83.684
Yücetepe, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yücetepe, Çankaya’nın en yüksek yürünebilirlik skoruna sahip, yoğun ilgi noktası (POI) ağıyla donatılmış bir konumdadır. Konut medyanı metrekare başına 83.684 TL seviyesinde işlemekte olup, özellikle daire segmentinde talebe dayalı fiyatlanma gözlemlenmektedir.
Talep eğilimi%+85 yıl ort.Son yıl tapu satışı78 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.950.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
868 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yücetepe; yoğun işleklik, günlük ihtiyaçlara anlık erişim ve yüksek yürünebilirlik arayan, aile yapısına uygun (2+1/3+1) daire odaklı bir yaşam profili çizer. Tapu verilerindeki baskın '6 Katlı Betonarme Mesken' ve 'Kargir Apartman' niteliği, bölgenin müstakil yaşamdan çok site/iç site konseptli apartman yaşamına uygun olduğunu, arsa alım-satım hacminin ise (1 adet) sınırlı olduğunu gösterir. Bu profil, özellikle çocuklu aileler veya toplu ulaşım ve yürüyüşle günlük ihtiyaçlarını karşılamak isteyen, müstakil ev arayışından ziyade hizmetlere yakın daire yaşamını tercih eden yatırımcılar için uygundur.
- Deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin yapısal risk taşıdığını gösterir; özellikle kargir yapıların deprem performansının betonarmeye göre daha düşük olabileceği unutulmamalıdır.
- Konut kredisi faiz oranlarının %42.03 gibi yüksek seviyede olması, kredili alıcı kitlelerini kısıtlar ve pazarın büyük ölçüde nakit alıcılardan oluşmasına neden olur; bu durum fiyat esnekliğini azaltabilir.
- Villa ile daire fiyatları arasındaki fark ve villa sayısının çok düşük olması, müstakil yaşam arzının sınırlı olduğunu; dolayısıyla villa segmentinde likidite riskinin dairelere göre farklı olabileceğini gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
83.684
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
87.996
Daire
₺/m² · 18 ilanSatılık konutlarda metrekare medyanı 83.684 TL olarak gerçekleşmiş olup, 2+1 daireler (88.717 TL/m²) 3+1'lere (74.750 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim fiyatla değerlenmektedir. Bu durum, mahallede daha küçük ve yönetimi kolay birimlere olan talebin yüksek olduğunu, likiditenin 2+1 tipinde daha güçlü olabileceğini gösterir. Bölgesel ilan verilerine göre BERSAN projesi gibi markalı projeler, mahalle medyanına göre %24 primle daha düşük fiyatlanarak (63.889 TL/m²) fiyatın alt sınırını çizerken; genel dağılımın (p25-p75: 69.500-97.500 TL) genişliği, konum ve manşara göre oluşan şerefiye farkının yatırımcı için getiri marjı yarattığını ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
2+110 ilan
88.717₺/m²
3+16 ilan
74.750₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
69.50083.68497.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.33
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 83.684 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
63.889
BERSAN
3 ilan · max 76.250 · −%24 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+110 ilan · 88.717 ₺/m²
%56
3+18 ilan · 74.750 ₺/m²
%44
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%67
1-51 ilan
%33
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yücetepe Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
74
Toplu ulaşım
610 m
En yakın market
297 m
En yakın eczane
289
Diğer
Artwork (44), Clothes (22), Hairdresser (15), Books (11)213
Yeme-içme
Kafe (97), Restoran (50), Fast Food (41), Bar (20)170
Günlük ihtiyaç
Eczane (62), Banka (50), Süpermarket (22), ATM (13)80
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (44), Park (32), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)45
Ulaşım
Otopark (37), Taksi (8)32
Konaklama & turizm
Otel (32)Yürünebilirlik skoru 100 olan mahallede 1,5 km içinde 868'den fazla ilgi noktası bulunması, günlük yaşamın mahalle sınırları içinde tamamlanabildiğini gösterir. En yakın okulun 196 metre, eczanenin 297 metre ve marketin 610 metre uzaklıkta olması, ailevi yaşam ve günlük ihtiyaçlar için yüksek erişilebilirlik sağlar. Toplu ulaşım skoru 74 ile otobüs erişiminin iyi olması, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım profili çizer. Yoğun kafe, restoran ve alışveriş noktalarının varlığı, mahalleyi aktif ve yaşayan bir komşuluk yapısına dönüştürür.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
9
Ada
3.006
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 12 (%17)
- Kargir Apartman · 11 (%16)
- Arsa · 4 (%6)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 3 (%4)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 3 (%4)
- Kargir Apartman · 3 (%4)
- Betonarme Bina · 2 (%3)
- 5 Katlı 8 Daireli Kargir Apartman · 2 (%3)
87.996
2026-08-17
83.684
2026-08-23
83.684
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
78
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre1.009
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yücetepe, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, ancak makro koşullar altında nakit ağırlıklı alıcı kitlesine hitap eden bir yapıdadır. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyat alması, kiralama veya hızlı satılabilirlik (likidite) açısından bu tipin öncelikli tercih edildiğini işaret eder. Tapu işlemlerindeki artış (+%8 trend), ilan fiyatlarının yüksek olmasına rağmen gerçek alıcı talebinin canlı olduğunu ve likidite riskinin düşük olduğunu gösterir. KEOS imar verilerindeki baskın yapı tipi (6 katlı betonarme ve kargir apartman) ve düşük arsa payı, bölgenin zaten yoğunlaşmış, geniş çaplı yeni yapılaşma fırsatı sunmayan olgun bir yerleşim alanı olduğunu teyit eder; bu da varlık değerinin spekülasyondan ziyade lokasyon ve kiralama potansiyeline dayandığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 7.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.610.297 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.600.667 ₺ +%45
Bu konut7.950.000 ₺ +%20
ABD doları7.743.528 ₺ +%17
Bitcoin5.490.434 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TKGM tapu işlem istatistikleri, KEOS imar planı bilgileri ve TCMB makro verileri ışığında hazırlanmıştır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngöremez, sadece mevcut veriyi yansıtır.