25.676
Tuzluçayır, Mamak/Ankara
Momentum +48.5
Tuzluçayır, Mamak ilçesi genelindeki konut medyan fiyatının üzerinde bir birim fiyat seviyesine sahiptir. Mahalle, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve daire segmentinin hakim olduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı203 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güvenidüşük4 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.182.500
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
305 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Tuzluçayır, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı erişimi sayesinde, ulaşım ihtiyacını yaya olarak karşılamak isteyen ve apartman tipi yerleşim tercih eden aileler veya küçük ölçekli yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,87) nedeniyle pazarın nakit alıcı odaklı seyretmesi ve talebin yavaşlama riski bulunmaktadır.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması bir yapısal risk faktörüdür.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.676
Konut
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.676
Daire
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 25.676 TL olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL'nin üzerindedir. İlan stokunda 2+1 (23.278 TL/m²) ve 3+1 (23.469 TL/m²) daire tipleri baskındır; oda sayısı arttıkça m² fiyatında hafif bir düşüş gözlemlenmektedir. Tapu kayıtlarındaki kargir apartman ve betonarme bina/arsa nitelikli parsel yoğunluğu (%40+), bölgenin oturmuş bir apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+120 ilan
23.278₺/m²
3+18 ilan
23.469₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.02623.38925.617
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+120 ilan · 23.278 ₺/m²
%71
3+18 ilan · 23.469 ₺/m²
%29
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Tuzluçayır Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
49
Toplu ulaşım
107 m
En yakın market
100 m
En yakın eczane
106
Diğer
Shelter (36), İbadethane (27), Bench (10), Playground (5)89
Günlük ihtiyaç
Eczane (45), Banka (17), Süpermarket (14), Akaryakıt (5)59
Spor & rekreasyon
Park (54), Spor Sahası (4), Yüzme Havuzu (1)35
Eğitim
Okul (34), Kütüphane (1)7
Sağlık
Klinik (3), Diş Hekimi (2), Hastane (2)6
Yeme-içme
Kafe (3), Restoran (2), Fast Food (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara (market, eczane, okul) çok yakın bir yaşam profili sunmaktadır. Toplu taşıma skoru 49 seviyesinde olup, bölge daha çok yaya erişimi ve yerel sosyal donatılar (park, ibadethane, sağlık birimleri) odaklı bir yerleşim düzenine sahiptir.
Tapu ve parsel.
72
Parsel
18
Ada
696
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 19 (%26)
- Arsa · 14 (%19)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 6 (%8)
- 6 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 3 (%4)
- Apartman - Kargir · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%3)
23.278
2026-08-17
25.676
2026-08-24
25.676
2026-09-08
25.676
2026-09-15
25.676
2026-09-30
25.676
2026-10-05
25.676
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
203
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre20
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%54 5 yıl ort.'a göre2.893
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Fiyatların kısa dönemde %10,3 oranında bir artış gösterdiği gözlemlenmiştir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve bina yaşına göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı, bu tip birimlerin daha likit olabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 75 m² · bugünkü fiyat 2.390.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.978.544 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.390.000 ₺ +%21
ABD doları2.326.845 ₺ +%18
Gram altın2.190.188 ₺ +%11
Bitcoin1.763.157 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.