REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Boğaziçi, Mamak/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Mamak/Ankara'da yer alan Boğaziçi Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde, 26.500 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, ağırlıklı olarak betonarme apartman konutlarından oluşan yerleşim alanıdır. Bölge, temel günlük ihtiyaçlara ve eğitime yakın mesafede olup, ulaşım ve yürünebilirlik açısından dengeli bir altyapıya sahiptir.

Yürünebilirlik59/100Veri güveniyüksek45 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

26.500

Konut · ₺/m²

45 ilan · güven yuksek

15.349

Arsa · ₺/m²

36 ilan · satılık

2.748.500

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

84 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Boğaziçi Mahallesi, temel ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, aile yapısına hitap eden (2+1 ve 3+1 ağırlıklı) ve ilçe merkezine yakın erişilebilirlik arayan orta-bütçeli alıcılar için uygundur. Bölge, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit gücü olan veya düşük faizli kredi fırsatını bekleyen yatırımcılar için, likiditesi yüksek (1+1/2+1) birimlerde fırsat sunabilir.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgedeki yapıların deprem dayanıklılığı açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
Toplu ulaşım skoru (33) ve otobüs durağı sayısının azlığı (9), araç kullanmayanlar için erişilebilirliği kısıtlayabilir.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, talebi daraltarak satış süreçlerini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.500

Konut

₺/m² · 45 ilan · yüksek güven

15.349

Arsa

₺/m² · 36 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.500

Daire

₺/m² · 44 ilan

Mahalle konut medyanı (26.500 TL/m²), Mamak ilçe geneli medyanın (24.200 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli bir segmentte olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımında villa bulunmamakta, tek tip daire arzı hakimdir; bu durum fiyatın tür farklılığından ziyade oda tipi ve konum şerefiyesine göre değiştiğini ortaya koyar. 1+1 ve 2+1 birimlerinin 28.000 TL/m² civarında işlem görmesi, 3+1'lere (23.825 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim fiyatlara sahip olmasını sağlar; bu da daha küçük metrekareli birimlerin likiditesinin veya talep yoğunluğunun daha yüksek olabileceğine işaret eder. Satılık ilan stokunun büyük kısmını daireler oluşturduğu için kiralık-satılık ilişkisi doğrudan daire arz-talep dengesiyle şekillenmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire43 ilan

1+15 ilan

27.538₺/m²

2+128 ilan

28.000₺/m²

3+110 ilan

23.825₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

21.66726.18128.937

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 26.181 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

24.083

Şahapgürler

4 ilan · max 28.263 · −%8 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

3 / 45 ilan

Yeni / proje aşaması

2 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+128 ilan · 28.000 ₺/m²

%64

3+110 ilan · 23.825 ₺/m²

%23

1+16 ilan · 27.538 ₺/m²

%14

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)2 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Boğaziçi Mahallesi, MERKEZ, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

369 m

En yakın market

624 m

En yakın eczane

Diğer

İbadethane (22), Furniture (2), Mall (1), Shelter (1)

Spor & rekreasyon

Park (20)

Eğitim

Okul (17), Anaokulu (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (7), Süpermarket (3), Akaryakıt (3), Market (1)

Ulaşım

Otopark (4), Taksi (1)

Sağlık

Klinik (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.688

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 31 (%42)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 11 (%15)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%5)
7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%5)
7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
4 Katlı Mesken Ve Arsası · 1 (%1)

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.181

2026-08-17

26.500

2026-08-24

26.500

2026-08-31

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Boğaziçi Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment'in üst bandında konumlanır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (21.667–28.937 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkilediğini ve doğru seçimde ek değer yaratma potansiyeli olduğunu gösterir. TKGM verilerinde baskın olan '6 Katlı Betonarme Apartman' niteliği ve KEOS imar yapısı, bölgenin yoğun ama standart yapılaşmaya sahip olduğunu doğrular. 1+1 ve 2+1 birimlerinin daha yüksek birim fiyat alması, yatırımcılar için daha küçük metrekareli, yüksek kira getirisi potansiyeli taşıyan birimlerin daha likit olabileceğini düşündürür. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin sınırlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların kısa vadede sert yükseliş yerine mevcut dengede seyretme eğiliminde olduğunu işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.719.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.260.805 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.283.721 ₺ +%45

Bu konut2.719.000 ₺ +%20

ABD doları2.648.384 ₺ +%17

Bitcoin1.870.359 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 631 m² · bugünkü fiyat 2.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.746.116 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın2.536.158 ₺ +%45

Bu arsa2.100.000 ₺ +%20

ABD doları2.045.460 ₺ +%17

Bitcoin1.444.558 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mamak, Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara Tuzluçayır, Mamak/Ankara Mutlu, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Abidinpaşa, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.