82.778
Çankaya, Ankara
Momentum -135.9
Çankaya, Ankara genelinde konut m² birim fiyat medyanı 82.778 TL olarak gerçekleşen, yüksek ilan hacmine sahip bir ilçedir. Bölgedeki konut piyasası, yüksek m² birim fiyatları ve geniş ilan stoğu ile dikkat çekmektedir.
Veri güveniyüksek2867 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
18.657
Arsa · ₺/m²
729 ilan · satılık12.500.000
Konut medyan ₺
satılık68.500
Kiralık ₺/ay
11 ilanKonumun tezi.
Yüksek m² birim fiyatları ve işyeri değerlerinin konut değerlerinin üzerinde olması, bölgenin hem ticari hem de üst segment konut talebinin yoğunlaştığı bir merkez olduğunu kanıtlamaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
82.778
Konut
₺/m² · 2867 ilan · yüksek güven18.657
Arsa
₺/m² · 729 ilan · orta güven101.538
Konut
₺/m² · 155 ilan · yüksek güven125.000
İşyeri
₺/m² · 120 ilan · orta güven1.394
Arazi
₺/m² · 98 ilan · orta güven48.630
Arsa
₺/m² · 17 ilan · orta güven99.167
Bina
₺/m² · 12 ilan · orta güven100.000
İşyeri
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 82.778 TL seviyesindedir. Konut fiyatlarında son dönemde (Temmuz - Ekim 2026) %-19,3 oranında bir değişim gözlemlenmiştir. İşyeri m² medyan fiyatı 125.000 TL ile konut fiyatlarının üzerinde konumlanırken, arsa m² fiyatları 18.657 TL seviyesindedir. Kiralık konut medyanı ise aylık 68.500 TL olarak kaydedilmiştir; kiralık ve satılık fiyatları arasındaki bu ilişki, bölgedeki konut segmentinin yüksek gelir grubuna hitap eden bir yapıda olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Geniş bir ilan stoğu ve yüksek m² birim fiyatları, Çankaya'nın merkezi iş alanları ve konut odaklı noktalarıyla entegre, yüksek talep gören bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planları sorgulanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi resmi web sitesi üzerinden güncel askıdaki planlara ve duyurulara ulaşılabilir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıÇankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi 1154 ada 25 parsel plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı askıya çıkarılmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Çankaya Belediyesi - İmar Durum Bilgisi SorgulamaE-Devlet Kapısı altyapısı üzerinden Çankaya Belediyesi imar durumu sorgulaması yapılabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - Çankaya BelediyesiBelediyenin imar planları, yapılaşma koşulları ve kentsel dönüşüm süreçlerini yöneten müdürlük hakkında detaylı bilgi sunulmaktadır.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
100.270
2026-08-16
82.790
2026-08-21
82.790
2026-08-28
82.790
2026-09-11
82.803
2026-09-26
82.778
2026-10-03
82.778
2026-10-10
82.778
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Çankaya ilçe medyanı ile konut m² fiyatları aynı seviyede (82.778 TL) dengelenmiştir. Fiyat aralığının 62.581 TL ile 106.818 TL arasında geniş bir skalada seyretmesi, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının %41,87 seviyesinde olması, piyasa hareketliliğinin nakit alıcılar üzerinden şekillendiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.