26.500
Boğaziçi, Mamak/Ankara
Momentum -17.6
Boğaziçi Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 26.500 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Yürünebilirlik59/100Veri güveniyüksek45 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
15.349
Arsa · ₺/m²
36 ilan · satılık2.748.500
Konut medyan ₺
satılık59
Yürünebilirlik
85 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Boğaziçi Mahallesi, yüksek arsa nitelikli parsel oranı ve ilçe ortalamasının üzerindeki konut fiyatlarıyla, mevcut yapılaşmanın yanı sıra imarlı arsa potansiyeli üzerinden değerlenen bir bölgedir; özellikle 1+1 ve 2+1 konut tipi yoğunluğuyla daha küçük ölçekli birimlere odaklanan bir profil sergilemektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı bağımlılığını artırabilir ve talebi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.500
Konut
₺/m² · 45 ilan · yüksek güven15.349
Arsa
₺/m² · 36 ilan · orta güven168.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.500
Daire
₺/m² · 44 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 26.500 TL/m² olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin üzerindedir. İlan bazlı oda tipi dağılımında 2+1 daireler 28.000 TL/m², 1+1 daireler 27.538 TL/m² ve 3+1 daireler 23.825 TL/m² fiyatlarla işlem görmektedir; bu durum 2+1 ve 1+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında %42 oranında arsa niteliği baskındır, bu da bölgenin yapılaşmaya açık ve imarlı bir karakter taşıdığını doğrulamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
1+15 ilan
27.538₺/m²
2+128 ilan
28.000₺/m²
3+110 ilan
23.825₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.66726.18128.937
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%7
Site içinde
3 / 45 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje45
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+128 ilan · 28.000 ₺/m²
%64
3+110 ilan · 23.825 ₺/m²
%23
1+16 ilan · 27.538 ₺/m²
%14
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Boğaziçi Mahallesi, MERKEZ, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
59
Yürünebilirlik
33
Toplu ulaşım
369 m
En yakın market
624 m
En yakın eczane
27
Diğer
İbadethane (22), Furniture (3), Mall (1), Shelter (1)20
Spor & rekreasyon
Park (20)18
Eğitim
Okul (17), Anaokulu (1)14
Günlük ihtiyaç
Eczane (7), Süpermarket (3), Akaryakıt (3), Market (1)5
Ulaşım
Otopark (4), Taksi (1)1
Sağlık
Klinik (1)Mahalle, 59 yürünebilirlik skoru ile temel ihtiyaçlara erişim noktasında dengeli bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 17 adet okul, 7 adet eczane ve 3 adet süpermarket gibi yoğun bir ilgi noktası ağı bulunmaktadır. Toplu taşıma skoru 33 ile sınırlı kalırken, bölge daha çok yaya erişimi ve yerel ihtiyaç odaklı bir yaşam düzenine sahiptir.
Tapu ve parsel.
74
Parsel
39
Ada
1.688
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 31 (%42)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 11 (%15)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%5)
- 7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
- 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
- 4 Katlı Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
26.181
2026-08-17
26.500
2026-08-24
26.500
2026-08-31
26.500
2026-09-15
26.500
2026-09-23
26.500
2026-09-30
26.500
2026-10-05
26.500
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Boğaziçi Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 2+1 ve 1+1 dairelerin metrekare birim fiyatlarının 3+1'lere göre daha yüksek olması, bu segmentlerin daha likit veya talep gören birimler olduğuna işaret eder. İlan stokunda yeni/sıfır yapıların bulunması bölgedeki arz yapısını güncel tutmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.719.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.250.904 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.719.000 ₺ +%21
ABD doları2.647.152 ₺ +%18
Gram altın2.491.683 ₺ +%11
Bitcoin2.005.868 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 631 m² · bugünkü fiyat 2.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.738.469 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.100.000 ₺ +%21
ABD doları2.044.509 ₺ +%18
Gram altın1.924.433 ₺ +%11
Bitcoin1.549.217 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM parsel verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani makroekonomik değişimleri kapsamaz.