23.990
Şahap Gürler, Mamak/Ankara
Momentum +9.4
Şahap Gürler Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasına yakın seyrettiği bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 23.990 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+165 yıl ort.Son yıl tapu satışı229 adet2025Yürünebilirlik89/100Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
15.953
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.450.000
Konut medyan ₺
satılık89
Yürünebilirlik
96 ilgi noktası · OSM1.790.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Şahap Gürler, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (eczane, okul, park) erişimi sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen çekirdek aileler veya küçük metrekareli konut arayanlar için uygun bir yerleşim profilidir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı hale getirerek piyasa hareketliliğini sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.990
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven24.500
Konut
₺/m² · 7 ilan · orta güven15.953
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.990
Daire
₺/m² · 30 ilan24.500
Daire
₺/m² · 7 ilanBölgede konut medyanı 23.990 TL/m² olup, ilçe genelindeki 24.167 TL/m² seviyesinin hafif altında konumlanmaktadır. İlan stokunda 2+1 daireler (28 adet) 3+1 dairelere (7 adet) göre belirgin bir üstünlük sergilemektedir; 2+1 birimlerin 24.095 TL/m², 3+1 birimlerin ise 20.792 TL/m² ile fiyatlanması, daha küçük metrekareli konutların birim değerinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 229 konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 197 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek bölgedeki gerçek talebin canlı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
2+128 ilan
24.095₺/m²
3+17 ilan
20.792₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.79223.99024.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+128 ilan · 24.095 ₺/m²
%80
3+17 ilan · 20.792 ₺/m²
%20
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şahap Gürler Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
89
Yürünebilirlik
14
Toplu ulaşım
523 m
En yakın market
198 m
En yakın eczane
33
Günlük ihtiyaç
Eczane (11), ATM (10), Akaryakıt (6), Süpermarket (5)25
Diğer
İbadethane (15), Shelter (4), Furniture (2), Fountain (1)12
Spor & rekreasyon
Park (11), Spor Sahası (1)11
Ulaşım
Otopark (11)7
Eğitim
Okul (6), Anaokulu (1)5
Sağlık
Klinik (3), Hastane (2)89 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaç noktalarına (eczane, market, okul) oldukça yakın bir konumdadır. 1,5 km yarıçapında 96 ilgi noktası bulunması, sosyal donatıların yoğun olduğunu göstermektedir; ancak 14 puanlık toplu ulaşım skoru, bölgedeki ulaşım ağının daha çok yaya odaklı veya bireysel araç kullanımına uygun bir yapıda olduğunu düşündürmektedir.
Tapu ve parsel.
51
Parsel
16
Ada
6.104
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 28 (%55)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%6)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- Kargir Apartman · 2 (%4)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Beton Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%2)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (Askı)Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı sürecindedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-08
Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak İmar Planı Değişikliği İtirazları Komisyon KararıŞahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarındaki imar planı değişikliğine yönelik itirazlar İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından değerlendirilmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-11-27
Şahap Gürler Mahallesi'ne Yeni Pazar Yeri YapıldıMamak Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü tarafından Şahap Gürler Mahallesi 2401 Sokakta yeni pazar yeri yapım çalışmaları tamamlanmıştır.Mamak Belediyesi · 2025
23.990
2026-08-17
23.990
2026-08-24
23.990
2026-08-31
23.990
2026-09-15
23.990
2026-09-22
23.990
2026-10-05
23.990
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
229
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%16 5 yıl ort.'a göre33
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre2.659
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede konut medyanı ilçe ortalamasıyla paralel seyretmektedir. 2+1 dairelerin baskınlığı ve birim fiyat avantajı, bu segmentin daha likit olabileceğine işaret eder. Tapu kayıtlarındaki parsel dağılımında %55 oranındaki arsa niteliği, bölgenin yapılaşmış bir karakter sergilediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.450.000 ₺ +%21
ABD doları2.385.260 ₺ +%18
Gram altın2.244.910 ₺ +%11
Bitcoin1.807.150 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani faiz değişikliklerini kapsamaz.