100
Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara
Momentum +17.8
Bahçelievler Mahallesi, Gölbaşı'nda konut fiyatlarının m² bazında 47.300 TL medyan seviyesinde seyrettiği, yerleşik ve yüksek erişilebilirliğe sahip bir mahalledir. Bölge, hem günlük ihtiyaç noktalarına yakınlığı hem de geniş parsel yapısıyla dikkat çekmektedir.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
32.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bahçelievler, yüksek erişilebilirlik skorları ve arsa nitelikli parsel yoğunluğu sayesinde, hem temel ihtiyaçlara hızlı erişim isteyen aileler hem de yapılaşma potansiyeli olan imarlı alanlarda yer arayan yatırımcılar için uygun bir profil çizmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısına ve talep yavaşlamasına neden olabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² fiyatları oda tipine göre değişkenlik göstermektedir; 1+1 daireler 67.727 TL/m² ile en yüksek birim fiyat seviyesine sahipken, 2+1 ve 3+1 daireler sırasıyla 41.553 TL/m² ve 43.200 TL/m² seviyelerindedir. Satılık konutlarda p25–p75 fiyat aralığı 39.643–62.885 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, 0.49'luk dağılım oranı fiyatların belirli bir bantta toplandığını göstermektedir. İlanların %8'inin site içerisinde yer alması, mahalle yapısının ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı yapılaşmadan oluştuğuna işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire38 ilan
1+115 ilan
67.727₺/m²
2+18 ilan
41.553₺/m²
3+115 ilan
43.200₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.64347.30062.885
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
6 / 71 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje71
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 43.200 ₺/m²
%42
1+115 ilan · 67.727 ₺/m²
%38
2+18 ilan · 41.553 ₺/m²
%20
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bahçelievler Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
39 m
En yakın market
20 m
En yakın eczane
306
Diğer
Shelter (51), Picnic Table (39), Waste Basket (21), Bench (21)123
Günlük ihtiyaç
Eczane (33), ATM (24), Süpermarket (23), Market (23)96
Yeme-içme
Fast Food (33), Kafe (32), Restoran (20), Fırın (10)76
Spor & rekreasyon
Park (43), Spor Sahası (30), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)69
Ulaşım
Otopark (66), Taksi (3)23
Eğitim
Okul (17), Üniversite (3), Kütüphane (2), Yüksekokul (1)Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 100 olması, mahallenin ulaşım altyapısının çok güçlü olduğunu kanıtlamaktadır. OSM ve diğer konum verilerine göre; market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (39m - 151m) erişim sağlanabilmektedir. 1,5 km yarıçapındaki yoğun ilgi noktası çeşitliliği (yeme-içme, park, spor sahası ve eğitim kurumları), mahallenin tüm sosyal gereksinimleri karşılayan, yüksek yoğunluklu bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
17
Ada
5.618
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%56)
- Kargir Bina · 2 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
- Apartman - Beton · 1 (%6)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%6)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Betonerme Apartman · 1 (%6)
- 4 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGölbaşı'nın kentsel gelişimini sağlaması amacıyla sosyal ve kültürel donatı alanlarıyla bütünleşen düzenli bir kent oluşturulması için imar planları yürütülmektedir.Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü · 2024-05-20
İmar Askı PanosuÇevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı imar planı değişiklikleri ve askı ilanları Gölbaşı Belediyesi üzerinden resmi olarak duyurulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-05-20
Kentsel Dönüşüm ve Ars SatışıGölbaşı Belediyesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından ilçede 4 adet arsa açık artırmaya sunulmuştur.Gölbaşı Belediyesi · 2025-05-07
20.000
2026-07-20
20.000
2026-07-23
20.000
2026-07-26
20.000
2026-07-29
20.000
2026-08-01
26.137
2026-08-05
26.137
2026-08-09
26.137
2026-08-14
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede 18 parsel bulunmakta olup, TKGM verilerine göre parsellerin %56'sı (10 adet) arsa niteliğindedir; bu durum bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığını göstermektedir. Fiyatların kısa dönemli geçmiş verisinde 20.000 TL'den 26.137 TL'ye yükselmesi bir momentum oluşturmuştur. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı aile odaklı bir talebe, 1+1 dairelerin yüksek m² fiyatı ise yatırımcı odaklı bir segmentin varlığına işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 13.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.175.875 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa13.500.000 ₺ +%21
ABD doları13.143.269 ₺ +%18
Gram altın12.369.915 ₺ +%11
Bitcoin9.957.767 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.725.292 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.500.000 ₺ +%21
ABD doları4.381.090 ₺ +%18
Gram altın4.123.305 ₺ +%11
Bitcoin3.319.256 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, UAVT kayıtları ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.