50.926
Kültür, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çankaya’nın Kültür Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde 50.926 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yoğun kentsel yerleşim ve yüksek erişilebilirlik sunan bir alandır. Baskın yapı tipi apartman dairesi olmakla birlikte, dubleks segmenti fiyat ortalamasını yukarı çekerek bölgenin çok katmanlı bir emlak yapısına sahip olduğunu gösterir.
Talep eğilimi%+185 yıl ort.Son yıl tapu satışı147 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.700.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
990 ilgi noktası · OSM4.250.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Kültür Mahallesi; Ankara'nın yerleşik, yüksek gelirli kitle veya şehir merkezinde yaşam konforunu ve erişilebilirliği önceliklendiren alıcılara hitap eder. Bölge, geniş araziler veya gelişim alanları yerine, mevcut kentsel dokunun ve hizmet kalitesinin değerini yansıtan, likiditesi yüksek ancak fiyatı ilçe ortalamasının üzerinde bir konumdadır. Yatırımcı için bu mahalle, 'gelişim potansiyeli'nden ziyade 'mevcut değer ve erişilebilirlik' üzerinden değerlendirilmelidir.
- Satış hacmindeki artış (+%18) ilan fiyatlarının yüksek seyretmesiyle çelişebilir; gerçek talebin ilan fiyatlarını destekleyip desteklemediği TKGM verisiyle izlenmelidir.
- Deprem tehlike haritasında 3. bölge ve yüksek yer ivmesi (PGA 0.25g) değerleri, bölgedeki yapı stoğunun deprem dayanıklılık standartlarının güncel yönetmeliklere uygunluğunun kontrol edilmesini gerektirir.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük (n=1) olması, bölgenin kiralık piyasasının ne kadar likit olduğunu veya kira-getiri oranını doğrudan yansıtmadığı için yatırım hesaplamasında belirsizlik yaratır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
50.926
Konut
₺/m² · 32 ilan · orta güven27.800
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven43.333
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
48.958
Daire
₺/m² · 28 ilan66.462
Dubleks
₺/m² · 4 ilanKonut medyanı 50.926 TL/m² seviyesindedir ve bu fiyat, daire tipinin 48.958 TL/m² ile dubleks tipinin 66.462 TL/m² arasında geniş bir dağılım gösterdiğini ortaya koyar. Dublekslerin dairelerden %35 daha yüksek fiyatlanması, bölgede nitelikli ve geniş alanlı konut talebinin varlığına işaret eder. Satılık ilan sayısı (n=32) kiralık tekil ilana (n=1) göre çok daha yüksek olduğundan, pazarın henüz aktif bir alıcı satıcı dengesine değil, daha çok satış odaklı bir arz yapısına sahip olduğu gözlemlenir; kiralık verinin yetersizliği getiri oranı hesaplamasını zorlaştırmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
1+17 ilan
124.444₺/m²
2+17 ilan
43.500₺/m²
3+17 ilan
40.385₺/m²
4+15 ilan
51.852₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.38550.00077.273
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.74
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje33
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+19 ilan · 46.667 ₺/m²
%29
3+18 ilan · 43.269 ₺/m²
%26
1+17 ilan · 124.444 ₺/m²
%23
4+17 ilan · 51.852 ₺/m²
%23
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kültür Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
96 m
En yakın market
102 m
En yakın eczane
271
Diğer
Clothes (24), Pub (21), İbadethane (14), Books (13)258
Günlük ihtiyaç
Eczane (85), Banka (66), Süpermarket (52), PTT (17)240
Yeme-içme
Kafe (86), Restoran (73), Bar (37), Fast Food (34)60
Konaklama & turizm
Otel (58), Hostel (2)55
Spor & rekreasyon
Park (41), Spor Sahası (12), Spor Salonu (1), Yüzme Havuzu (1)51
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (24)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarıyla Ankara'nın en erişilebilir, yoğun işlek ve hizmet ağıyla donatılmış merkezlerinden biridir. 1,5 km içindeki 990 ilgi noktası, günlük ihtiyaçlardan (eczane, market) sosyal hayata (kafe, restoran) kadar her şeyin yürüme mesafesinde olduğunu doğrular. Bu yoğunluk ve erişilebilirlik, bölgeyi hem kendi kendine yeten bir yaşam alanı hem de yüksek kira potansiyeli taşıyan (kiralık veri eksik olsa da potansiyel yüksek) bir yatırım merkezi olarak sınıflandırır.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
6
Ada
5.513
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 2 (%33)
- 12 Katlı Beton Apartman · 1 (%17)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası. · 1 (%17)
- 9 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%17)
- Betonarme Karkas Kocatepe Camisi Ve Müştemilatı İle A Ve B Bloklardan Oluşan İki Adet Kargir Ev · 1 (%17)
50.926
2026-08-17
50.926
2026-08-23
50.926
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
147
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%18 5 yıl ort.'a göre5
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre1.733
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kültür Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'üst segment' statüsündedir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (40.385 - 77.273 TL/m²), konuma, manzaraya veya binanın durumuna bağlı 'şerefiye' farkının getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 2+1 ve 3+1 tiplerinin ilan stokunda baskın olması, bu oda tiplerinin likidite açısından daha güçlü olabileceğini düşündürür. KEOS verilerindeki yoğun apartman yapısı, arsa değeri yerine mevcut yapı stoğunun değerine odaklanan bir yatırım profilini işaret eder. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nakit alıcıları öne çıkarırken, düşük faizde kredili talebin bu yüksek fiyatlı segmenti harekete geçirebileceği makro çerçevede değerlendirilebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 5.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.781.032 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.943.879 ₺ +%45
Bu konut5.750.000 ₺ +%20
ABD doları5.600.665 ₺ +%17
Bitcoin3.971.069 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Veriler, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, KEOS imar planı ve OSM/Valhalla coğrafi analizlerinden derlenmiştir; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.