25.253
Abidinpaşa, Mamak/Ankara
Momentum -2.0
Abidinpaşa, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut piyasası ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.299.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
451 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Abidinpaşa, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (park, okul, sağlık) ağı sayesinde, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara yaya erişiminin öncelikli olduğu bir yaşam profili sunmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır (İl bazlı veri).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talebi kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.253
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven27.222
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.253
Daire
₺/m² · 23 ilanMahalle konut medyanı 25.253 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). İlan stokunda 2+1 dairelerin baskın olduğu görülmektedir; 2+1 dairelerin m² fiyatı 26.064 TL ile genel medyanın üzerindedir. Fiyat dağılım oranının 0.2 olması, m² birim fiyatlarının dar bir bantta toplandığını ve standart bir fiyat yapısının hakim olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire18 ilan
2+118 ilan
26.064₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.26126.06428.601
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 26.064 ₺/m²
%86
3+13 ilan · 23.136 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Abidinpaşa Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
57
Toplu ulaşım
177 m
En yakın market
169 m
En yakın eczane
158
Diğer
İbadethane (35), Shelter (34), Playground (9), Clothes (6)135
Günlük ihtiyaç
Eczane (59), Süpermarket (31), Banka (14), Market (12)57
Spor & rekreasyon
Park (42), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1)46
Eğitim
Okul (43), Üniversite (2), Kütüphane (1)33
Yeme-içme
Kafe (13), Restoran (12), Fırın (6), Fast Food (2)11
Sağlık
Klinik (6), Hastane (3), Diş Hekimi (2)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile günlük ihtiyaçlara erişim açısından oldukça yüksek bir profil çizmektedir (OSM). 1,5 km yarıçapında 451 ilgi noktası bulunmakta olup; okul (96 m), eczane (169 m) ve market (177 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 57 olup, bölgede otobüs durakları üzerinden bir erişim imkanı mevcuttur.
25.126
2026-08-17
25.253
2026-08-24
25.253
2026-09-01
25.253
2026-09-08
25.253
2026-09-23
25.253
2026-09-30
25.253
2026-10-05
25.253
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Abidinpaşa, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 2+1 dairelerin stokta ve m² fiyatında baskın olması, bölgenin bu oda tipinde daha likit bir yapı sergilediğine işaret eder. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) göz önüne alındığında, piyasanın nakit alıcı odaklı hareket etmesi beklenebilir (TCMB verisi).
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 2.335.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.933.012 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.335.000 ₺ +%21
ABD doları2.273.299 ₺ +%18
Gram altın2.139.787 ₺ +%11
Bitcoin1.722.582 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.