24.536
Durali Alıç, Mamak/Ankara
Momentum +37.9
Durali Alıç Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanına paralel seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 24.536 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Yürünebilirlik79/100Veri güveniorta9 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
18.500
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.712.500
Konut medyan ₺
satılık79
Yürünebilirlik
132 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Durali Alıç, 2+1 ve 3+1 ağırlıklı konut stoğu ve yüksek yürünebilirlik skoru sayesinde, temel ihtiyaç noktalarına (market, okul, eczane) yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı bir yapıya büründürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.536
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güven18.500
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.536
Daire
₺/m² · 9 ilanBölgede konut medyan fiyatı 24.536 TL/m² olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin bir miktar üzerindedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin 32.146 TL/m², 2+1 dairelerin 25.875 TL/m² ve 3+1 dairelerin 23.050 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin metrekare bazında daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Cantanem projesi 27.778 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre yaklaşık %12 daha yüksek bir fiyatlama sergileyerek bölgedeki üst segment talebi temsil etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire36 ilan
1+16 ilan
32.146₺/m²
2+118 ilan
25.875₺/m²
3+112 ilan
23.050₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.43524.77327.778
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 24.773 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
27.778
Cantanem
3 ilan · max 28.895 · +%12 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje38
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+119 ilan · 25.500 ₺/m²
%51
3+112 ilan · 23.050 ₺/m²
%32
1+16 ilan · 32.146 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Durali Alıç Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
79
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
326 m
En yakın market
502 m
En yakın eczane
39
Spor & rekreasyon
Park (20), Spor Sahası (15), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (2)37
Günlük ihtiyaç
Eczane (16), Akaryakıt (6), Süpermarket (6), Market (4)29
Diğer
İbadethane (18), Playground (4), Charging Station (2), Shelter (2)15
Eğitim
Okul (13), Anaokulu (2)5
Yeme-içme
Kafe (3), Restoran (2)4
Ulaşım
Otopark (2), Taksi (2)79 yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlar için yüksek erişilebilirlik sunmaktadır; 1,5 km yarıçapında 39 spor/rekreasyon alanı, 37 günlük ihtiyaç noktası ve 15 eğitim alanı bulunmaktadır. Toplu taşıma skoru 2 (1 otobüs durağı) olan bölge, yaya erişimi açısından gelişmiş ancak toplu taşıma ağının kısıtlı olduğu bir profil çizmektedir.
Tapu ve parsel.
57
Parsel
47
Ada
3.583
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%18)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%9)
- 14 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%5)
- 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- Beton Apartman · 2 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak'ta Durali Alıç Kreş ve Gündüz Bakımevi AçıldıMamak Belediyesi, Durali Alıç Mahallesi'ne yeni bir kreş ve gündüz bakımevi hizmetini kazandırdı.Mamak Belediyesi
24.545
2026-08-17
24.536
2026-08-24
24.536
2026-08-31
24.536
2026-09-22
24.536
2026-09-29
24.536
2026-10-05
24.536
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede konut medyan fiyatı ilçe ortalamasının üzerinde konumlanmaktadır. P25–P75 fiyat aralığının (23.435–27.778 TL/m²) dar olması, fiyatların belirli bir bantta toplandığını göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinin büyük çoğunluğunun betonarme apartman ve arsalar üzerine kurulu olması, bölgenin yapılaşmış bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.500.000 ₺ +%21
ABD doları2.433.939 ₺ +%18
Gram altın2.290.725 ₺ +%11
Bitcoin1.844.031 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.