85.703
Çukurambar, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çukurambar, Ankara Çankaya’daki yüksek erişilebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağıyla öne çıkan, ortalama 85.703 TL/m² fiyat seviyesine sahip, üst segment bir konumdur. Bölge, hem günlük yaşam konforu hem de kurumsal yatırım potansiyeli taşıyan, likiditesi yüksek bir yapıya sahiptir.
Talep eğilimi%+305 yıl ort.Son yıl tapu satışı219 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek56 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
48.068
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık16.375.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
468 ilgi noktası · OSM85.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bu mahalle, Ankara’nın kurumsal ve akademik merkezine yürüme mesafesinde olan, 468 ilgi noktası ile donatılmış, yüksek gelirli bireyler ve kurumsal yatırımcılar için uygundur. Nedeni; %20 tarla ve %20 orman arazisi ile sınırlı kalan fiziksel dokunun, geri kalan %53’ünü oluşturan arsa ve yapılaşmış alanlarla dengelenmesi, bölgenin zaten olgunlaşmış, gelişmeye açık değil 'kullanıma hazır' bir statüde olduğunu gösterir. Yüksek toplu ulaşım skoru (96) ve yürünebilirlik (100), yaşayanların araç bağımsız bir yaşam sürmesini sağlarken, 2+1 segmentindeki yüksek talep, bölgenin genç profesyoneller ve küçük aileler için de çekici olduğunu kanıtlar.
- Konut kredisi faizlerinin %42.03 seviyesinde kalması, kredili alıcı hacmini kısıtlayıp pazarı nakit ağırlıklı hale getirebilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 (PGA 0.25g) ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığı, yapısal dayanıklılık ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Kiralık ilan verisinin tek örnekli (n=1) olması, kira gelir projeksiyonlarında büyük belirsizlik yaratır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
85.703
Konut
₺/m² · 56 ilan · yüksek güven48.068
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven65.952
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
86.449
Daire
₺/m² · 43 ilan64.773
Dubleks
₺/m² · 9 ilanKonut satış medyanı 85.703 TL/m² iken, alt tip dağılımı dairelerin (86.449 TL/m²) dublekslere (64.773 TL/m²) göre daha yüksek fiyatlandığını gösterir; bu durum, daire segmentinin daha likit ve taleple buluştuğunu işaret eder. Premium proje 'Cubes Ankara', mahalle medyanının %66 üzerinde (143.519 TL/m²) işlem yaparak marka değeri ve konum priminin belirleyici olduğunu kanıtlar. Bölgesel ilan verisi, 2+1 dairelerin (132.793 TL/m²) 3+1 ve 4+1’e kıyasla en yüksek metrekare birim fiyatına sahip olmasıyla, küçük ve orta ölçekli birimlerdeki talep yoğunluğunu ve likidite avantajını ortaya koyar. Kiralık medyanı (85.000 TL/ay) tek örnekli olduğu için net bir kira-getiri oranı çıkarılamamaktadır; ancak yüksek satılık fiyatlar, yatırımcılar için nakit dönüşüm süresinin uzun olabileceğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
2+14 ilan
132.793₺/m²
3+19 ilan
103.125₺/m²
4+122 ilan
84.134₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
72.39586.449104.550
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 86.449 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
143.519
Cubes Ankara
10 ilan · max 202.256 · +%66 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
2 / 56 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje56
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+124 ilan · 84.134 ₺/m²
%51
3+111 ilan · 103.125 ₺/m²
%23
1+14 ilan · 146.342 ₺/m²
%9
2+14 ilan · 132.793 ₺/m²
%9
5+14 ilan · 77.527 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çukurambar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06530, Türkiye
100
Yürünebilirlik
96
Toplu ulaşım
274 m
En yakın market
306 m
En yakın eczane
149
Diğer
Shelter (32), İbadethane (15), Playground (14), Car (12)85
Günlük ihtiyaç
Eczane (23), Süpermarket (14), Banka (14), Akaryakıt (13)84
Spor & rekreasyon
Park (40), Spor Sahası (39), Spor Salonu (3), Spor Merkezi (1)68
Yeme-içme
Restoran (30), Kafe (20), Bar (7), Fast Food (6)44
Ulaşım
Otopark (39), Taksi (5)16
Eğitim
Okul (15), Üniversite (1)Tapu ve parsel.
15
Parsel
2
Ada
75.700
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 3 (%20)
- Orman · 3 (%20)
- Arsa · 2 (%13)
- Arsa · 1 (%7)
- Cami · 1 (%7)
- Eğitim Tesisi - Okul - Beton · 1 (%7)
- Otopark · 1 (%7)
- 5 Kat A,3 Kat B Ve C Bloklar Apartman Beton · 1 (%7)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planlarını sorgulama imkanı sunan resmi hizmet sayfası.Çankaya Belediyesi
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıÇankaya ilçesi Aydınlar Mahallesi'nde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanları listelenmektedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiBelediye tarafından askıya çıkarılan güncel imar planları ve değişikliklerin listelendiği resmi arşiv sayfası.Çankaya Belediyesi
85.294
2026-08-17
85.703
2026-08-23
85.703
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
219
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%30 5 yıl ort.'a göre22
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%21 5 yıl ort.'a göre2.686
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Çukurambar, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' profil çizer; geniş p25–p75 fiyat aralığı (72.395–104.550 TL/m²), konum ve manşet şerefiyesinin getiri marjı yarattığını gösterir. TKGM verisine göre son 5 yıllık ortalama satışın üzerinde (2025: 219 adet) işlem hacmi, bölgenin likiditesinin yüksek ve talebin canlı olduğunu kanıtlar. Baskın oda tipi 2+1 ve 3+1 olup, 4+1’lerin daha düşük birim fiyatta satılması, aile tipi talebin esnekliğini; 2+1’lerin en pahalı olması ise yatırımcı/küçük hane halkı talebinin baskın olduğunu gösterir. KEOS imar verisi veya yüksek emsal bilgisi pakette eksik olduğundan yoğunluk seviyesi net değildir; ancak parsel ortalamasının yüksek (75.700 m²) olması, mevcut yapı stoğunun geniş arsalar üzerine kurulu olduğunu ve yeni projelerde arsa birikiminin kritik olduğunu düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 16.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.719.484 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın19.926.959 ₺ +%45
Bu konut16.500.000 ₺ +%20
ABD doları16.071.473 ₺ +%17
Bitcoin11.350.102 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları ve OSM/Valhalla coğrafi verilerine dayanır; makro faiz ve deprem verileri TCMB ve il bazlı resmi kaynaklardan alınmıştır. Bu veriler mevcut piyasa koşullarını ve fiziksel yapıyı yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat şoklarını öngörmez.