REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Zirvekent, Mamak/Ankara

Momentum -38.0

Zirvekent, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment bir fiyat seviyesine sahiptir.

Yürünebilirlik14/100Veri güveniyüksek82 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.588

Konut · ₺/m²

82 ilan · güven yuksek

2.169.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

6 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, özellikle 2+1 konut tipindeki yoğunlaşma ve okul gibi temel sosyal donatıların yakınlığı nedeniyle, orta segment konut ihtiyacı olan yerleşik kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına veya piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.588

Konut

₺/m² · 82 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.588

Daire

₺/m² · 82 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.588 TL/m² olarak gerçekleşmektedir; bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin 26.625 TL/m² ile 1+1 dairelerin 21.667 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir. Manzaralı konutların medyan fiyatı 26.842 TL/m² ile genel medyana göre %5 daha yüksek bir şerefiye primi sunmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire82 ilan

1+117 ilan

21.667₺/m²

2+165 ilan

26.625₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.13325.60728.238

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

26.842

Manzaralı

21 ilan · +%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 25.607 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

27.824

Liderkent

14 ilan · max 32.125 · +%9 prim

25.553

Zirvekent TOKİ

12 ilan · max 30.625 · +%0 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

2 / 82 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+165 ilan · 26.625 ₺/m²

%79

1+117 ilan · 21.667 ₺/m²

%21

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Zirvekent, Zirvekent Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Eğitim

Okul (3)

Spor & rekreasyon

Park (2)

Diğer

İbadethane (1)

Mahalle, düşük yürünebilirlik skoru (14) ve toplu taşıma erişiminin bulunmaması (skor 0) nedeniyle araç odaklı bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 3 okul, 2 park ve 1 ibadethane gibi temel ilgi noktalarının bulunması, yerleşik bir mahalle yapısına işaret etmektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Kaymakam Polat Zirvekent Mahallemizi Ziyaret EttiMamak Kaymakamı, Zirvekent Mahallesi'ndeki Jandarma Noktası ve Muhtarlığı ziyaret ederek bölgedeki çalışmalar hakkında bilgi aldı.Mamak Kaymakamlığı · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

27.024

2026-08-17

25.588

2026-08-24

25.588

2026-08-31

25.588

2026-09-14

25.588

2026-10-05

25.588

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Zirvekent, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %65'ini oluşturan 2+1 oda tipinin baskınlığı, bölgenin daha likit bir yapı sergilediğine işaret eder. Liderkent gibi mahalle medyanının %9 üzerinde fiyatlanan projelerin varlığı, belirli segmentlerde şerefiye farkının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.175.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.800.558 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.175.000 ₺ +%21

ABD doları2.117.527 ₺ +%18

Gram altın1.993.163 ₺ +%11

Bitcoin1.604.547 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Şahap Gürler, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Mutlu, Mamak/Ankara Mamak, Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara Birlik, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.