24.167
Mamak, Ankara
Momentum -2565.6
Mamak, Ankara genelinde konut metrekare medyan fiyatı 24.167 TL olan, geniş bir ilan stoğuna sahip bir ilçedir. Bölgedeki konut piyasası, son dönem verilerine göre fiyat seviyesinde bir gerileme eğilimi göstermektedir.
Veri güveniyüksek1042 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.537
Arsa · ₺/m²
670 ilan · satılık2.480.000
Konut medyan ₺
satılık31.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Mamak, konut metrekare fiyatlarının ilçe geneliyle uyumlu olduğu ve geniş bir ilan hacmine sahip olması nedeniyle, orta segment konut ihtiyacına yönelik bir piyasa yapısı sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi (PGA) içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü ve dolayısıyla işlem hacmini kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.167
Konut
₺/m² · 1042 ilan · yüksek güven4.537
Arsa
₺/m² · 670 ilan · orta güven1.130
Arazi
₺/m² · 78 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut metrekare medyan fiyatı 24.167 TL olarak gerçekleşmiştir. İlan fiyatı medyanı 2.480.000 TL seviyesindeyken, m² bazlı fiyatlar 21.653 TL ile 27.222 TL arasında değişen bir makul aralıkta seyretmektedir. Arsa metrekare fiyatlarının 4.537 TL, arazi fiyatlarının ise 1.130 TL seviyesinde olması, konut segmentinin arazi/arsa tipine göre daha yüksek bir birim değerle fiyatlandığını göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, geniş bir ilan stoğu (1.042 konut ilanı) ile aktif bir emlak hareketliliğine sahiptir. Mevcut makro ekonomik veriler ve yüksek kredi maliyetleri, bölgedeki konut talebinin finansman yöntemine duyarlı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Belediyesi | MAMAK EÇAPT.C. Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan, bölgeye ait ön imar durum örneği resmi kayıtlarda yer almaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Askı İlan Tutanakları - MAMAK BELEDİYESİMamak Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişiklikleri ve askı ilan süreçlerine ait tutanaklar resmi internet sitesinde yayımlanmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-20
Mamak Belediyesi - Encümen / Meclis Gündem ve Karar SorgulamaMamak Belediye Meclisi ve Encümeninin aldığı, imar ve kentsel düzenlemeyi ilgilendiren güncel kararlar ve gündem maddeleri e-Devlet üzerinden sorgulanabilmektedir.Mamak Belediyesi / e-Devlet · 2024-05-20
24.200
2026-08-22
24.200
2026-08-29
24.200
2026-09-12
24.200
2026-09-19
24.200
2026-09-26
24.167
2026-10-03
24.167
2026-10-10
24.167
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Mamak ilçe medyan fiyatı ile bölge fiyatları paralel seyretmektedir. Fiyatların kısa dönemde 30.616 TL/m² seviyesinden 24.167 TL/m² seviyesine gerilemiş olması (%-21.1 değişim), piyasada bir fiyat düzeltmesi yaşandığını göstermektedir. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) yüksek seyretmesi, talebin nakit odaklı bir yapıda olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.