmeye yönelik kurumsal/katılımcı profille eşleştiğini gösterir. TKGM verilerine göre konut satışlarında 5 yıllık ortalamaya göre %11’lik bir düşüş (-11%) ve arsa satışlarının 416 adet olması, likiditenin konuta göre daha yüksek ancak genel trendin yavaşladığını işaret eder. KEOS imar verisi veya yüksek emsal bilgisi pakette olmadığından, yapılaşma yoğunluğu hakkında varsayımda bulunulamaz; ancak mevcut arsa fiyatı ve düşük konut arzı, bölgenin henüz yoğun konut baskısı altında olmadığını, dolayısıyla arsa birikimi için uygun olabileceğini düşündürür. Yatırım getirisi, imar değişimi veya altyapı gelişimi gibi statik verilerle değil, nakit akışı ve uzun vadeli arsa değerlemesi ile ilişkilendirilmelidir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 11.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.769.936 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın14.189.665 ₺ +%45
Bu arsa11.750.000 ₺ +%20
ABD doları11.444.837 ₺ +%17
Bitcoin8.114.793 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 5+2 · 1.500 m² · bugünkü fiyat 49.990.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~41.565.880 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın60.369.479 ₺ +%45
Bu konut49.990.000 ₺ +%20
ABD doları48.691.693 ₺ +%17
Bitcoin34.524.128 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ballıkpınar, Gölbaşı/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraAhlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraBeytepe, Çankaya/AnkaraBahçelievler, Gölbaşı/AnkaraSeğmenler, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Bu analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanmaktadır. Gelecekteki faiz değişimleri, ani mevzuat düzenlemeleri veya yerel imar planı değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez; mevcut veriyi yansıtır.