25.588
Zirvekent, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Zirvekent, Mamak’ın ilçe ortalamasının üzerinde, 25.588 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, ağırlıklı olarak 2+1 dairelerden oluşan bir yerleşim alanıdır. Bölge, düşük yürünebilirlik ve toplu taşıma erişilebilirliği ile araç bağımlı bir yaşam profiline sahiptir.
Yürünebilirlik14/100Veri güveniyüksek82 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.169.000
Konut medyan ₺
satılık14
Yürünebilirlik
6 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Zirvekent, Mamak’ın ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, 2+1 aile tipi talebine hitap eden, araç bağımlı ve site içi yapı stoğunun düşük olduğu bir mahalledir. Manzara priminin belirgin olması, fiziksel konumun değerini artırdığı, ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle talebin nakit gücü olan alıcılarda yoğunlaştığı bir segmenttir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde kalması, bölgenin genel deprem risk profilini oluşturur.
- Toplu taşıma skoru 0 olması, ulaşım esnekliğini kısıtlar ve araç sahipliği zorunluluğu yaratır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili alıcı talebini baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.588
Konut
₺/m² · 82 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.588
Daire
₺/m² · 82 ilanMahalle konut medyanı (25.588 TL/m²), Mamak ilçe geneli medyanın (24.200 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli konumunu gösterir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta olup, sadece daire segmenti (n=82) analiz edilebilmektedir. Oda tipi bazında 2+1’ler (26.625 TL/m²), 1+1’lere (21.667 TL/m²) göre yaklaşık %23 prim yapmaktadır; bu durum aile tipi talebin baskın olduğunu ve daha geniş alan ihtiyacının fiyata yansıdığını gösterir. Şerefiye analizinde manzaralı birimlerin %5 prim getirmesi, fiziksel konumun fiyat belirleyici ana unsur olduğunu ortaya koyar. Satılık ilanların hakimiyeti ve kiralık verisinin olmaması, bölgenin şu an için temel olarak mülk edinimi odaklı bir piyasa dinamiğine sahip olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire82 ilan
1+117 ilan
21.667₺/m²
2+165 ilan
26.625₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.13325.60728.238
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
26.842
Manzaralı
21 ilan · +%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
2 / 82 ilan82
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+165 ilan · 26.625 ₺/m²
%79
1+117 ilan · 21.667 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Zirvekent, Zirvekent Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye
14
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
3
Eğitim
Okul (3)2
Spor & rekreasyon
Park (2)1
Diğer
İbadethane (1)Mahalle, yürünebilirlik skoru 14 ve toplu ulaşım skoru 0 ile araç kullanımı zorunlu bir yapıdadır. Çevredeki ilgi noktaları (okul, park, ibadethane) 1,5 km içinde yoğunlaşmış olup, günlük ihtiyaçlar için araçla ulaşım gereklidir. En yakın okulun 232 metre uzaklığı, eğitim erişiminin fiziksel olarak yakın olsa da yürüme mesafesinin sınırlı olduğu (özellikle çocuklar için) bir durumu işaret eder. Valhalla verisine göre 10 dakikalık yürüme erişim alanı hesaplanmış olsa da, düşük skorlar bu alanın işlevselliğinin sınırlı olduğunu gösterir. Bu profil, araba sahibi aileler veya özel araç kullanımıyla hareket eden yatırımcılar için uygun bir konumdur.
Bölgede son gelişmeler.
Kaymakam Polat Zirvekent Mahallemizi Ziyaret EttiMamak Kaymakamı, Zirvekent Mahallesi'ndeki Jandarma Noktası ve Muhtarlığı ziyaret ederek bölgedeki çalışmalar hakkında bilgi aldı.Mamak Kaymakamlığı · 2024-05-20
27.024
2026-08-17
25.588
2026-08-24
25.588
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Zirvekent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segmentin üstü' konumundadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (23.133–28.238 TL/m²), konum ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını şekillendirdiğini gösterir; doğru birim seçimi (manzaralı/2+1) alıcıda likidite avantajı yaratabilir. 2+1 tipinin daha yüksek fiyat ve baskın ilan oranı (%65), aile hedef kitlesine hitap eden bu segmentin daha likit olabileceğini düşündürür. Bölgedeki imar yoğunluğu verisi (KEOS emsal) pakette yer almadığından yapılaşma yoğunluğu hakkında yorum yapılamaz; ancak ilanların sadece %2’sinin site içinde olması, bölgenin büyük ölçüde müstakil veya bağımsız bina yapısına sahip olduğunu ve site içi premium talebinin sınırlı olduğunu gösterir. Makro ortamda yüksek konut kredisi faizleri (%42,03), talebin büyük oranda nakit alıcılara kaymış olabileceğini ve kredili talebin yavaşlamış olabileceğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.175.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.808.477 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.626.598 ₺ +%45
Bu konut2.175.000 ₺ +%20
ABD doları2.118.512 ₺ +%17
Bitcoin1.502.100 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makro ekonomik şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.