85.703
Çukurambar, Çankaya/Ankara
Momentum -0.7
Çukurambar, Çankaya'da yer alan ve yüksek fiyat seviyeleriyle dikkat çeken bir mahalledir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 85.703 TL olarak gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+305 yıl ort.Son yıl tapu satışı219 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek56 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
48.068
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık16.375.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
486 ilgi noktası · OSM85.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bölge, 4+1 ve 3+1 gibi geniş metrekareli konutların ilanlarda baskın olması ve yüksek sosyal donatı erişimi nedeniyle, geniş ailelere ve yüksek gelir grubuna hitap eden yerleşik bir yerleşim alanıdır.
- TCMB verilerine göre konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa ve yavaşlama riski barındırmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
85.703
Konut
₺/m² · 56 ilan · yüksek güven48.068
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven65.952
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
86.449
Daire
₺/m² · 43 ilan64.773
Dubleks
₺/m² · 9 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 85.703 TL'dir; daire tipi m² fiyatları oda sayısına göre 2+1'lerde 132.793 TL, 3+1'lerde 103.125 TL ve 4+1'lerde 84.134 TL olarak farklılaşmaktadır. Dubleks konutların m² fiyatı (64.773 TL), daire medyanının (86.449 TL) altında kalarak segmentler arası fiyat ayrışmasını göstermektedir. Cubes Ankara gibi markalı projelerin m² medyanı 143.519 TL ile mahalle medyanının yaklaşık %66 üzerinde seyretmekte, bu durum marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat farkı yarattığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire35 ilan
2+14 ilan
132.793₺/m²
3+19 ilan
103.125₺/m²
4+122 ilan
84.134₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
72.39586.449104.550
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 86.449 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
143.519
Cubes Ankara
10 ilan · max 202.256 · +%66 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
2 / 56 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje56
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+124 ilan · 84.134 ₺/m²
%51
3+111 ilan · 103.125 ₺/m²
%23
1+14 ilan · 146.342 ₺/m²
%9
2+14 ilan · 132.793 ₺/m²
%9
5+14 ilan · 77.527 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çukurambar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06530, Türkiye
100
Yürünebilirlik
96
Toplu ulaşım
274 m
En yakın market
306 m
En yakın eczane
150
Diğer
Shelter (32), İbadethane (15), Playground (14), Car (12)88
Günlük ihtiyaç
Eczane (23), Süpermarket (16), Banka (14), Akaryakıt (13)87
Spor & rekreasyon
Park (41), Spor Sahası (39), Spor Salonu (4), Spor Merkezi (2)75
Yeme-içme
Restoran (36), Kafe (21), Bar (7), Fast Food (6)44
Ulaşım
Otopark (39), Taksi (5)19
Eğitim
Okul (17), Üniversite (1), Anaokulu (1)100 yürünebilirlik ve 96 toplu ulaşım skoru ile mahalle, yüksek erişilebilirlik sunan bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 486 ilgi noktası bulunmakta; okul, eczane, market ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanmaktadır. Yoğun restoran, kafe ve spor alanları, mahallenin sosyal donatı açısından gelişmiş bir merkez olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
15
Parsel
2
Ada
75.700
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 3 (%20)
- Orman · 3 (%20)
- Arsa · 2 (%13)
- Arsa · 1 (%7)
- Cami · 1 (%7)
- Eğitim Tesisi - Okul - Beton · 1 (%7)
- Otopark · 1 (%7)
- 5 Kat A,3 Kat B Ve C Bloklar Apartman Beton · 1 (%7)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planlarını sorgulama imkanı sunan resmi hizmet sayfası.Çankaya Belediyesi
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıÇankaya ilçesi Aydınlar Mahallesi'nde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanları listelenmektedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiBelediye tarafından askıya çıkarılan güncel imar planları ve değişikliklerin listelendiği resmi arşiv sayfası.Çankaya Belediyesi
85.703
2026-08-23
85.703
2026-08-30
85.703
2026-09-06
85.703
2026-09-13
85.703
2026-09-20
85.703
2026-10-05
85.703
2026-10-12
85.703
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
219
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%30 5 yıl ort.'a göre22
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%21 5 yıl ort.'a göre2.686
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Çukurambar, ilçe medyanı ile kıyaslandığında yüksek bir fiyat seviyesine sahiptir; p25–p75 aralığındaki geniş dağılım, konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 2+1 konutların m² bazında daha yüksek fiyatlanması bu segmentin daha likit olabileceğine işaret ederken, TKGM verilerine göre 2025 yılındaki konut satış hacminin (219 adet) son 5 yıl ortalamasının (169 adet) üzerinde olması bölgedeki talebin canlılığını koruduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 16.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.659.402 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut16.500.000 ₺ +%21
ABD doları16.063.995 ₺ +%18
Gram altın15.118.784 ₺ +%11
Bitcoin12.170.605 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.