25.253
Abidinpaşa, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Mamak ilçesindeki Abidinpaşa mahallesinde satılık konutların ortalama m² fiyatı 25.253 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, yoğun günlük ihtiyaç ve eğitim alanlarına sahip olmasıyla erişilebilir bir yaşam profili çizerken, fiyat dağılımı dar aralıklarla ilerleyerek istikrarlı bir piyasa yapısına işaret etmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.299.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
448 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Abidinpaşa, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, eğitim ve sağlık hizmetlerine yakın durmak isteyen ve nakit gücüyle hareket eden aileler veya küçük ölçekli yatırımcılar için uygundur. Bölge, lüks veya müstakil konut talebinden ziyade, fonksiyonel daire yaşamına odaklanan, ulaşım ve hizmet erişim önceliği taşıyan kullanıcı kitlesine hitap eder.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin yapısal risk profilini etkileyen makro bir faktördür.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), kredili alıcı talebini baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- Toplu taşıma entegrasyonunun sınırlı olması (skor 57), araç sahipliği olmayan kullanıcılar için erişim kısıtı yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.253
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven27.222
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.253
Daire
₺/m² · 23 ilanKonut medyan fiyatı 25.253 TL/m² olup, bu değer ilçe ortalamalarına göre erişilebilir bir segmenti temsil eder. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=23) yer almakta olup, villa gibi farklı yapı tiplerinin fiyat farkı yaratan bir etkisi bulunmamaktadır. Satılık ilanlarda baskın olan 2+1 tipi (n=18), 26.064 TL/m² ile genel medyanın üzerinde işlemekte; bu durum, daha küçük ve likit olan daire tiplerine olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Kiralık medyanı (25.000 TL) ile satılık fiyatı arasındaki ilişki, yüksek kredi faizleri (%42,04) nedeniyle nakit alıcıların baskın olduğu bir pazarda, kiracılık getirisinin yatırımcı için ana gelir kaynağı olduğunu düşündürmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire18 ilan
2+118 ilan
26.064₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.26126.06428.601
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 26.064 ₺/m²
%86
3+13 ilan · 23.136 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Abidinpaşa Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
57
Toplu ulaşım
177 m
En yakın market
169 m
En yakın eczane
157
Diğer
İbadethane (35), Shelter (34), Playground (9), Clothes (6)134
Günlük ihtiyaç
Eczane (59), Süpermarket (31), Banka (14), Market (12)57
Spor & rekreasyon
Park (42), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1)46
Eğitim
Okul (43), Üniversite (2), Kütüphane (1)32
Yeme-içme
Kafe (13), Restoran (11), Fırın (6), Fast Food (2)11
Sağlık
Klinik (6), Hastane (3), Diş Hekimi (2)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 448 ilgi noktasına sahip olup, günlük ihtiyaçların (eczane, market, okul) çok yakın mesafede (100-200 m) çözülmesini sağlar. Bu yoğunluk, yürünebilirlik skorunun 100 olmasını ve aile odaklı, hizmetlere bağımlı bir yaşam tarzını destekler. Toplu ulaşım skoru 57 ile orta düzeyde bir erişim sunar; otobüs durağına yakınlık (21 m) ulaşım esnekliği sağlar ancak metro gibi ağır toplu taşıma entegrasyonu veriden çıkarılamadığı için araç kullanımına açık bir profil çizer. Eğitim ve sağlık alanlarının (okul, hastane, klinik) mahalle sınırları içinde yoğunlaşması, bölgenin yerleşik nüfusa hitap eden, hizmet altyapısı tam bir yerleşim yeri olduğunu gösterir.
25.126
2026-08-17
25.253
2026-08-24
25.253
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Abidinpaşa, ilçe medyanına yakın veya altında kalan fiyat yapısıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Dar p25–p75 aralığı (23.261–28.601 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.2), fiyatların geniş şerefiye farkları yaratmadığını, konumun getiri marjını belirlemede belirleyici olmadığını gösterir. 2+1 dairelerin daha yüksek m² fiyatı (26.064 TL) ve baskın ilan sayısı (n=18), bu tipin daha likit ve talebe daha hızlı dönüştüğünü işaret eder. Yapı stoğunun büyük ölçüde dairelerden oluşması, müstakil konut arzının sınırlı olduğunu ve bu segmentin fiyatlanmasında belirleyici olmadığını doğrular. Makro ortamda yüksek kredi faizleri, kredili talebi yavaşlatarak pazarın nakit odaklı işlemesini zorunlu kılar; bu da likiditeyi kısıtlayıcı bir faktör olarak değerlendirilmelidir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 2.335.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.941.515 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.819.819 ₺ +%45
Bu konut2.335.000 ₺ +%20
ABD doları2.274.357 ₺ +%17
Bitcoin1.612.599 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro veriler TCMB ve ulusal istatistiklerden alınmıştır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır, gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.