26.102
Mutlu, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Mamak/Mutlu, Ankara’da 26.102 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir konut arzı sunan, yoğun yerleşim dokusuna sahip bir mahalledir. Yüksek yürünebilirlik skoru ve günlük ihtiyaçların yakınlığı, ailevi yaşam ve nakit alıcılar için fonksiyonel bir profil çizer.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı683 adet2025Yürünebilirlik91/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.549.000
Konut medyan ₺
satılık91
Yürünebilirlik
153 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle, 'günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde, erişilebilir fiyatlı ve aile odaklı' bir yaşam arayan nakit alıcılar ve uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Baskın 2+1 ve 3+1 yapı stoğu ile aile tipi talebi karşılar; yüksek yürünebilirlik ve yakın okul/hastane erişimi, kiracı profilini aileler ve öğrenciler olarak sınırlar. Arsa yoğunluğu (%40) ve kargir/betonarme yapı karışımı, bölgenin olgunlaşmış ancak dönüşüm potansiyeli taşıyan bir dokuya sahip olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru 18 ile çok düşüktür; otobüs durağı 9 km uzaktadır, bu da araçsız yaşamı zorlaştırır ve kira potansiyelini kısıtlayabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3’tedir (PGA 0.25g, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi); yapı stoğundaki 'Kargir' binaların deprem dayanımı, modern betonarme yapılara göre daha düşük olabilir.
- Konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, alıcı kitlesini daraltır ve satış süreçlerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.102
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.102
Daire
₺/m² · 32 ilanKonut medyanı 26.102 TL/m² seviyesindedir (makul aralık: 20.999–28.947 TL/m²). Alt tip analizinde 1+1’ler 37.039 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlara sahipken, 3+1’ler 19.432 TL/m² ile en düşük seviyededir; bu durum, küçük birimlerde birim başına maliyetin arttığını ve büyük aile evlerinde birim fiyatın düşüğünü gösterir. Villa verisi pakette bulunmadığından sadece daire segmenti değerlendirilmiştir. 2026 Ağustos ortasından sonuna kadar medyan fiyatın 26.500’den 26.102’ye düşüşü, ilan fiyatlarında hafif bir düzeltme veya pazarlık alanının oluştuğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire32 ilan
1+14 ilan
37.039₺/m²
2+117 ilan
27.667₺/m²
3+111 ilan
19.432₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.99926.10228.947
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.3
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+117 ilan · 27.667 ₺/m²
%53
3+111 ilan · 19.432 ₺/m²
%34
1+14 ilan · 37.039 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Mutlu Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
91
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
415 m
En yakın market
589 m
En yakın eczane
51
Spor & rekreasyon
Park (31), Spor Sahası (18), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)40
Günlük ihtiyaç
Eczane (17), Süpermarket (8), Banka (7), Akaryakıt (4)31
Diğer
İbadethane (19), Playground (3), Optician (2), Travel Agency (1)23
Eğitim
Okul (22), Kütüphane (1)4
Sağlık
Klinik (2), Diş Hekimi (1), Hastane (1)3
Ulaşım
Taksi (2), Otopark (1)Mahalle, 91/100 yürünebilirlik skoru ile son derece fonksiyoneldir. 1,5 km içinde 153 ilgi noktası bulunur; en yakın okul 111 m, market 415 m ve hastane 628 m mesafededir. Bu yoğunluk, günlük yaşam konforunu yüksek tutarken, toplu ulaşım skoru 18 ile düşük olduğundan (en yakın otobüs durağı 9 km) bireysel araç kullanımı veya taksiye bağımlılık söz konusudur. Yatırım profili olarak; çocuklu aileler, öğrenciler (yakın okullar) ve araç sahipleri için uygun, ancak toplu taşıma ağına bağımlı yatırımcılar için sınırlı bir potansiyele sahiptir.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
59
Ada
5.549
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 28 (%40)
- Kargir Apartman · 10 (%14)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%7)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%6)
- Beton Apartman · 3 (%4)
- 5Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 4 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%1)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak İlçesi Mutlu Mahallesi, Riskli Alana İlişkin İmar Planı Değişikliği3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince Mutlu Mahallesi riskli alan imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2021-02-02
Mutlu Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMutlu Mahallesi sınırları içindeki yaklaşık 61,6 hektar alana ait nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
26.500
2026-08-17
26.102
2026-08-24
26.102
2026-09-01
Gerçek alım-satım talebi
683
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre36
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre10.876
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mamak/Mutlu, ilçe ortalamasına göre erişilebilir bir segmentte konumlanır; 26.102 TL/m² medyan fiyat, yüksek kira getirisi arayan veya nakit alıcılar için uygun bir giriş noktasıdır. Fiyat dağılımı (p25-p75: 20.999–28.947 TL/m²) ve 0.3’lük dağılım oranı, konum, kat ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu (şerefiye etkisi) gösterir. Yapı stoğunda 2+1 (17 adet) ve 3+1 (11 adet) baskın olduğundan, aile tipi talebe hitap eden bir likidite profili vardır. Tapu verilerinde baskın yapı tipi 'Kargir Apartman' (%14) ve '5 Katlı Betonarme Apartman' (%7) olup, arsa niteliğindeki parseller (%40) bölgede yeni yapılaşma veya dönüşüm potansiyeline işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin sınırlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların makro faiz hareketlerine karşı daha dirençli ancak likiditenin yavaş olabileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.236 ₺ +%45
Bu konut2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.719.712 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.