83.684
Yücetepe, Çankaya/Ankara
Momentum -5.0
Yücetepe, Çankaya'da yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut medyan fiyatı 83.684 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı78 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.950.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
952 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yücetepe, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı sayesinde, merkezi lokasyonda günlük ihtiyaçlarına kolayca ulaşmak isteyen kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır. Tapu kayıtlarındaki kargir apartman ve betonarme bina yoğunluğu, mahallenin oturmuş bir kentsel dokuya sahip olduğunu göstermektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak satış hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
83.684
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
87.996
Daire
₺/m² · 18 ilanMahalle konut medyanı 83.684 TL/m² olup, Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m² seviyesinin üzerindedir. Daire bazlı incelemede 2+1 konutlar 88.717 TL/m² ile 3+1 konutlara (74.750 TL/m²) göre daha yüksek bir birim fiyatına sahiptir. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 69.500–97.500 TL/m² arasında olması, konum ve şerefiye farklarına bağlı geniş bir fiyat skalası olduğunu göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre son dönemde metrekare fiyatlarında %4,9'luk bir düşüş gözlemlenmiştir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
2+110 ilan
88.717₺/m²
3+16 ilan
74.750₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
69.50083.68497.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+110 ilan · 88.717 ₺/m²
%56
3+18 ilan · 74.750 ₺/m²
%44
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%67
1-51 ilan
%33
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yücetepe Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
74
Toplu ulaşım
610 m
En yakın market
297 m
En yakın eczane
320
Diğer
Artwork (44), Clothes (25), Hairdresser (17), Kiosk (14)239
Yeme-içme
Kafe (105), Restoran (56), Fast Food (50), Bar (22)191
Günlük ihtiyaç
Eczane (62), Banka (51), Süpermarket (25), ATM (23)80
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (44), Park (32), Spor Salonu (2), Yüzme Havuzu (1)46
Ulaşım
Otopark (38), Taksi (8)36
Konaklama & turizm
Otel (36)Yüksek yürünebilirlik skoru (100) ve yoğun ilgi noktası (952) ile mahalle, merkezi bir yaşam profili sunmaktadır. Eğitim, sağlık ve günlük ihtiyaç noktalarına (okul, eczane, hastane) yürüme mesafesinde olan bölge, 74 toplu ulaşım skoru ile erişilebilir bir konumdadır. Yoğun yeme-içme ve hizmet sektörü varlığı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
9
Ada
3.006
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 12 (%17)
- Kargir Apartman · 11 (%16)
- Arsa · 4 (%6)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 3 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 3 (%4)
- Kargir Apartman · 3 (%4)
- Betonarme Bina · 2 (%3)
- 5 Katlı 8 Daireli Kargir Apartman · 2 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yücetepe Mahallesi, 5315 ada 1 nolu parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiYücetepe Mahallesi 5315 ada 1 nolu parselle ilgili 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri Resmi Gazete'de ilan edilmiştir.Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı · 2024-05-24
87.996
2026-08-17
83.684
2026-08-23
83.684
2026-08-30
83.684
2026-09-14
83.684
2026-09-21
83.684
2026-09-28
83.684
2026-10-05
83.684
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
78
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre1.009
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yücetepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir; 2+1 konutların daha yüksek birim fiyatına sahip olması bu segmentin daha değerli veya likit olabileceğine işaret eder. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki konut satış hacmi (78 adet), son 5 yıl ortalamasının (72 adet) üzerinde bir seyir izleyerek talebin canlı kaldığını göstermektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,82) göz önüne alındığında, piyasanın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 7.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.581.348 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.950.000 ₺ +%21
ABD doları7.739.925 ₺ +%18
Gram altın7.284.505 ₺ +%11
Bitcoin5.864.019 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.