40.909
Ertuğrulgazi, Çankaya/Ankara
Momentum -8.5
Ertuğrulgazi Mahallesi, Çankaya ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının orta-alt segmentte konumlandığı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 40.909 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.485.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
450 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ertuğrulgazi, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (eczane, market, okul) ağı sayesinde, ulaşım maliyetini minimize etmek isteyen ve günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılamayı hedefleyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki alım gücü ve talebi nakit odaklı bir yapıya dönüştürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.909
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.896
Daire
₺/m² · 25 ilanBölgede konut medyanı 40.909 TL/m² olarak gerçekleşirken, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) oldukça altında bir fiyat seviyesi görülmektedir. İlan verilerine göre daire tipi konutlarda 2+1 ve 3+1 birimlerin metrekare fiyatları birbirine yakın (sırasıyla 40.882 TL ve 40.773 TL) seyretmektedir. Satılık konut stokunda 3+1 dairelerin (14 adet) 2+1 dairelere (9 adet) göre daha baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapı sergilediğini göstermektedir. Manzaralı konutların medyan fiyatı (36.908 TL/m²), genel bölge medyanına göre %10 daha düşük seyrederek şerefiye beklentisinin piyasa fiyatlamasıyla ters düştüğünü göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+19 ilan
40.882₺/m²
3+113 ilan
40.773₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
33.78240.88246.945
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
36.908
Manzaralı
4 ilan · −%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 40.841 ₺/m²
%61
2+19 ilan · 40.882 ₺/m²
%39
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ertuğrulgazi Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
64
Toplu ulaşım
246 m
En yakın market
87 m
En yakın eczane
147
Diğer
İbadethane (41), Shelter (15), Playground (7), Optician (6)142
Günlük ihtiyaç
Eczane (71), Süpermarket (33), Banka (14), Market (7)53
Spor & rekreasyon
Park (42), Spor Sahası (10), Spor Salonu (1)40
Yeme-içme
Restoran (17), Kafe (13), Fırın (8), Bar (1)37
Eğitim
Okul (34), Üniversite (2), Kütüphane (1)16
Ulaşım
Taksi (10), Otopark (6)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok yüksek bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 450 ilgi noktası bulunmakta; eczane (71), okul (34) ve park (42) gibi temel sosyal donatılara yürüme mesafesinde ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma skoru 64 olan bölge, otobüs duraklarına erişim imkanıyla şehir içi hareketliliğe uygun bir yaşam profili sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
9.542
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%50)
- Kışla Ve Garaj · 1 (%50)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planlarını sorgulama imkanı sunan resmi e-Devlet hizmeti.Çankaya Belediyesi / e-Devlet
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planlarına ait arşiv belgeleri ve indirilebilir dosyaların bulunduğu resmi sayfa.Çankaya Belediyesi
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trKamu kurumları tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgilerine erişim sağlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemi.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
40.773
2026-08-17
40.909
2026-08-23
40.909
2026-08-30
40.909
2026-09-14
40.909
2026-09-21
40.909
2026-09-28
40.909
2026-10-05
40.909
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Ertuğrulgazi, Çankaya ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (33.782–46.945 TL/m²), doğru konum ve bina seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğini göstermektedir. 3+1 dairelerin stokta daha fazla olması, bölgedeki talebin oturmuş aile yapısına yönelik olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.485.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.712.874 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.485.000 ₺ +%21
ABD doları4.366.486 ₺ +%18
Gram altın4.109.561 ₺ +%11
Bitcoin3.308.192 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM parsel verileri, OSM konum verileri, Lure bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.