24.200
Mamak, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Mamak, Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 24.200 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölgesel ilan verilerine dayanan bu analiz, ilçe genelindeki fiyat ortalamasıyla uyumlu bir yapılandırmaya işaret ederken, son dönemdeki fiyat hareketlerinin dikkatle izlenmesi gerektiğini göstermektedir.
Veri güveniyüksek1036 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.537
Arsa · ₺/m²
670 ilan · satılık2.485.000
Konut medyan ₺
satılık39.000
Kiralık ₺/ay
7 ilanKonumun tezi.
Mamak, Ankara’nın merkezi konumuna sahip, nüfus yoğunluğu yüksek ve ulaşım ağı gelişmiş bir ilçedir. Bu analiz, bölgenin 'erişilebilir segment' olarak adlandırılabileceğini, yani hem kendi içinde yaşayanlar hem de bütçe kısıtı olan yatırımcılar için uygun olduğunu gösterir. Veriler, bölgenin 'orta segment' talebine hitap ettiğini ve lüks veya ultra-ucuz segmentlerden ziyade, dengeli fiyatlandırma ile istikrarlı bir piyasa dinamiği sergilediğini ortaya koyar.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=1), kira getirisi hesaplamalarının istatistiksel olarak anlamsız olduğunu gösterir.
- Son bir haftalık fiyat düşüşü (30.616 TL -> 24.200 TL), piyasa volatilitesini veya veri setindeki örneklem değişimini işaret edebilir.
- Ankara’nın 3. derece deprem bölgesinde yer alması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.200
Konut
₺/m² · 1036 ilan · yüksek güven4.537
Arsa
₺/m² · 670 ilan · orta güven1.130
Arazi
₺/m² · 78 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda metrekare başına 24.200 TL medyan fiyat, ilçe geneli ile aynı seviyededir ve 21.654–27.222 TL aralığında makul bir dağılım sergiler. Satılık ilan sayısı (1.036) kiralık ilan sayısına (1) göre çok daha yüksektir; bu durum, kiralık piyasada veri yetersizliği nedeniyle getiri oranlarının (net kira verimi) bu verilerle güvenilir bir şekilde hesaplanamayacağını gösterir. Arsa (4.537 TL/m²) ve arazi (1.130 TL/m²) fiyatları, inşaat maliyetleri ve imar potansiyeli açısından konut fiyatlarının altında kalmakta, ancak arsa alım-satım hacmi (n=670) inşaat sektörünün aktif olduğunu işaret etmektedir. Fiyat geçmişindeki 30.616 TL’den 24.200 TL’ye düşüş, piyasanın son bir hafta içinde düzeltme yaşadığını veya veri setindeki örneklem değişimini yansıtmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Belediyesi | MAMAK EÇAPT.C. Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan, bölgeye ait ön imar durum örneği resmi kayıtlarda yer almaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Askı İlan Tutanakları - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişiklikleri ve askı ilan süreçlerine ait tutanaklar resmi internet sitesinde yayımlanmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Mamak Belediyesi - Encümen / Meclis Gündem ve Karar SorgulamaMamak Belediye Meclisi ve Encümeninin aldığı, imar ve kentsel düzenlemeyi ilgilendiren güncel kararlar ve gündem maddeleri e-Devlet üzerinden sorgulanabilmektedir.Mamak Belediyesi / e-Devlet · 2024-05-20
30.616
2026-08-16
24.200
2026-08-22
24.200
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Mamak, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde olduğu için 'ucuz' veya 'pahalı' segment olarak değil, 'ilçe ortalaması' olarak konumlanır. Geniş fiyat aralığı (21.654–27.222 TL), konum, manzara veya bina yaşına bağlı olarak şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. Yüksek kredi faizi (%42.03) nedeniyle nakit alıcıların baskın olduğu bir ortamda, likidite için uygun fiyatlı ve talebi olan tiplerin (muhtemelen 2+1 veya 3+1) daha hızlı dönüş yapabileceği öngörülebilir. Ancak kiralık veri eksikliği, kira geliri odaklı yatırımcılar için risk oluşturur; bu nedenle yatırım stratejisi sadece alım-satım karına (sermaye kazancı) dayandırılmalıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Gelecekteki faiz oranları, mevzuat değişiklikleri veya ani piyasa şokları bu mevcut verileri etkileyebilir; bu nedenle analiz sadece mevcut durumu yansıtır, gelecek tahmini içermez.