REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Taşpınar, Gölbaşı/Ankara

Momentum +21.2

Taşpınar, Gölbaşı'nda konut medyan fiyatı 81.000 TL/m² seviyesinde seyreden, gelişmekte olan bir mahalledir. Bölge, yüksek oranlı arsa nitelikli parselleri ve yeni yapılaşma projeleriyle dikkat çekmektedir.

Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek248 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

81.000

Konut · ₺/m²

248 ilan · güven yuksek

7.200.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

46 ilgi noktası · OSM

44.500

Kiralık ₺/ay

23 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Taşpınar, %61 arsa niteliğine sahip parsel yapısı ve yeni/proje aşamasındaki konut arzı sayesinde, orta-üst segment konut ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılaşan bir bölgedir.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle piyasanın nakit alıcı ağırlıklı ve yavaş seyretme riski bulunmaktadır.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

81.000

Konut

₺/m² · 248 ilan · yüksek güven

117.117

İşyeri

₺/m² · 7 ilan · orta güven

100.000

Bina

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

10.369

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

82.500

Daire

₺/m² · 134 ilan

82.468

Yalı

₺/m² · 8 ilan

87.143

Rezidans

₺/m² · 5 ilan

52.857

Villa

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 81.000 TL/m² olup, Gölbaşı ilçe medyanı olan 81.515 TL/m² ile benzer bir seviyededir. Konut alt tiplerinde daireler 82.500 TL/m², rezidanslar 87.143 TL/m² fiyatlanırken; villa segmenti 52.857 TL/m² ile dairelerin oldukça altında bir birim fiyat sergilemektedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin 93.425 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1 dairelerin ise 66.932 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla konumlandığı görülmektedir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, havuzlu konutların (+%9) ve site içi yapıların (+%8) genel medyana göre daha yüksek primli olduğu, manzaralı konutların ise (-%8) daha düşük birim fiyatla işlem gördüğü saptanmıştır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire459 ilan

1+1133 ilan

93.425₺/m²

2+1202 ilan

84.688₺/m²

3+148 ilan

66.932₺/m²

4+122 ilan

72.296₺/m²

4.5+120 ilan

73.188₺/m²

5+134 ilan

71.852₺/m²

Yalı19 ilan

1+19 ilan

94.444₺/m²

2+16 ilan

79.043₺/m²

3+14 ilan

59.533₺/m²

Dubleks15 ilan

2+115 ilan

77.273₺/m²

Rezidans10 ilan

1+15 ilan

83.900₺/m²

2+15 ilan

55.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

67.97982.16595.918

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

89.615

Havuzlu

5 ilan · +%9 prim

88.854

Site içinde

68 ilan · +%8 prim

75.889

Manzaralı

33 ilan · −%8 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 82.165 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

113.636

Uptown İncek

7 ilan · max 127.500 · +%38 prim

110.227

Esra Gold

3 ilan · max 114.167 · +%34 prim

106.000

Hera Life

3 ilan · max 107.000 · +%29 prim

102.273

Taşpınar Corner

5 ilan · max 212.766 · +%24 prim

98.193

Nest İncek

23 ilan · max 123.457 · +%20 prim

92.268

Arissa Aura

11 ilan · max 157.216 · +%12 prim

90.761

Natura İncek

31 ilan · max 106.742 · +%10 prim

89.288

Nevaport İncek

8 ilan · max 97.933 · +%9 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%10

Site içinde

68 / 702 ilan

Yeni / proje aşaması

30 yeni · 9 proje

702

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+1300 ilan · 82.265 ₺/m²

%44

1+1179 ilan · 93.167 ₺/m²

%26

3+182 ilan · 65.208 ₺/m²

%12

5+158 ilan · 68.867 ₺/m²

4+146 ilan · 66.258 ₺/m²

4.5+121 ilan · 73.043 ₺/m²

2.5+13 ilan · 86.598 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)30 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Taşpınar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

235 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (5), Playground (3), İbadethane (3), Track (2)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (10), Park (4), Yüzme Havuzu (1)

Ulaşım

Otopark (6)

Eğitim

Okul (4)

Günlük ihtiyaç

Eczane (1), Akaryakıt (1)

Yeme-içme

Restoran (1)

Yürünebilirlik skorunun 29, toplu ulaşım skorunun ise 14 olduğu mahallede, yaşam daha çok araç odaklı bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında yoğunlukla spor sahaları (10) ve parklar (4) gibi rekreasyon alanları ile eğitim kurumları (4) bulunmaktadır. Bölge, günlük ihtiyaçlar için eczane ve akaryakıt istasyonu gibi temel noktalara erişim imkanı sunan, ancak toplu taşıma ağının sınırlı olduğu bir yerleşim karakterindedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

78.117

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 14 (%61)
Tarla · 6 (%26)
Devlet Ormanı · 1 (%4)
Mera · 1 (%4)
Odtü Ahlatlıbel Ormanı · 1 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi içerisinde yer alan ...Taşpınar Mahallesi'nde 126294 ada 30 ve 31 parsellerde hazırlanan 1/25.000 NIP plan değişikliği için bilgilendirme ilanı ve tabelaları konulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20

İmar Askı PanosuGölbaşı Belediyesi imar askı panosunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kararları doğrultusunda imar planı süreçlerine ilişkin güncel bilgiler yer almaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-15

İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGölbaşı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, kentsel gelişim ve sosyal donatı alanları ile bütünleşen sağlıklı bir kent oluşturmak amacıyla imar planlarını yönetmektedir.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

83.333

2026-08-01

83.485

2026-08-04

83.485

2026-08-09

83.333

2026-08-13

81.000

2026-08-18

81.000

2026-09-16

81.000

2026-10-06

81.000

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Taşpınar, mahalle medyanının üzerinde fiyatlanan Uptown İncek (+%38) ve Esra Gold (+%34) gibi markalı projelerle yüksek segmentli bir arz sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre ciddi bir şerefiye farkı oluşabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre 23 parselin 14'ünün (%61) arsa niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmaya uygun ve imarlı bir karakter taşıdığına işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 73 m² · bugünkü fiyat 7.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.126.035 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut7.400.000 ₺ +%21

ABD doları7.204.459 ₺ +%18

Gram altın6.780.546 ₺ +%11

Bitcoin5.458.332 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 33.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~27.318.804 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa33.000.000 ₺ +%21

ABD doları32.127.991 ₺ +%18

Gram altın30.237.569 ₺ +%11

Bitcoin24.341.209 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 202 m² · bugünkü fiyat 24.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~20.282.143 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri24.500.000 ₺ +%21

ABD doları23.852.599 ₺ +%18

Gram altın22.449.104 ₺ +%11

Bitcoin18.071.504 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Bina

Örnek (anonim) ilan: Bina · 55 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.553.134 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu bina5.500.000 ₺ +%21

ABD doları5.354.665 ₺ +%18

Gram altın5.039.595 ₺ +%11

Bitcoin4.056.868 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — bina için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/Ankara Kızılcaşar, Gölbaşı/Ankara Beytepe, Çankaya/Ankara Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara Seğmenler, Gölbaşı/Ankara İncek, Gölbaşı/Ankara Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara Çiğdem, Çankaya/Ankara Hacılar, Gölbaşı/Ankara Üniversiteler, Çankaya/Ankara Huzur, Çankaya/Ankara Mutlukent, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.