24.536
Durali Alıç, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Durali Alıç Mahallesi, Mamak’ın ilçe ortalamasına paralel seyreden 24.536 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi temel yaşam ihtiyaçlarını kolayca karşılayabilen, aile ve yatırımcı profili için dengeli bir yapıya işaret eder.
Yürünebilirlik79/100Veri güveniorta9 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
18.500
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.712.500
Konut medyan ₺
satılık79
Yürünebilirlik
132 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Durali Alıç Mahallesi, temel yaşam ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde erişim sağlayan, orta yoğunluklu yapı stoğuyla (ağırlıklı 5 katlı apartmanlar) donatılmış, erişilebilir fiyatlı aile ve küçük ölçekli yatırımcı profili için uygundur. Baskın oda tipi (2+1 ve 3+1) ve orta fiyatlı daire yapısı, kalıcı yerleşim arayanlar için uygunken; 1+1 segmentinin yüksek birim fiyatı, kısa vadeli kiralık getiri odaklı yatırımcılar için de bir seçenek sunar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin genel deprem risk profilini oluşturur; mevcut yapı stoğunun (betonarme) deprem yönetmeliğine uygunluğu ve zemin etüdü detayları mahalle bazında netleşmemiştir.
- Toplu ulaşım ağına erişimin sınırlı olması (tek otobüs durağı), araç kullanmayanlar için iş ve eğitim erişiminde kısıtlayıcı olabilir.
- Makroekonomik koşullardaki yüksek faiz oranları, krediyle alım yapan talebi baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.536
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güven18.500
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.536
Daire
₺/m² · 9 ilanMahalle konut medyanı (24.536 TL/m²), Mamak ilçe medyanının (24.200 TL/m²) hafif üzerinde seyrederek bölgedeki ortalama fiyatlandırma standartlarını yansıtır. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, tüm ilanlar daire tipindedir. Oda sayısına göre fiyat farklılaşması belirgindir: 1+1 daireler 32.146 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahipken, 3+1’ler 23.050 TL/m² ile daha erişilebilir kalmaktadır. Bu durum, küçük ölçekli (1+1) birimlerin likiditesinin veya talebinin yüksek olduğunu, büyük ölçeklilerin ise daha uygun birim maliyetlerle sunulduğunu gösterir. Bölgesel ilan verisi, satılık ilanların baskın olduğunu ve kiralık piyasaya kıyasla alım satım odaklı bir dinamik olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire36 ilan
1+16 ilan
32.146₺/m²
2+118 ilan
25.875₺/m²
3+112 ilan
23.050₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.43524.77327.778
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje38
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+119 ilan · 25.500 ₺/m²
%51
3+112 ilan · 23.050 ₺/m²
%32
1+16 ilan · 32.146 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Durali Alıç Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
79
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
326 m
En yakın market
502 m
En yakın eczane
39
Spor & rekreasyon
Park (20), Spor Sahası (15), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (2)37
Günlük ihtiyaç
Eczane (16), Akaryakıt (6), Süpermarket (6), Market (4)29
Diğer
İbadethane (18), Playground (4), Charging Station (2), Shelter (2)15
Eğitim
Okul (13), Anaokulu (2)5
Yeme-içme
Kafe (3), Restoran (2)4
Ulaşım
Otopark (2), Taksi (2)Mahalle, 79 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 132 ilgi noktası ile 'tam teşekküllü' bir yaşam alanı profil çizer. En yakın market (326 m), okul (391 m) ve eczane (502 m) gibi kritik hizmetlerin yürüme mesafesinde olması, günlük yaşam konforunu artırır. Spor & rekreasyon (39 nokta) ve günlük ihtiyaç (37 nokta) gruplarının yoğunluğu, sakinlerin dışa bağımlılığını azaltır. Ancak 2 puanlık toplu ulaşım skoru ve tek bir otobüs durağı varlığı, araç sahipliğini veya özel ulaşım tercihini zorunlu kılar; bu durum iş merkezlerine erişim süresini etkileyebilir.
Tapu ve parsel.
57
Parsel
47
Ada
3.583
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 10 (%18)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%9)
- 14 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%5)
- 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- Beton Apartman · 2 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak'ta Durali Alıç Kreş ve Gündüz Bakımevi AçıldıMamak Belediyesi, Durali Alıç Mahallesi'ne yeni bir kreş ve gündüz bakımevi hizmetini kazandırdı.Mamak Belediyesi
24.545
2026-08-17
24.536
2026-08-24
24.536
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Durali Alıç, ilçe medyanıyla uyumlu fiyat seviyesi ve geniş p25–p75 dağılım aralığı (23.435–27.778 TL/m²) ile doğru konum/şerefiye seçimine bağlı getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. TKGM verilerinde baskın olan '5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' niteliği, bölgenin orta yoğunluklu, mevcut yerleşim dokusuna sahip olduğunu gösterir; yüksek katlı imar baskısı olmadığı için ani arz şoku riski düşüktür. 1+1 segmentinin yüksek birim fiyatı, küçük haneler veya öğrenci/kiralık talep için likidite avantajı sunarken, 3+1 segmenti aile içi kullanım veya uzun vadeli tutum için daha uygun maliyetli bir giriş noktasıdır. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42.03), talebi nakit alıcılara kaydırmış olabilir; bu da fiyatların krediye bağımlı hızlı artışlardan ziyade, nakit gücü olan alıcılar tarafından desteklenen dengeli bir seyir izlediğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.078 ₺ +%45
Bu konut2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.726.552 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ilgi noktaları ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.