40.909
Ertuğrulgazi, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çankaya’nın Ertuğrulgazi Mahallesi, 40.909 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasıyla uyumlu, yoğun hizmet ağına sahip bir yerleşim alanıdır. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yakın çevredeki 444 ilgi noktası, günlük yaşam konforunun yüksek olduğunu gösterir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.485.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
444 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ertuğrulgazi Mahallesi; yoğun hizmet ağı, yüksek yürünebilirlik ve 6 katlı betonarme yapı stoğuyla, şehir içi günlük yaşam konforunu önceliklendiren aileler ve nakit gücü yüksek alıcılar için tasarlanmıştır. Bölge, yeni proje arzı veya kırsal gelişim potansiyeli yerine, mevcut kentsel dokunun sunduğu istikrarlı yaşam kalitesine odaklanır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınında yer aldığını gösterir. Yapı stoğunun '6 katlı betonarme' olması, zemin ve yapısal dayanıklılık açısından standartlara uygunluğun denetimini gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredi ile alım yapan talebi kısıtlayarak alıcı kitlesini daraltabilir ve işlem hacmini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.909
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.896
Daire
₺/m² · 25 ilanMahalle genel konut medyanı 40.909 TL/m² seviyesindedir; daire segmentinde fiyatlar 40.896 TL/m² ile genel ortalamaya çok yakındır. Fiyat dağılımı (p25-p75: 33.782–46.945 TL/m²) geniş bir yelpaze sunar, ancak 'Manzaralı' özelliği genel medyana göre %10 prim getirmesi beklenen en belirgin değer artırıcı faktördür. Villa ve daire fiyat farkı pakette detaylandırılmadığından, ağırlık tek tip olan daireler üzerinedir. Yüksek konut kredisi faizi (%42,03) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket ettiğini, bu da fiyat istikrarını koruyan bir yapı oluşturduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+19 ilan
40.882₺/m²
3+113 ilan
40.773₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
33.78240.88246.945
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
36.908
Manzaralı
4 ilan · −%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 40.841 ₺/m²
%61
2+19 ilan · 40.882 ₺/m²
%39
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ertuğrulgazi Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
64
Toplu ulaşım
246 m
En yakın market
87 m
En yakın eczane
146
Diğer
İbadethane (41), Shelter (15), Playground (7), Optician (6)141
Günlük ihtiyaç
Eczane (71), Süpermarket (33), Banka (14), Market (7)53
Spor & rekreasyon
Park (42), Spor Sahası (10), Spor Salonu (1)37
Eğitim
Okul (34), Üniversite (2), Kütüphane (1)36
Yeme-içme
Restoran (14), Kafe (12), Fırın (8), Bar (1)16
Ulaşım
Taksi (10), Otopark (6)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 444 ilgi noktası ile son derece işlevsel bir yaşam profili çizer. En yakın marketin 246 m, eczanenin 87 m ve okulların 233 m uzaklıkta olması, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. Toplu taşıma skoru 64 ile orta seviyededir; otobüs durağının 17 m uzaklığı ulaşımı kolaylaştırır ancak metro gibi ana arterlere doğrudan erişim pakette belirtilmemiştir. Bu profil, araç kullanımına bağımlılığı düşük, şehir içi hareketliliği yüksek bireyler veya aileler için uygundur.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
9.542
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%50)
- Kışla Ve Garaj · 1 (%50)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planlarını sorgulama imkanı sunan resmi e-Devlet hizmeti.Çankaya Belediyesi / e-Devlet
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planlarına ait arşiv belgeleri ve indirilebilir dosyaların bulunduğu resmi sayfa.Çankaya Belediyesi
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trKamu kurumları tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgilerine erişim sağlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemi.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
40.773
2026-08-17
40.909
2026-08-23
40.909
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Ertuğrulgazi, ilçe medyanı ile tutarlı fiyatlandırmasıyla erişilebilir segmentte yer alır. 2+1 ve 3+1 oda tiplerinin neredeyse eşit fiyatlanması (40.882 vs 40.773 TL/m²), 3+1 tiplerinin alan verimliliği açısından 2+1’den farklı bir likidite avantajı sunmadığını, ancak aile talebine hitap ettiğini gösterir. TKGM verilerindeki '6 Katlı Betonarme Mesken' niteliği, bölgenin yoğun yapılaşmış kentsel dokuya sahip olduğunu ve arsa yatırımından ziyade mevcut konut stokunun döndürüldüğünü işaret eder. Şerefiye payı (dağılım oranı 0.32) ve manzara priminin varlığı, doğru konum seçimiyle getiriyi artıracak bir potansiyel yaratır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.485.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.729.205 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.416.510 ₺ +%45
Bu konut4.485.000 ₺ +%20
ABD doları4.368.519 ₺ +%17
Bitcoin3.085.164 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları, OSM/Nominatim coğrafi verileri ve TCMB makro göstergelerine dayanır; gelecekteki faiz, mevzuat veya afet riskleri gibi makro şokları öngörmez.