24.545
Yeşilbayır, Mamak/Ankara
Momentum +37.7
Yeşilbayır Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar üzerinde seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut piyasası, orta segment bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır.
Yürünebilirlik94/100Veri güveniorta18 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.650.000
Konut medyan ₺
satılık94
Yürünebilirlik
116 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yeşilbayır, yüksek yürünebilirlik skoru ve zengin sosyal donatı ağı sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yürüme mesafesinde karşılamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim profilidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına veya piyasa hareketliliğinin yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.545
Konut
₺/m² · 18 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.545
Daire
₺/m² · 18 ilanBölge konut medyanı 24.545 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut alt tiplerine bakıldğinde 1+1 dairelerin 42.926 TL/m², 2+1 dairelerin 26.000 TL/m² ve 3+1 dairelerin 22.160 TL/m² seviyelerinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim fiyatlara sahip olduğunu göstermektedir. Site içi konutlar, genel medyana göre %8 primle 26.000 TL/m² seviyesinde fiyatlanarak en önemli şerefiye artışını sağlayan unsur olarak öne çıkmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire61 ilan
1+16 ilan
42.926₺/m²
2+132 ilan
26.000₺/m²
3+123 ilan
22.160₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.50024.09126.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
26.000
Site içinde
6 ilan · +%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
6 / 65 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje65
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+133 ilan · 26.000 ₺/m²
%51
3+123 ilan · 22.160 ₺/m²
%35
1+16 ilan · 42.926 ₺/m²
%9
2.5+13 ilan · 24.545 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Zerdalitepe, Yeşilbayır Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye
94
Yürünebilirlik
29
Toplu ulaşım
226 m
En yakın market
77 m
En yakın eczane
38
Günlük ihtiyaç
ATM (14), Eczane (9), Süpermarket (8), Akaryakıt (5)30
Diğer
İbadethane (16), Shelter (5), Furniture (3), Fountain (2)18
Spor & rekreasyon
Park (13), Spor Sahası (4), Spor Merkezi (1)11
Ulaşım
Otopark (11)11
Eğitim
Okul (11)5
Sağlık
Klinik (3), Hastane (2)94 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlara erişim konusunda oldukça avantajlıdır; eczane (77 m), hastane (92 m) ve market (226 m) gibi temel noktalara yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 29 ile daha sınırlı bir erişim sunarken, 1,5 km yarıçapında 116 farklı ilgi noktası (park, okul, sağlık merkezi vb.) bulunması, mahallenin yoğun bir sosyal ve kentsel donatı ağına sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
33
Parsel
28
Ada
10.497
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 27 (%82)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%6)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- Kargir Apartman · 1 (%3)
24.091
2026-08-17
24.545
2026-08-24
24.545
2026-08-31
24.545
2026-09-15
24.545
2026-09-22
24.545
2026-10-05
24.545
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yeşilbayır, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların büyük çoğunluğunun 2+1 ve 3+1 oda tiplerinden oluşması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsellerin %82'sinin arsa niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmaya açık ve imarlı bir karakter taşıdığına işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.152.391 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.600.000 ₺ +%21
ABD doları2.531.296 ₺ +%18
Gram altın2.382.354 ₺ +%11
Bitcoin1.917.792 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM, UAVT, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.