48.853
Fakülteler, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Fakülteler Mahallesi, Çankaya'nın merkezi konumunda yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment fiyat seviyeleriyle dikkat çekmektedir.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı180 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.885.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
532 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Fakülteler, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası (eğitim, sağlık, ulaşım) çeşitliliği sayesinde, merkezi konumda ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde yaşamak isteyen yerleşik nüfus veya yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlayabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altındaki deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
48.853
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
50.322
Daire
₺/m² · 22 ilanMahalle konut medyanı 48.853 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin oldukça altındadır. Konut alt tiplerine bakıldğinde 1+1 dairelerin 76.412 TL/m² ile en yüksek birim fiyata, 3+1 dairelerin ise 46.296 TL/m² ile daha düşük birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Bölgedeki ilan stokunun 3+1 ağırlıklı olması (14 adet), daha çok aile odaklı bir yapılaşmaya işaret etmektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 39.615–56.818 TL/m² bandında olması, şerefiye farklarının fiyat dağılımında belirleyici olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
1+14 ilan
76.412₺/m²
2+15 ilan
52.222₺/m²
3+113 ilan
46.296₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.61549.28656.818
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 47.187 ₺/m²
%61
2+15 ilan · 52.222 ₺/m²
%22
1+14 ilan · 76.412 ₺/m²
%17
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Fakülteler Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
86
Toplu ulaşım
263 m
En yakın market
16 m
En yakın eczane
192
Diğer
İbadethane (48), Shelter (16), Museum (13), Bench (11)150
Günlük ihtiyaç
Eczane (77), Süpermarket (32), Banka (14), Akaryakıt (8)48
Yeme-içme
Restoran (19), Kafe (16), Fırın (7), Fast Food (4)43
Spor & rekreasyon
Park (33), Spor Sahası (9), Spor Salonu (1)36
Eğitim
Okul (26), Üniversite (7), Kütüphane (3)36
Ulaşım
Otopark (25), Taksi (11)100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve 86 toplu ulaşım skoru ile mahalle, yüksek erişilebilirlik sunan bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 532 ilgi noktasının bulunması; eczane, okul, müze ve restoran gibi günlük ihtiyaçlara ve sosyal donatılara çok yakın bir yerleşim düzenini doğrulamaktadır.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
37.490
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Ev Ve Arsa Ve Ev · 1 (%100)
48.853
2026-08-17
48.853
2026-08-23
48.853
2026-08-30
48.853
2026-09-14
48.853
2026-09-21
48.853
2026-09-28
48.853
2026-10-05
48.853
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
180
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%75 5 yıl ort.'a göre1.998
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Fiyat seviyesi ilçe medyanının altında konumlanmaktadır; 1+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin daha yüksek getiri marjı veya farklı bir talep yapısına sahip olabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 180 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 174 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek bölgedeki talebin stabil seyrettiğini kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.970.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.114.378 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.970.000 ₺ +%21
ABD doları4.838.670 ₺ +%18
Gram altın4.553.961 ₺ +%11
Bitcoin3.665.934 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.