100
Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara
Momentum +17.8
Gölbaşı Bahçelievler, 47.300 TL/m² genel medyan fiyatıyla Ankara'nın erişilebilir ve işlevsel yaşam alanlarından biridir. 1+1 ve 3+1 gibi farklı ihtiyaçlara hitap eden geniş bir ilan yelpazesi sunan mahallede, son dönemde fiyatların %30'u aşkın artış göstermesi, bölgedeki talebin canlı olduğunu işaret eder.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
26.750
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Bahçelievler, yüksek yürünebilirlik ve sınırlı site içi arz (%8) ile 'müstakil yaşam arayan ancak şehrin merkezine bağımlı olmayan' yatırımcılar ve aileler için uygundur. 1+1'lerin yüksek birim fiyatı, genç profesyoneller veya öğrenci kitlesi için yüksek kira getirisi potansiyeli taşır; 3+1 baskılı stoğu ise geniş aileler için uzun vadeli oturum sağlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı'nın güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- Son 30 günde yaşanan %30'luk hızlı fiyat artışı, piyasanın aşırı ısındığına veya spekülasyonun arttığına işaret edebilir; alıcılar için giriş maliyetinin yüksek olduğu bir dönemdir.
- Konut kredisi faiz oranlarının %42.03 seviyesinde kalması veya daha da yükselmesi, kredili talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Mahalle genel medyanı 47.300 TL/m² iken, oda sayısı ve daire tipine göre ciddi farklılıklar gözlemlenmektedir. 1+1 daireler 67.727 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahipken, 2+1'ler 41.553 TL/m² ile daha erişilebilir bir segment oluşturur. Bu durum, küçük ölçekli birimlere olan talebin (yatırım veya ilk ev sahipleri) büyük ölçekli aile birimlerine göre daha yüksek birim değer yarattığını gösterir. Genel dağılımın p25-p75 aralığı (39.643-62.885 TL/m²) ve 0.49'luk dağılım oranı, fiyatların orta seviyenin etrafında dengeli bir şekilde yoğunlaştığını, ancak manzara veya konum kaynaklı şerefiye farklarının hala etkili olduğunu öngörür. Site içi ilanların sadece %8 olması, müstakil yapı veya daha düşük yoğunluklu yaşam tercih edildiğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire38 ilan
1+115 ilan
67.727₺/m²
2+18 ilan
41.553₺/m²
3+115 ilan
43.200₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.64347.30062.885
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
6 / 71 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje71
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 43.200 ₺/m²
%42
1+115 ilan · 67.727 ₺/m²
%38
2+18 ilan · 41.553 ₺/m²
%20
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bahçelievler Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
39 m
En yakın market
20 m
En yakın eczane
306
Diğer
Shelter (51), Picnic Table (39), Waste Basket (21), Bench (21)123
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), ATM (24), Süpermarket (23), Market (23)96
Yeme-içme
Fast Food (33), Kafe (32), Restoran (20), Fırın (10)76
Spor & rekreasyon
Park (43), Spor Sahası (30), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)69
Ulaşım
Otopark (66), Taksi (3)23
Eğitim
Okul (17), Üniversite (3), Kütüphane (2), Yüksekokul (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarıyla son derece erişilebilir bir yaşam profili çizer. En yakın marketin 39 metre, eczanenin 20 metre ve okulun 151 metre uzaklığı, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. 701 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun park/spor alanı (76 adet) ile spor/rekreasyon odaklı bir mahalle karakteri sergiler. Toplu taşıma durağına 53 metre mesafe, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım altyapısı sunar.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
17
Ada
5.618
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%56)
- Kargir Bina · 2 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
- Apartman - Beton · 1 (%6)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%6)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Betonerme Apartman · 1 (%6)
- 4 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGölbaşı'nın kentsel gelişimini sağlaması amacıyla sosyal ve kültürel donatı alanlarıyla bütünleşen düzenli bir kent oluşturulması için imar planları yürütülmektedir.Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü · 2024-05-20
İmar Askı PanosuÇevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı imar planı değişiklikleri ve askı ilanları Gölbaşı Belediyesi üzerinden resmi olarak duyurulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-20
Kentsel Dönüşüm ve Ars SatışıGölbaşı Belediyesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından ilçede 4 adet arsa açık artırmaya sunulmuştur.Gölbaşı Belediyesi · 2025-05-07
20.000
2026-07-20
20.000
2026-07-23
20.000
2026-07-26
20.000
2026-07-29
20.000
2026-08-01
26.137
2026-08-05
26.137
2026-08-09
26.137
2026-08-14
Yatırım değerlendirmesi
Bahçelievler, ilçe ortalamasına kıyasla orta-üst segmentte konumlanır; 1+1'lerin yüksek birim fiyatı (%67.727), kısa vadeli kiralama potansiyeli yüksek küçük haneler için likidite avantajı sağlar. 3+1 baskılı yapı stoğu ve 5618 m²'lik ortalama parsel büyüklüğü, geniş aile içi yaşam veya alt yapı yatırımı için uygun zemin yaratır. KEOS verilerindeki imar potansiyeli ve TKGM'deki arsa yoğunluğu (%56), bölgenin henüz tam doygunluğa ulaşmamış, gelişim potansiyeli taşıyan bir yapı kütlesine sahip olduğunu gösterir. Son 30 günlük %30'luk fiyat artışı, statik verinin ötesinde güçlü bir talep momentumuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 13.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.225.033 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın16.303.020 ₺ +%45
Bu arsa13.500.000 ₺ +%20
ABD doları13.149.387 ₺ +%17
Bitcoin9.323.379 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.741.678 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.434.340 ₺ +%45
Bu konut4.500.000 ₺ +%20
ABD doları4.383.129 ₺ +%17
Bitcoin3.107.793 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları, OSM/Valhalla erişim verileri ve TCMB makro verilerine dayanır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır; gelecekteki faiz, imar veya afet durumlarındaki ani değişimleri öngörmez.