57.143
Oğuzlar, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Oğuzlar Mahallesi, Çankaya'da konut metrekare medyan fiyatı 57.143 TL olan, ilçe ortalamasının altında konumlanmış bir mahalledir. Bölgedeki ilan yapısı ağırlıklı olarak daire tipi konutlardan oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
469 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Oğuzlar, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel sosyal hizmetlere (eğitim, sağlık, günlük ihtiyaç) yakınlığı sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, aile odaklı bir yaşam profili sunmaktadır.
- Toplu taşıma erişiminin sınırlı olması (skor: 36)
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
57.143
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven79.286
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
57.174
Daire
₺/m² · 18 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 57.143 TL/m² seviyesindedir. İlanların büyük çoğunluğu (%85) daire tipindedir ve 3+1 oda tipi (14 ilan) baskın karakteri oluşturmaktadır. Site içi konutlar (57.174 TL/m²), genel mahalle medyanına göre %1 oranında bir primle fiyatlanmaktadır. Mevcut konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, bölgedeki nakit alıcı profilinin önemini artırabilir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
3+113 ilan
56.522₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
52.00056.52260.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.174
Site içinde
4 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%19
Site içinde
4 / 21 ilan21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 56.915 ₺/m²
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Oğuzlar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06520, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
453 m
En yakın market
215 m
En yakın eczane
142
Diğer
Shelter (21), Car (16), Playground (11), İbadethane (10)83
Günlük ihtiyaç
Eczane (27), Banka (15), Süpermarket (12), Akaryakıt (9)81
Spor & rekreasyon
Park (41), Spor Sahası (30), Spor Salonu (5), Spor Merkezi (3)77
Yeme-içme
Restoran (46), Kafe (19), Fast Food (5), Fırın (5)41
Ulaşım
Otopark (36), Taksi (5)21
Eğitim
Okul (20), Anaokulu (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ile yüksek erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 469 ilgi noktası bulunmakta; eczane (215 m), okul (236 m) ve hastane (342 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 36 ile sınırlı kalırken, bölge sosyal donatı (park, restoran, kafe) açısından zengindir.
Bölgede son gelişmeler.
T.C. ÇANKAYA BELEDİYE MECLİSİ OLAĞAN TOPLANTISI DÖNEM : 2 BİRLEŞİM :118Belediye meclisi gündeminde Konya Yolu Doğusu Oğuzlar mahallesine ait belirli ada ve parsellerin imar durumu veya düzenlemesiyle ilgili maddeler yer almaktadır.Çankaya Belediyesi · 2026-01-01
57.143
2026-08-17
57.143
2026-08-23
57.143
2026-08-30
57.143
2026-09-14
57.143
2026-09-21
57.143
2026-09-29
57.143
2026-10-05
57.143
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Oğuzlar, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) altında bir fiyat seviyesine sahiptir. 3+1 dairelerin yoğunluğu, bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (52.000–60.500 TL/m²), doğru konum ve bina seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.380.977 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.500.000 ₺ +%21
ABD doları6.328.241 ₺ +%18
Gram altın5.956.579 ₺ +%11
Bitcoin4.795.197 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.