50.926
Kültür, Çankaya/Ankara
Momentum -3.4
Kültür Mahallesi, Çankaya'nın merkezi konumunda yer alan ve konut medyan fiyatının m² başına 50.926 TL olduğu bir bölgedir. Mahalle, ilçe ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahip olup, yoğun bir sosyal donatı ağıyla karakterize edilmektedir.
Talep eğilimi%+185 yıl ort.Son yıl tapu satışı147 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.700.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
1084 ilgi noktası · OSM4.250.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Kültür Mahallesi, yüksek sosyal donatı yoğunluğu ve merkezi ulaşım imkanları nedeniyle, günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen ve merkezi lokasyon odaklı bir yaşam tercih eden kullanıcılar için uygundur.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) piyasadaki nakit alıcı baskısını artırabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
50.926
Konut
₺/m² · 32 ilan · orta güven27.800
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven43.333
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
48.958
Daire
₺/m² · 28 ilan66.462
Dubleks
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 50.926 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut alt tiplerinde dublekslerin m² fiyatı (66.462 TL), dairelerin (48.958 TL) üzerinde seyretmektedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin m² birim fiyatı (124.444 TL) diğer tüm oda tiplerinden belirgin şekilde yüksek olup, bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 40.385–77.273 TL bandında olması, bölgede geniş bir şerefiye farkı ve fiyat dağılımı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
1+17 ilan
124.444₺/m²
2+17 ilan
43.500₺/m²
3+17 ilan
40.385₺/m²
4+15 ilan
51.852₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.38550.00077.273
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.74
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje33
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+19 ilan · 46.667 ₺/m²
%29
3+18 ilan · 43.269 ₺/m²
%26
1+17 ilan · 124.444 ₺/m²
%23
4+17 ilan · 51.852 ₺/m²
%23
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kültür Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
96 m
En yakın market
102 m
En yakın eczane
301
Diğer
Clothes (27), Pub (22), İbadethane (15), Books (14)283
Günlük ihtiyaç
Eczane (85), Banka (67), Süpermarket (55), ATM (25)271
Yeme-içme
Kafe (97), Restoran (80), Fast Food (44), Bar (39)64
Konaklama & turizm
Otel (62), Hostel (2)55
Spor & rekreasyon
Park (41), Spor Sahası (12), Spor Salonu (1), Yüzme Havuzu (1)53
Ulaşım
Otopark (29), Taksi (24)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 1.084 ilgi noktası bulunmakta; eczane, market, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (yaklaşık 21 m - 376 m) erişim sağlanmaktadır. Yoğun kafe, restoran ve otel varlığı, mahallenin sosyal yaşamın ve ticari hareketliliğin merkezinde bir profil çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
6
Ada
5.513
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 2 (%33)
- 12 Katlı Beton Apartman · 1 (%17)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası. · 1 (%17)
- 9 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%17)
- Betonarme Karkas Kocatepe Camisi Ve Müştemilatı İle A Ve B Bloklardan Oluşan İki Adet Kargir Ev · 1 (%17)
50.926
2026-08-23
50.926
2026-08-30
50.926
2026-09-07
50.926
2026-09-14
50.926
2026-09-21
50.926
2026-09-29
50.926
2026-10-05
50.926
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
147
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%18 5 yıl ort.'a göre5
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre1.733
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kültür Mahallesi, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır. 1+1 dairelerin yüksek m² birim fiyatı ve 2+1 ile 3+1 ağırlıklı yapı stoğu, bölgenin hem yatırımcı hem de oturumcu talebi için farklı segmentler sunduğuna işaret eder. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki artış trendi, bölgedeki işlem hacminin canlılığını koruduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 5.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.760.095 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.750.000 ₺ +%21
ABD doları5.598.059 ₺ +%18
Gram altın5.268.667 ₺ +%11
Bitcoin4.241.271 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.