58.500
Birlik, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın merkezi konumundaki Birlik Mahallesi, 58.500 TL/m² medyan fiyatıyla Ankara’nın en değerli ve talebi yüksek bölgelerinden birini temsil eder. Bölge, yoğun ilgi noktası ağı ve yüksek yürünebilirlik skoruyla, hem yaşam kalitesi hem de likidite odaklı yatırımcılar için stratejik bir konumdadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek62 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık8.900.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
334 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle, Ankara’nın merkezindeki 'yüksek erişilebilirlik ve hizmet yoğunluğu' arayan profesyoneller, öğrenciler ve kısa vadeli kiralama potansiyeli yüksek yatırımcılar için uygundur. 334 adet ilgi noktası ve 10 dakikalık yürüme mesafesindeki temel ihtiyaçlar (market, eczane, okul), yaşam konforunu maksimize ederken, 1+1 ve 2+1 birimlerin yüksek birim fiyatı, bu segmentin likidite ve kira getirisi açısından öne çıktığını kanıtlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin genel deprem risk profilini oluşturur.
- Toplu ulaşım skoru (36) ve otobüs durağına yakınlık (18 m) verileri, bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzına işaret eder; bu durum, toplu taşıma erişimi kısıtlı olan bölgelerde ulaşım maliyetlerini artırabilir.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyri (%42.03), kredi kullanan alıcı kitlesini kısıtlayarak talebi yavaşlatabilir veya nakit odaklı bir pazar yapısı yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
58.500
Konut
₺/m² · 62 ilan · yüksek güven12.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.392
Daire
₺/m² · 50 ilan49.345
Dubleks
₺/m² · 12 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 58.500 TL/m² seviyesindedir. Alt tip dağılımında daireler 59.392 TL/m², dubleksler ise 49.345 TL/m² ile fiyatlanmaktadır; bu durum, daha geniş ve standart yaşam alanı sunan daire segmentinin, daha niş ve muhtemelen daha büyük alanlı dublekslere göre daha yüksek bir birim fiyat primine sahip olduğunu gösterir. Oda tipi analizinde ise 1+1’lerin 86.364 TL/m² ile en yüksek birim fiyata, 3+1’lerin ise 57.308 TL/m² ile daha erişilebilir birim fiyata sahip olması, küçük metrekareli birimlerdeki 'şerefiye' ve likidite priminin belirgin olduğunu ortaya koyar. Elite Aden projesi gibi markalı projelerin 96.833 TL/m² medyanı ile mahalle ortalamasının üzerinde %65 prim yapması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire46 ilan
1+17 ilan
86.364₺/m²
2+16 ilan
73.194₺/m²
3+127 ilan
57.308₺/m²
4+16 ilan
59.722₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
50.71458.84678.131
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 58.846 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
96.833
Elite Aden
4 ilan · max 114.815 · +%65 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
3 / 62 ilan62
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+128 ilan · 58.077 ₺/m²
%52
1+17 ilan · 86.364 ₺/m²
%13
2+17 ilan · 80.000 ₺/m²
%13
4+17 ilan · 55.882 ₺/m²
%13
5+15 ilan · 47.500 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Birlik Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06610, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
45 m
En yakın market
80 m
En yakın eczane
100
Diğer
Playground (21), İbadethane (16), Garden (11), Shelter (5)80
Günlük ihtiyaç
Eczane (39), Süpermarket (17), Banka (11), ATM (5)69
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (33), Park (28), Yüzme Havuzu (6), Spor Salonu (1)41
Ulaşım
Otopark (30), Taksi (11)22
Yeme-içme
Kafe (10), Restoran (7), Fast Food (4), Fırın (1)13
Eğitim
Okul (12), Anaokulu (1)Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi Birlik Pazaryeri Çalışması BaşladıÇankaya Belediyesi, Birlik Mahallesi'ndeki kapalı pazaryerinin üstünü kapatarak kültürel ve sosyal etkinliklere de ev sahipliği yapacak şekilde yeniden düzenleme çalışmalarını başlattı.Çankaya Belediyesi
58.846
2026-08-17
58.500
2026-08-23
58.500
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Birlik Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'premium' ve 'merkezi' bir yatırım profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (50.714–78.131 TL/m²), konum, manzara ve bina kalitesine bağlı olarak oluşacak getiri marjının yüksek olduğunu gösterir. 1+1 ve 2+1 gibi küçük ölçekli birimlerin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu tipin kiralık talep ve likidite açısından daha güçlü olabileceğini işaret eder. Bölgedeki yapı stoğunun büyük kısmını site içi konutlar oluşturmasa da (%5 site içi), yoğun ilgi noktası ağı ve merkeziyet, uzun vadede değer koruma potansiyelini destekler. TCMB konut kredisi faizlerindeki yüksek seviye (%42.03), şu anki talebi daha çok nakit alıcılar veya yüksek bütçeli yatırımcılar üzerinde yoğunlaştırırken, faizlerdeki olası düşüşler bu segmentteki kredili talebi harekete geçirebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 8.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.192.336 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın10.446.009 ₺ +%45
Bu konut8.650.000 ₺ +%20
ABD doları8.425.348 ₺ +%17
Bitcoin5.973.869 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.