48.853
Fakülteler, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın Fakülteler Mahallesi, 48.853 TL/m² medyan fiyatıyla Ankara’nın en pahalı konut bölgelerinden birinde konumlanır. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun hizmet ağı, bölgenin hem lüks konut talebine hem de yüksek likiditeye sahip bir merkez olduğunu gösterir.
Talep eğilimi%+35 yıl ort.Son yıl tapu satışı180 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.885.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
524 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle; yüksek bütçeli bireysel alıcılar, akademik personel ve değer koruma odaklı yatırımcılar için uygundur. Nedeni: Bölge, Ankara'nın en yüksek fiyatlı ve en yoğun hizmet ağına sahip (524 POI) merkezlerinden biridir. TKGM verisindeki satış hacminin artması, bu premium fiyatlandırmaya rağmen talebin tıkanmadığını, aksine 'merkezi konum ve erişilebilirlik' priminin sürdürülebilir olduğunu kanıtlar. 1+1 segmentindeki yüksek m² fiyatı ise, büyük dairelere kıyasla daha hızlı dönüşüm (likidite) potansiyeline sahip olduğunu gösterir.
- Konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek bir seviyede olması, kredi kullanan alıcı kitleini daraltarak pazarın nakit-alıcı ağırlıklı hale gelmesine neden olabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı'na yakınlığı, bölgedeki bina yaşına ve yapı kalitesine bağlı olarak zemin/yapısal risk unsuru oluşturur.
- 1+1'lerin yüksek m² fiyatı, büyük ailelerin ihtiyacı olan 3+1'lere kıyasla daha yüksek bir 'birim maliyet' yaratarak, büyük daire segmentinde fiyat baskısını artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
48.853
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
50.322
Daire
₺/m² · 22 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 48.853 TL/m² seviyesindedir. Alt tip dağılımı incelendiğinde, 1+1 daireler 76.412 TL/m² ile 3+1 dairelerin 46.296 TL/m² değerinin yaklaşık 1,6 katında işlem görmektedir. Bu fiyat farkı, küçük ölçekli ve muhtemelen daha merkezi/manzaralı birimlerdeki 'şerefiye' veya konum priminin çok yüksek olduğunu gösterir. Villa fiyatı verisi pakette bulunmadığından sadece daire segmenti üzerinden değerlendirilir. Satılık ilanların baskın oda tipi 3+1 (14 adet) olmakla birlikte, en yüksek birim fiyatı 1+1 segmentinde oluşması, bu mahallede küçük dairelerin lüks segmentin 'erişilebilir' veya 'giriş' kapısı olarak konumlandığını ve talebin bu yönde yoğunlaştığını işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
1+14 ilan
76.412₺/m²
2+15 ilan
52.222₺/m²
3+113 ilan
46.296₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.61549.28656.818
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 47.187 ₺/m²
%61
2+15 ilan · 52.222 ₺/m²
%22
1+14 ilan · 76.412 ₺/m²
%17
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Fakülteler Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
86
Toplu ulaşım
263 m
En yakın market
16 m
En yakın eczane
190
Diğer
İbadethane (48), Shelter (16), Museum (13), Bench (11)149
Günlük ihtiyaç
Eczane (77), Süpermarket (32), Banka (14), Akaryakıt (8)45
Yeme-içme
Kafe (16), Restoran (16), Fırın (7), Fast Food (4)43
Spor & rekreasyon
Park (33), Spor Sahası (9), Spor Salonu (1)35
Eğitim
Okul (26), Üniversite (7), Kütüphane (2)35
Ulaşım
Otopark (24), Taksi (11)Yürünebilirlik skoru 100 ve toplu ulaşım skoru 86 ile bölge, yaşam ve yatırım açısından 'merkezi erişilebilirlik' profilinde yer alır. 1,5 km içinde 524 ilgi noktası bulunması; eczane, market, okul ve üniversite gibi temel ihtiyaçların ve akademik altyapının çok yakın mesafede olması, bölgenin yoğun bir kentsel yaşam ve öğrenci/akademisyen kitlesi barındırdığını ortaya koyar. Bu erişilebilirlik, yüksek birim fiyatların altında yatan temel değer sürücüsüdür.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
37.490
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Ev Ve Arsa Ve Ev · 1 (%100)
48.853
2026-08-17
48.853
2026-08-23
48.853
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
180
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%75 5 yıl ort.'a göre1.998
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Fakülteler Mahallesi, ilçe medyanının çok üzerinde fiyatlanarak üst segmente hitap eder. P25-P75 aralığı (39.615-56.818 TL/m²) ve dağılım oranı (0.35), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular; doğru seçimde getiri marjı yaratma potansiyeli yüksektir. 1+1'lerin m² başına fiyatının 3+1'e göre daha yüksek olması, bu tipin likiditesinin ve kiralama/değerleme esnekliğinin daha iyi olabileceğini düşündürür. TKGM verisindeki 180 adetlik satış hacmi ve %3'lük artış trendi, yüksek fiyata rağmen talebin canlı ve likiditenin korunduğunu gösterir. KEOS imar verisi pakette olmadığından emsal yorumu yapılamamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.970.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.132.475 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.001.927 ₺ +%45
Bu konut4.970.000 ₺ +%20
ABD doları4.840.923 ₺ +%17
Bitcoin3.432.385 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM gerçek satış verisi, OSM/UAVT konum verisi ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecek dönemdeki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.