26.102
Mutlu, Mamak/Ankara
Momentum -5.9
Mutlu Mahallesi, Mamak ilçesi genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir seviyede konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve daire segmentinin hakim olduğu, orta-üst segment bir konut karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı683 adet2025Yürünebilirlik91/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.549.000
Konut medyan ₺
satılık91
Yürünebilirlik
153 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Mutlu Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (okul, park, sağlık) erişimi sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır. TKGM verilerine göre 70 parselin %40'ının (28 parsel) arsa niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya açık bir karakterde olduğunu desteklemektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması bir risk faktörüdür.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı hale getirerek piyasa hareketliliğini sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.102
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.102
Daire
₺/m² · 32 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 26.102 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu rakam Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m²'nin üzerindedir. Oda tipi bazlı m² fiyatlarında 1+1 daireler 37.039 TL/m² ile en yüksek birim değere sahipken, 2+1 daireler 27.667 TL/m², 3+1 daireler ise 19.432 TL/m² seviyesindedir. İlan stokunda 2+1 (17 adet) ve 3+1 (11 adet) konutların baskın olması, bölgenin daha çok aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.3) ve p25–p75 aralığının (20.999–28.947 TL/m²) dar olması, fiyatların belirli bir bantta dengelendiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire32 ilan
1+14 ilan
37.039₺/m²
2+117 ilan
27.667₺/m²
3+111 ilan
19.432₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.99926.10228.947
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.3
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+117 ilan · 27.667 ₺/m²
%53
3+111 ilan · 19.432 ₺/m²
%34
1+14 ilan · 37.039 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Mutlu Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
91
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
415 m
En yakın market
589 m
En yakın eczane
51
Spor & rekreasyon
Park (31), Spor Sahası (18), Spor Merkezi (1), Yüzme Havuzu (1)40
Günlük ihtiyaç
Eczane (17), Süpermarket (8), Banka (7), Akaryakıt (4)31
Diğer
İbadethane (19), Playground (3), Furniture (2), Optician (2)23
Eğitim
Okul (22), Kütüphane (1)4
Sağlık
Klinik (2), Diş Hekimi (1), Hastane (1)3
Ulaşım
Taksi (2), Otopark (1)91 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, sosyal donatı açısından oldukça zengindir; 1,5 km yarıçapında 153 ilgi noktası bulunmaktadır. Eğitim (22 okul), spor/rekreasyon (31 park ve spor alanı) ve günlük ihtiyaç (40 market, eczane, banka) noktalarına erişim oldukça kolaydır. Toplu ulaşım skoru (18) ise bölgenin yaya erişimi açısından çok güçlü, ancak toplu taşıma ağlarına bağımlılık açısından daha sınırlı bir profil çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
59
Ada
5.549
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 28 (%40)
- Kargir Apartman · 10 (%14)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%7)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%6)
- Beton Apartman · 3 (%4)
- 5Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 4 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%1)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak İlçesi Mutlu Mahallesi, Riskli Alana İlişkin İmar Planı Değişikliği3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince Mutlu Mahallesi riskli alan imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2021-02-02
Mutlu Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMutlu Mahallesi sınırları içindeki yaklaşık 61,6 hektar alana ait nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
26.102
2026-08-24
26.102
2026-09-01
26.102
2026-09-08
26.102
2026-09-15
26.102
2026-09-23
26.102
2026-09-30
26.102
2026-10-05
26.102
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
683
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre36
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre10.876
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının üzerinde seyretmektedir. 1+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu segmentin yatırımcılar için daha yüksek birim değerli bir seçenek olduğunu; 2+1 ve 3+1 yoğunluğu ise bölgenin oturum amaçlı kullanım için uygun bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %3'lük artış, bölgedeki talebin canlılığını koruduğuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.500.000 ₺ +%21
ABD doları2.433.939 ₺ +%18
Gram altın2.290.725 ₺ +%11
Bitcoin1.844.031 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.