24.545
Yeşilbayır, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Mamak ilçesindeki Yeşilbayır Mahallesi, ilçe ortalamasına paralel seyreden 24.545 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi günlük yaşam konforu ön planda tutan alıcılar için güçlü bir aday kılar.
Yürünebilirlik94/100Veri güveniorta18 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.650.000
Konut medyan ₺
satılık94
Yürünebilirlik
117 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yeşilbayır Mahallesi; 'araç sahibi, günlük konforu ön planda tutan ve site içi yaşam arayan orta-bütçeli aileler veya nakit alıcılar' için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının altında olmayan fiyatıyla erişilebilirliği, yüksek yürünebilirlik skoruyla ise yaşam kalitesini birleştirir. Site içi priminin yüksek olması, alıcıların 'kapalı devre' niteliğine öncelik verdiğini ve bu özelliğin bölgedeki değer belirleyici ana unsur olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru (29) ve az sayıda durağın varlığı, toplu taşıma ağına bağımlı çalışanlar için erişim zorluğu yaratabilir.
- TKGM verilerinde arsa ağırlığının (%82) yüksek olması, bölgede henüz tamamlanmamış yapılaşma potansiyeli olduğunu ve mevcut yapı stoğunun kıyasla nispeten yeni veya az yoğun olabileceğini düşündürür.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve 0.25g PGA değeri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; bu durum sigorta maliyetlerini veya inşaat standartlarını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.545
Konut
₺/m² · 18 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.545
Daire
₺/m² · 18 ilanMahalle konut medyanı (24.545 TL/m²), Mamak ilçe geneli medyanın (24.200 TL/m²) hafif üzerinde seyrederek bölgedeki ortalama fiyat seviyesini yansıtır. Alt tip dağılımında baskın olan daire segmentinde, 1+1 tipinin (42.926 TL/m²) 2+1 (26.000 TL/m²) ve 3+1 (22.160 TL/m²) tiplerine kıyasla çok daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, küçük dairelerdeki likidite baskısını veya niteliksel farkı gösterir. Site içindeki ilanların %8 prim (+8%) yapması, kapalı devre yaşamın bu segmentte fiyat belirleyici bir faktör olduğunu kanıtlar. TCMB verilerine göre %42,03'lik yüksek konut kredisi faizi, talebin büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan geldiğini ve kredili talebin sınırlı olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire61 ilan
1+16 ilan
42.926₺/m²
2+132 ilan
26.000₺/m²
3+123 ilan
22.160₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.50024.09126.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
26.000
Site içinde
6 ilan · +%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
6 / 65 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje65
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+133 ilan · 26.000 ₺/m²
%51
3+123 ilan · 22.160 ₺/m²
%35
1+16 ilan · 42.926 ₺/m²
%9
2.5+13 ilan · 24.545 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Zerdalitepe, Yeşilbayır Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye
94
Yürünebilirlik
29
Toplu ulaşım
226 m
En yakın market
77 m
En yakın eczane
38
Günlük ihtiyaç
ATM (14), Eczane (9), Süpermarket (8), Akaryakıt (5)31
Diğer
İbadethane (16), Shelter (5), Furniture (3), Fountain (2)18
Spor & rekreasyon
Park (13), Spor Sahası (4), Spor Merkezi (1)11
Eğitim
Okul (11)11
Ulaşım
Otopark (11)5
Sağlık
Klinik (3), Hastane (2)Mahalle, 94 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 117 ilgi noktası ile 'yürüme odaklı' bir yaşam profili çizer. En yakın marketin 226 m, eczanenin 77 m ve hastanenin 92 m uzaklıkta olması, günlük ihtiyaçların araç kullanmadan karşılanabildiğini gösterir. Toplu ulaşım skoru (29) ve az sayıda otobüs durağı, bireysel araç kullanımını zorunlu kılan bir ulaşım profili oluşturur. Bu durum, mahalleyi toplu taşıma ağına bağımlı olmayan, kendi içinde tamamlanmış (self-sufficient) bir yerleşim yeri olarak sınıflandırır.
Tapu ve parsel.
33
Parsel
28
Ada
10.497
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 27 (%82)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%6)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- Kargir Apartman · 1 (%3)
24.091
2026-08-17
24.545
2026-08-24
24.545
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Yeşilbayır, ilçe medyanıyla uyumlu fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; yüksek birim fiyatlı 1+1'lerin varlığı, düşük bütçeli yatırımcı veya kiracı kitlesi için likidite potansiyeli taşır. Site içi priminin belirgin olması, alıcıların 'site' etiketine ödeme yapmaya istekli olduğunu ve bu niteliğin getiri marjını koruduğunu gösterir. TKGM verilerindeki arsa ağırlığı (%82), bölgenin henüz yoğun yapılaşmamış, imarlı arsa stokuna sahip olduğunu; bu durum, mevcut yapı stoğunun kıymetini artırırken, gelecekteki yeni arz baskısını da işaret eder. Yüksek yürünebilirlik skoru (94), kiralama potansiyelini destekleyen temel statik faktördür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.161.858 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.140.006 ₺ +%45
Bu konut2.600.000 ₺ +%20
ABD doları2.532.475 ₺ +%17
Bitcoin1.788.501 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.