58.500
Birlik, Çankaya/Ankara
Momentum -1.1
Birlik Mahallesi, Çankaya'da konut medyan fiyatının m² başına 58.500 TL seviyesinde seyrettiği, orta-üst segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki ilan yapısı ağırlıklı olarak geniş metrekareli dairelerden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek62 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
12.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık8.900.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
332 ilgi noktası · OSM60.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Birlik Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası (market, eczane, okul) ağı sayesinde, araç bağımlılığını minimize eden ve günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
58.500
Konut
₺/m² · 62 ilan · yüksek güven12.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.392
Daire
₺/m² · 50 ilan49.345
Dubleks
₺/m² · 12 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 58.500 TL olarak gerçekleşmiştir. Daire segmentinde 1+1 birimler 86.364 TL/m² ile en yüksek birim değerine sahipken, 3+1 daireler 57.308 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla seyretmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek şerefiye/birim değer taşıdığını göstermektedir. Dubleks birimlerin (49.345 TL/m²) daire medyanının altında fiyatlanması, m² bazlı verimlilik farkına işaret etmektedir. Elite Aden gibi markalı projelerin 96.833 TL/m² medyan fiyatı, mahalle genel medyanının yaklaşık %65 üzerindedir; bu fark yapı kalitesi ve marka değerinden kaynaklanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire46 ilan
1+17 ilan
86.364₺/m²
2+16 ilan
73.194₺/m²
3+127 ilan
57.308₺/m²
4+16 ilan
59.722₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
50.71458.84678.131
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 58.846 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
96.833
Elite Aden
4 ilan · max 114.815 · +%65 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
3 / 62 ilan62
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+128 ilan · 58.077 ₺/m²
%52
1+17 ilan · 86.364 ₺/m²
%13
2+17 ilan · 80.000 ₺/m²
%13
4+17 ilan · 55.882 ₺/m²
%13
5+15 ilan · 47.500 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Birlik Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06610, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
45 m
En yakın market
80 m
En yakın eczane
100
Diğer
Playground (21), İbadethane (16), Garden (11), Shelter (5)80
Günlük ihtiyaç
Eczane (39), Süpermarket (17), Banka (11), ATM (5)68
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (33), Park (28), Yüzme Havuzu (5), Spor Salonu (1)41
Ulaşım
Otopark (30), Taksi (11)22
Yeme-içme
Kafe (10), Restoran (7), Fast Food (4), Fırın (1)13
Eğitim
Okul (12), Anaokulu (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla yüksek bir kentsel erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 332 ilgi noktası bulunmakta; eczane, süpermarket ve okul gibi günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (45m - 155m) erişim sağlanmaktadır. Toplu taşıma skoru (36) ve durak erişimi sınırlı olsa da, mahalle içi hareketlilik tamamen yaya odaklı bir yaşam profiline işaret etmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi Birlik Pazaryeri Çalışması BaşladıÇankaya Belediyesi, Birlik Mahallesi'ndeki kapalı pazaryerinin üstünü kapatarak kültürel ve sosyal etkinliklere de ev sahipliği yapacak şekilde yeniden düzenleme çalışmalarını başlattı.Çankaya Belediyesi
58.500
2026-08-23
58.500
2026-08-30
58.500
2026-09-06
58.500
2026-09-13
58.500
2026-09-20
58.500
2026-10-05
58.500
2026-10-12
58.500
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Birlik Mahallesi, ilçe medyanına kıyasla belirli bir fiyat seviyesinde konumlanmıştır. 50.714–78.131 TL/m² arasındaki geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve bina özelliklerine göre ciddi bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. İlanların büyük çoğunluğunun (28 adet) 3+1 oda tipinde olması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu ve bu segmentin daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 8.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.160.838 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut8.650.000 ₺ +%21
ABD doları8.421.428 ₺ +%18
Gram altın7.925.908 ₺ +%11
Bitcoin6.380.347 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları kapsamaz.