REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Taşpınar, Gölbaşı/Ankara

Momentum +21.1

Taşpınar Mahallesi, Gölbaşı/Ankara’da ilçe medyanının çok üzerinde, 81.000 TL/m² bandında konumlanan yüksek segmentli bir yerleşim alanıdır. Bölge, geniş arsa parselleri ve site içi yapılaşma ile karakterize olup, fiyat dağılımı ve proje markalarıyla seçici bir alıcı kitlesine hitap eder.

Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek248 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

81.000

Konut · ₺/m²

248 ilan · güven yuksek

7.200.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

45 ilgi noktası · OSM

44.500

Kiralık ₺/ay

23 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, Ankara'nın batı ekolünde, ilçe merkezinden bağımsız, geniş arsa parsellerine sahip, site içi yaşamı tercih eden ve yüksek bütçeli alıcılara hitap eden 'alt-segment' veya 'villa/Rezidans odaklı' bir yerleşim alanıdır. Kanıt: Baskın arsa niteliği (%61), site içi ilan oranı (%10) ve yüksek marka primleri.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), yapısal dayanıklılık ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Yürünebilirlik skoru (29) ve toplu ulaşım skoru (14) oldukça düşüktür; bu durum araç bağımlılığını artırır ve günlük ihtiyaçların (eczane, market vb.) yürüyerek karşılanmasını zorlaştırır.
Kredi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve piyasanın daha çok nakit gücü olan alıcılara yönelmesini sağlar, bu da likiditeyi yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

81.000

Konut

₺/m² · 248 ilan · yüksek güven

117.117

İşyeri

₺/m² · 7 ilan · orta güven

100.000

Bina

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

10.369

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

82.500

Daire

₺/m² · 134 ilan

82.468

Yalı

₺/m² · 8 ilan

87.143

Rezidans

₺/m² · 5 ilan

52.857

Villa

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verisine göre konut medyanı 81.000 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (10.369 TL/m²) ile kıyaslandığında ciddi bir segment ayrımı söz konusudur. Alt tip dağılımında villa (52.857 TL/m²) fiyatının daire (82.500 TL/m²) ve rezidans (87.143 TL/m²) seviyelerinin altında kalması, bu mahallede villaların daha çok arazi/arsa değerine veya daha geniş alan kullanımına dayandığını, daire ve rezidansların ise m² başına daha yüksek bir 'konut şerefiyesi' veya hizmet kalitesiyle fiyatlandığını gösterir. Satılık konut medyanı 7.200.000 TL iken, kiralık medyanı 44.500 TL/ay olarak gerçekleşmiştir; bu oran, yüksek başlangıç maliyetli bir segmentte kiralama talebinin nispeten dar veya yatırım getirisi odaklı olmadığını, piyasanın daha çok nakit alıcı veya uzun vadeli oturum odaklı olduğunu işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire460 ilan

1+1133 ilan

93.425₺/m²

2+1203 ilan

85.000₺/m²

3+148 ilan

66.932₺/m²

4+122 ilan

72.296₺/m²

4.5+120 ilan

73.188₺/m²

5+134 ilan

71.852₺/m²

Yalı19 ilan

1+19 ilan

94.444₺/m²

2+16 ilan

79.043₺/m²

3+14 ilan

59.533₺/m²

Dubleks15 ilan

2+115 ilan

77.273₺/m²

Rezidans10 ilan

1+15 ilan

83.900₺/m²

2+15 ilan

55.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

68.00082.18896.000

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

89.615

Havuzlu

5 ilan · +%9 prim

88.854

Site içinde

68 ilan · +%8 prim

75.889

Manzaralı

33 ilan · −%8 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 82.188 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

98.193

Nest Incek

23 ilan · max 123.457 · +%19 prim

93.425

Otec Tower

9 ilan · max 102.740 · +%14 prim

92.848

Tim Towers

6 ilan · max 100.000 · +%13 prim

90.761

Natura Incek

31 ilan · max 106.742 · +%10 prim

87.470

Ede Tower

8 ilan · max 108.889 · +%6 prim

81.556

Ikra Towers

14 ilan · max 98.750 · −%1 prim

66.591

Faras Panorama

31 ilan · max 77.273 · −%19 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%10

Site içinde

68 / 703 ilan

Yeni / proje aşaması

30 yeni · 9 proje

703

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+1301 ilan · 82.308 ₺/m²

%44

1+1179 ilan · 93.167 ₺/m²

%26

3+182 ilan · 65.208 ₺/m²

%12

5+158 ilan · 68.867 ₺/m²

4+146 ilan · 66.258 ₺/m²

4.5+121 ilan · 73.043 ₺/m²

2.5+13 ilan · 86.598 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)30 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Taşpınar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

235 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (5), İbadethane (3), Playground (3), Track (2)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (10), Park (4), Yüzme Havuzu (1)

Ulaşım

Otopark (6)

Eğitim

Okul (3)

Günlük ihtiyaç

Eczane (1), Akaryakıt (1)

Yeme-içme

Restoran (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

78.117

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 14 (%61)
Tarla · 6 (%26)
Devlet Ormanı · 1 (%4)
Mera · 1 (%4)
Odtü Ahlatlıbel Ormanı · 1 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi içerisinde yer alan ...Taşpınar Mahallesi'nde 126294 ada 30 ve 31 parsellerde hazırlanan 1/25.000 NIP plan değişikliği için bilgilendirme ilanı ve tabelaları konulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20

İmar Askı PanosuGölbaşı Belediyesi imar askı panosunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kararları doğrultusunda imar planı süreçlerine ilişkin güncel bilgiler yer almaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-15

İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGölbaşı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, kentsel gelişim ve sosyal donatı alanları ile bütünleşen sağlıklı bir kent oluşturmak amacıyla imar planlarını yönetmektedir.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

83.333

2026-07-23

83.333

2026-07-26

83.333

2026-07-29

83.333

2026-08-01

83.485

2026-08-04

83.485

2026-08-09

83.333

2026-08-13

81.000

2026-08-18

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Taşpınar Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlandığı için 'premium' veya 'butik' segment olarak sınıflandırılır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (68.000-96.000 TL/m²), konum, manzara veya site statüsüne bağlı olarak önemli bir 'şerefiye' (değer farkı) yaratıldığını ve doğru seçimde getiri marjı oluşturma potansiyeli olduğunu gösterir. Villa ve daire fiyat farkı, yatırımcının arazi odaklı mı yoksa yapı/hizmet odaklı mı yatırım yapacağına karar vermesini gerektirir. TKGM verilerine göre bölgede baskın arazi niteliği 'Arsa' (%61) ve 'Tarla' (%26) olduğundan, imarlı yapılaşma potansiyeli ile tarımsal/kırsal karakter arasında bir geçiş veya dengeli gelişim söz konusudur. KEOS verisi doğrudan verilmediği için emsal yorumu yapılamaz ancak geniş parsel ortalaması (78.117 m²) az yoğun, geniş alanlı yapılaşmayı işaret eder. Markalı projelerin (Nest Incek, Otec Tower vb.) mahalle medyanına göre %6 ila %19 prim yapması, marka değerinin ve proje kalitesinin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 7.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.152.981 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın8.936.470 ₺ +%45

Bu konut7.400.000 ₺ +%20

ABD doları7.207.812 ₺ +%17

Bitcoin5.110.593 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 33.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~27.438.968 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın39.851.826 ₺ +%45

Bu arsa33.000.000 ₺ +%20

ABD doları32.142.946 ₺ +%17

Bitcoin22.790.483 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 202 m² · bugünkü fiyat 24.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~20.371.355 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın29.586.962 ₺ +%45

Bu işyeri24.500.000 ₺ +%20

ABD doları23.863.703 ₺ +%17

Bitcoin16.920.207 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Bina

Örnek (anonim) ilan: Bina · 55 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.573.161 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın6.641.971 ₺ +%45

Bu bina5.500.000 ₺ +%20

ABD doları5.357.158 ₺ +%17

Bitcoin3.798.414 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — bina için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/Ankara Kızılcaşar, Gölbaşı/Ankara Beytepe, Çankaya/Ankara Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara Seğmenler, Gölbaşı/Ankara İncek, Gölbaşı/Ankara Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara Çiğdem, Çankaya/Ankara Hacılar, Gölbaşı/Ankara Üniversiteler, Çankaya/Ankara Huzur, Çankaya/Ankara Mutlukent, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri bu statik gözlemleri etkileyebilir.