REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Şahap Gürler, Mamak/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Ankara Mamak’ın Şahap Gürler Mahallesi, ilçe medyanına yakın (23.990 TL/m²) ve yüksek likiditeye sahip bir konut pazarına sahiptir. Bölge, yoğun günlük ihtiyaç ağırlıklı altyapısı ve yürünebilirliği ile aile yaşamına ve nakit odaklı yatırımlara uygundur.

Talep eğilimi%+165 yıl ort.Son yıl tapu satışı229 adet2025Yürünebilirlik89/100Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

23.990

Konut · ₺/m²

30 ilan · güven yuksek

15.953

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

2.450.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

96 ilgi noktası · OSM

1.790.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Şahap Gürler Mahallesi, toplu taşıma erişimi zayıf ancak günlük yaşam konforu (yürünebilirlik) çok yüksek olan, nakit gücü olan aileler veya kısa vadeli kiralama geliri arayan yatırımcılar için uygundur. TKGM verilerindeki satış artışı, bölgenin talebi karşılayabildiğini ve likidite riskinin düşük olduğunu kanıtlar.

Toplu ulaşım skoru 14 ile ulaşım erişilebilirliğinin düşük olması, araçsız yaşamı zorlaştırır.
TCMB konut kredisi faizinin %42.03 seviyesinde kalması, kredili alıcı kitlesini pazardan uzaklaştırarak talebi daraltabilir.
Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve PGA değerinin 0.25g olması, yapı kalitesinin deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

23.990

Konut

₺/m² · 30 ilan · yüksek güven

24.500

Konut

₺/m² · 7 ilan · orta güven

15.953

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

23.990

Daire

₺/m² · 30 ilan

24.500

Daire

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verisine göre konut medyanı 23.990 TL/m² olup, ilçe ortalaması (24.200 TL/m²) ile neredeyse aynı seviyededir. Alt tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı (n=30) bir yapı vardır; 2+1 tipler (24.095 TL/m²) 3+1'lere (20.792 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmektedir. Bu durum, daha küçük ve yönetilebilir birimlere olan talebin baskın olduğunu gösterir. Kiralık medyanının (1.790.000 TL/ay) satılık fiyatlarıyla doğrudan bir getiri hesabı yapmak için veri yetersizdir ancak yüksek kira bedelleri, bölgenin nakit akışına dayalı bir kiralama pazarına sahip olabileceğini düşündürür.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire35 ilan

2+128 ilan

24.095₺/m²

3+17 ilan

20.792₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.79223.99024.500

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+128 ilan · 24.095 ₺/m²

%80

3+17 ilan · 20.792 ₺/m²

%20

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Şahap Gürler Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

523 m

En yakın market

198 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (11), ATM (10), Akaryakıt (6), Süpermarket (5)

Diğer

İbadethane (15), Shelter (4), Furniture (2), Fountain (1)

Spor & rekreasyon

Park (11), Spor Sahası (1)

Ulaşım

Otopark (11)

Eğitim

Okul (6), Anaokulu (1)

Sağlık

Klinik (3), Hastane (2)

Yürünebilirlik skoru 89 ile çok yüksek bir erişilebilirlik sunar; 1,5 km içinde 33 günlük ihtiyaç noktası (eczane, market, akaryakıt) bulunur. Toplu ulaşım skoru 14 ile oldukça düşüktür ve otobüs durağına erişim zayıftır. Bu profil, araba kullanmayan veya yoğun toplu taşıma bağımlılığı olmayan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek halletmeyi tercih eden sakinler veya araç sahipleri için uygundur. Eğitim ve sağlık hizmetlerine (okul, hastane) yürüme mesafesinde olması, aile profili için güçlü bir artıdır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

6.104

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 28 (%55)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%6)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
Kargir Apartman · 2 (%4)
7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
6 Katlı Beton Apartman Ve Arsası · 1 (%2)
5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%2)
6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%2)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (Askı)Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı sürecindedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-08

Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak İmar Planı Değişikliği İtirazları Komisyon KararıŞahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarındaki imar planı değişikliğine yönelik itirazlar İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından değerlendirilmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-11-27

Şahap Gürler Mahallesi'ne Yeni Pazar Yeri YapıldıMamak Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü tarafından Şahap Gürler Mahallesi 2401 Sokakta yeni pazar yeri yapım çalışmaları tamamlanmıştır.Mamak Belediyesi · 2025

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.990

2026-08-17

23.990

2026-08-24

23.990

2026-08-31

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

229

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%16 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre

2.659

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Şahap Gürler Mahallesi, ilçe medyanıyla uyumlu fiyatlandırması ve geniş p25-p75 dağılım aralığı (20.792–24.500 TL/m²) ile doğru konum/şerefiye seçimine açık bir profil çizer. TKGM verilerine göre 2025 yılında konut satışlarında %16'lık bir artış (229 adet) yaşanması, ilan fiyatlarının yüksek olsa bile gerçek talebin ve likiditenin canlı olduğunu gösterir. Baskın oda tipi 2+1 olduğu için yatırımcıların daha likit olan bu segmente odaklanması mantıklıdır. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek seyretmesi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve faiz indirimlerine kadar kredili talebin sınırlı kalacağını işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.037.136 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın2.958.852 ₺ +%45

Bu konut2.450.000 ₺ +%20

ABD doları2.386.370 ₺ +%17

Bitcoin1.685.318 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yeşilbayır, Mamak/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Mamak, Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara Tuzluçayır, Mamak/Ankara Mutlu, Mamak/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, OSM ilgi noktaları ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.