96.739
İlkbahar, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çankaya’nın İlkbahar Mahallesi, 96.739 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasının üzerinde, yüksek erişilebilirlik ve yoğun hizmet ağına sahip olgun bir yerleşim alanıdır. Bölge, ailelere yönelik 3+1 ağırlıklı yapı stoğu ve sınırlı yeni arzıyla, nakit gücü yüksek alıcılar için likiditesi yüksek bir konum sunar.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek49 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
264 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
İlkbahar Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı ağına sahip, ailelere ve orta gelirli profesyonellere hitap eden, yeni arzın sınırlı olduğu olgun bir kentsel yerleşimdir. 3+1 ve 1+1 odaklı yapı stoğu, hem aile içi konforu hem de yatırımcı likiditesini dengeler; ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle talep büyük ölçüde nakit gücüne dayalıdır.
- Toplu ulaşım erişiminin sınırlı olması (skor 26), araçsız ulaşım tercih edenler için dezavantaj oluşturabilir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve talebi yavaşlatabilir.
- Bölgenin 3. derece deprem bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
96.739
Konut
₺/m² · 49 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
97.067
Daire
₺/m² · 46 ilanKonut medyanı 96.739 TL/m² seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının üzerinde bir değerleme profili çizer. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta olup, analiz tamamen daire segmentine (medyan 97.067 TL/m²) dayanmaktadır. Oda tipi analizinde 1+1’ler 106.793 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahipken, 4+1’ler 61.291 TL/m² ile en düşük seviyededir; bu durum, küçük ve orta ölçekli (1+1, 2+1, 3+1) dairelerin daha yüksek birim değer gördüğünü ve bu segmentin talebe daha hızlı dönüştüğünü gösterir. Satılık-iliklik ilişkisi için kiralık verisi pakette bulunmamaktadır, ancak yüksek birim fiyatlar ve sınırlı ilan hacmi (n=49), arzın talebe göre dar olduğunu ve fiyatların yukarı yönlü esnek olabileceğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire36 ilan
1+19 ilan
106.793₺/m²
2+17 ilan
93.182₺/m²
3+110 ilan
89.500₺/m²
3.5+14 ilan
95.678₺/m²
4+16 ilan
61.291₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
73.33393.182106.793
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.36
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
86.000
Site içinde
7 ilan · −%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 93.182 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
100.613
BAŞKENT EMLAK KONUTLARI
4 ilan · max 130.952 · +%8 prim98.169
SİNPAŞ ALTINORAN
14 ilan · max 128.022 · +%5 prim96.341
SİNPAŞ MARİNA
5 ilan · max 114.130 · +%3 prim79.167
GÜNEYPARK
7 ilan · max 93.000 · −%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
7 / 49 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje49
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 93.000 ₺/m²
%28
1+19 ilan · 106.793 ₺/m²
%22
2+17 ilan · 93.182 ₺/m²
%18
4+16 ilan · 61.291 ₺/m²
%15
3.5+14 ilan · 95.678 ₺/m²
%10
4.5+13 ilan · 97.396 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · İlkbahar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
26
Toplu ulaşım
193 m
En yakın market
198 m
En yakın eczane
72
Diğer
Playground (13), Garden (9), Shelter (7), İbadethane (7)67
Günlük ihtiyaç
Eczane (26), Banka (15), Süpermarket (12), Market (7)45
Yeme-içme
Restoran (24), Fast Food (10), Kafe (10), Bar (1)40
Spor & rekreasyon
Park (27), Spor Sahası (7), Spor Salonu (4), Spor Merkezi (2)17
Eğitim
Okul (12), Anaokulu (3), Kütüphane (1), Üniversite (1)16
Ulaşım
Taksi (9), Otopark (7)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 264 ilgi noktasıyla (market, eczane, okul, park) son derece işlevsel bir yaşam alanıdır. Toplu ulaşım skoru (26) ve otobüs durağına yakınlığı (13 m) düşük olduğundan, araç sahipliği veya taksi/otobüs kombinasyonu gerektiren bir ulaşım profili çizer. Bu yoğun hizmet ağı ve okul yakınlığı, aileleri ve öğrencileri hedefleyen, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiği 'kentsel yaşam' profili oluşturur.
Bölgede son gelişmeler.
İlkbahar Mahallesi Pazar Yeri ProjesiÇankaya Belediyesi tarafından İlkbahar Mahallesi'nde hizmete açılan pazar yeri projesi kapsamında altyapı ve ticari alan düzenlemeleri tamamlanmıştır.Çankaya Belediyesi · 2025
96.739
2026-08-17
96.739
2026-08-23
96.739
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'premium erişilebilir' bir segmentte konumlanır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (73.333–106.793 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 1+1 ve 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyat alması, bu tiplerin yatırımcı ve genç profesyonel kitlesi için daha likit olduğunu düşündürür. Bölgede natamam proje veya sıfır ilan bulunmaması, yeni arz baskısı olmadığını ve mevcut stokun kıtlık yaratabileceğini işaret eder. Makro faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin kısıtlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların ani düşüşlere karşı daha dirençli, ancak yükseliş ivmesinin yavaş olabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.393.549 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın15.096.181 ₺ +%45
Bu konut12.500.000 ₺ +%20
ABD doları12.175.358 ₺ +%17
Bitcoin8.598.562 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.