25.676
Tuzluçayır, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Tuzluçayır, Mamak’ın ilçe ortalamasının üzerinde, 25.676 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yoğun yürünebilirlik ve günlük ihtiyaç erişimine sahip bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek nakit alıcı ağırlıklı bir yapıya ve likidite potansiyeline sahiptir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı203 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güvenidüşük4 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.182.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
305 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Tuzluçayır, yüksek yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara yakınlık arayan, nakit gücü yüksek veya kredi maliyetlerinden etkilenmemiş alıcılar için uygundur. Baskın oda tipi 2+1 (20 ilan) ve 3+1 (8 ilan) ile aile yapısına hitap eder. TKGM verisindeki artış trendi, bölgenin talebi olduğunu ve likiditesinin korunduğunu gösterir.
- TCMB konut kredisi faizinin %42.04 gibi yüksek seviyede olması, kredili alıcı talebini kısıtlayabilir ve pazarı yavaşlatabilir.
- Toplu ulaşım skoru 49 ile sınırlıdır, bu da araba kullanmayanlar için ulaşım zorluğu yaratabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmıştır (PGA 0.25g), bu da yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarının önemini artırır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.676
Konut
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.676
Daire
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verisine göre konut medyanı 25.676 TL/m² olup, ilçe geneli medyan olan 24.200 TL/m²’nin üzerindedir. Alt tip dağılımında sadece daire segmenti (n=4) yer almakta olup, villa veya rezidans farkı bu veri setinde bulunmamaktadır. Ham ilan verisinde 2+1 (23.278 TL/m²) ve 3+1 (23.469 TL/m²) fiyatları birbirine çok yakın seyretmektedir. TKGM satış verisi, 2025 yılında 203 adet satış gerçekleştiğini ve 5 yıllık ortalamaya göre %8’lik bir artış trendi olduğunu göstermektedir. İlan fiyatlarının (medyan 25.676 TL/m²) gerçek satış hacminin artışıyla paralel seyretmesi, fiyatların talebi yansıttığını ve pazarın soğumadığını, aksine talepli olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+120 ilan
23.278₺/m²
3+18 ilan
23.469₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.02623.38925.617
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+120 ilan · 23.278 ₺/m²
%71
3+18 ilan · 23.469 ₺/m²
%29
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Tuzluçayır Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
49
Toplu ulaşım
107 m
En yakın market
100 m
En yakın eczane
106
Diğer
Shelter (36), İbadethane (27), Bench (10), Playground (5)89
Günlük ihtiyaç
Eczane (45), Banka (17), Süpermarket (14), Akaryakıt (5)59
Spor & rekreasyon
Park (54), Spor Sahası (4), Yüzme Havuzu (1)35
Eğitim
Okul (34), Kütüphane (1)7
Sağlık
Klinik (3), Diş Hekimi (2), Hastane (2)6
Yeme-içme
Kafe (3), Restoran (2), Fast Food (1)Yürünebilirlik skoru 100 olan bölge, 305 ilgi noktasıyla yoğun bir yaşam alanıdır. En yakın market (107 m), eczane (100 m) ve okul (166 m) ile günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 49 ve otobüs durağına uzaklık (17 m) ulaşımın sınırlı olduğunu gösterir. Bu profil, araba bağımlılığını azaltan, yerel hizmetlere erişimi kolay aileler veya öğrenciler için uygundur. Site-içi yaşam yerine, mahalle içi yoğun ve karma bir yapıya sahiptir.
Tapu ve parsel.
72
Parsel
18
Ada
696
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 19 (%26)
- Arsa · 14 (%19)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%8)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 3 (%4)
- Apartman - Kargir · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%3)
23.278
2026-08-17
25.676
2026-08-24
Gerçek alım-satım talebi
203
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre20
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%54 5 yıl ort.'a göre2.893
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Tuzluçayır, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak erişilebilir ama değerli bir segment oluşturur. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (22.026–25.617 TL/m²), konum ve manşar şerefiyesinin getiri marjı yarattığını gösterir. 2+1 ve 3+1 arasındaki fiyat farkının minimal olması, bu tip aralıkların likiditesinin yüksek olabileceğini işaret eder. TKGM verisindeki artış trendi, talebin canlı olduğunu doğrular. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 gibi yüksek bir seviyede olması, bu segmentte alıcıların büyük ölçüde nakit gücüne sahip olduğunu veya kredi maliyetlerinin talebi baskılayabileceğini gösterir; bu da alıcı pazarında pazarlık gücünün yüksek olabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 75 m² · bugünkü fiyat 2.390.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.987.246 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.886.238 ₺ +%45
Bu konut2.390.000 ₺ +%20
ABD doları2.327.929 ₺ +%17
Bitcoin1.650.583 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır. Mevcut makroekonomik koşulları (faiz, döviz) yansıtır, gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.