96.739
İlkbahar, Çankaya/Ankara
Momentum +0
İlkbahar Mahallesi, Çankaya'nın üst segment konut piyasasını temsil eden, m² birim fiyatı yüksek bir bölgedir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 96.739 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek49 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
264 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
İlkbahar Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (restoran, kafe, banka, eczane) sayesinde, günlük ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen ve merkezi bir yaşam profili arayan kullanıcılar için uygundur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
96.739
Konut
₺/m² · 49 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
97.067
Daire
₺/m² · 46 ilanBölge konut medyanı (96.739 TL/m²), Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) üzerindedir. Konut alt tipi incelendiğinde dairelerin 97.067 TL/m² ile baskın olduğunu görülmektedir; oda tipi bazında 1+1 daireler 106.793 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 4+1 daireler 61.291 TL/m² ile daha düşük birim fiyat sergilemektedir. Site içi konutların medyan fiyatı (86.000 TL/m²), genel bölge medyanına göre %8 daha düşük seyrederek bu segmentin farklı bir fiyatlama dinamiğine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire36 ilan
1+19 ilan
106.793₺/m²
2+17 ilan
93.182₺/m²
3+110 ilan
89.500₺/m²
3.5+14 ilan
95.678₺/m²
4+16 ilan
61.291₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
73.33393.182106.793
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.36
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
86.000
Site içinde
7 ilan · −%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 93.182 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
100.613
Başkent Emlak Konutları
4 ilan · max 130.952 · +%8 prim98.169
Sinpaş Altınoran
14 ilan · max 128.022 · +%5 prim96.341
Sinpaş Marina
5 ilan · max 114.130 · +%3 prim79.167
Güneypark 1
7 ilan · max 93.000 · −%15 prim67.692
Sinpaş Güneypark 1
4 ilan · max 93.000 · −%27 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
7 / 49 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje49
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 93.000 ₺/m²
%28
1+19 ilan · 106.793 ₺/m²
%22
2+17 ilan · 93.182 ₺/m²
%18
4+16 ilan · 61.291 ₺/m²
%15
3.5+14 ilan · 95.678 ₺/m²
%10
4.5+13 ilan · 97.396 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · İlkbahar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
26
Toplu ulaşım
193 m
En yakın market
198 m
En yakın eczane
72
Diğer
Playground (13), Garden (9), Shelter (7), İbadethane (7)67
Günlük ihtiyaç
Eczane (26), Banka (15), Süpermarket (12), Market (7)45
Yeme-içme
Restoran (24), Fast Food (10), Kafe (10), Bar (1)40
Spor & rekreasyon
Park (27), Spor Sahası (7), Spor Salonu (4), Spor Merkezi (2)17
Eğitim
Okul (12), Anaokulu (3), Kütüphane (1), Üniversite (1)16
Ulaşım
Taksi (9), Otopark (7)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile yüksek yoğunluklu bir sosyal donatı ağına sahiptir. 1,5 km yarıçapında 264 ilgi noktası bulunmakta olup; eczane, market, banka, restoran ve park gibi günlük ihtiyaç noktalarına erişim oldukça kolaydır. Toplu taşıma skoru (26) düşük seyretmekle birlikte, mahalle içi yaya erişimi ve sosyal yaşam olanakları çok gelişmiştir.
Bölgede son gelişmeler.
İlkbahar Mahallesi Pazar Yeri ProjesiÇankaya Belediyesi tarafından İlkbahar Mahallesi'nde hizmete açılan pazar yeri projesi kapsamında altyapı ve ticari alan düzenlemeleri tamamlanmıştır.Çankaya Belediyesi · 2025
96.739
2026-08-17
96.739
2026-08-23
96.739
2026-08-30
96.739
2026-09-14
96.739
2026-09-21
96.739
2026-09-28
96.739
2026-10-05
96.739
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar Mahallesi'nde fiyatlar ilçe ortalamasının üzerinde konumlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (73.333–106.793 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 1+1 tipi konutların daha yüksek birim fiyatlara sahip olması, bu segmentin daha likit veya yüksek getirili olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.348.032 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut12.500.000 ₺ +%21
ABD doları12.169.693 ₺ +%18
Gram altın11.453.625 ₺ +%11
Bitcoin9.220.155 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.