57.143
Oğuzlar, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çankaya’nın Oğuzlar Mahallesi, 57.143 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle ilçe ortalamasının üzerinde, yüksek erişilebilirlik sunan kapsamlı bir yaşam alanıdır. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu ve site içi konut tercihine yönelik dengeli bir arz yapısına sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
453 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle, yüksek erişilebilirlik ve kapsamlı sosyal donatı (spor, yemek, alışveriş) arayan, ancak toplu taşıma erişkenliği konusunda esnek davranabilen aile segmenti için uygundur. Site içi konutlara olan talep (%1 prim), güvenli ve kapalı çevre tercihini doğrular; 3+1 baskın stoğu ise büyük ailelerin yerleşim tercihini yansıtır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin yapısal dayanım kalitesinin kritik önem taşıdığını hatırlatır.
- Toplu ulaşım skoru (36) düşük seyretmesi, araç sahibi olmayan kullanıcılar için erişim kısıtı oluşturabilir.
- TCMB konut kredisi faizi (%42.03) seviyesi, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı işlem yapmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
57.143
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven79.286
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
57.174
Daire
₺/m² · 18 ilanKonut medyanı 57.143 TL/m² olup, daire segmenti 57.174 TL/m² ile bu ortalamayı belirlemektedir. İşyeri fiyatları (79.286 TL/m²) konutun üzerinde seyretse de örneklem sayısı (n=1) tek başına genel segmenti yansıtmaz. Bölgesel ilan verisine göre şerefiye sürücülerinden 'site içinde' konum, genel medyana göre %1 prim getirmektedir. Bu durum, kapalı site yaşamına yönelik talebin, açık yapı stoğuna kıyasla fiyat üzerinde hafif bir yukarı yönlü baskı oluşturduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
3+113 ilan
56.522₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
52.00056.52260.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.174
Site içinde
4 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%19
Site içinde
4 / 21 ilan21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 56.915 ₺/m²
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Oğuzlar Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06520, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
453 m
En yakın market
215 m
En yakın eczane
142
Diğer
Shelter (21), Car (16), Playground (11), İbadethane (10)81
Günlük ihtiyaç
Eczane (27), Banka (15), Süpermarket (10), Akaryakıt (9)79
Spor & rekreasyon
Park (41), Spor Sahası (30), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (2)69
Yeme-içme
Restoran (39), Kafe (18), Fırın (5), Fast Food (5)41
Ulaşım
Otopark (36), Taksi (5)18
Eğitim
Okul (18)Yürünebilirlik skoru 100 ve 453 ilgi noktası ile bölge, yoğun bir kentsel yaşam döngüsüne sahiptir. Market, eczane, okul ve hastane gibi temel hizmetlerin 500 metre yarıçapında olması, bireysel araç kullanımına bağımlılığı azaltan bir yaşam profili çizer. Toplu ulaşım skoru (36) ve otobüs durağına olan mesafe, bireysel ulaşım ağırlıklı bir tercih olduğunu gösterse de, geniş spor, yeme-içme ve park alanları (1,5 km içinde 79 spor/rekreasyon noktası) aktif yaşam tercihlerini destekler.
Bölgede son gelişmeler.
T.C. ÇANKAYA BELEDİYE MECLİSİ OLAĞAN TOPLANTISI DÖNEM : 2 BİRLEŞİM :118Belediye meclisi gündeminde Konya Yolu Doğusu Oğuzlar mahallesine ait belirli ada ve parsellerin imar durumu veya düzenlemesiyle ilgili maddeler yer almaktadır.Çankaya Belediyesi · 2026-01-01
57.143
2026-08-17
57.143
2026-08-23
57.143
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Oğuzlar Mahallesi, Çankaya ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak üst segmente hitap etmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (52.000–60.500 TL/m²), konum ve site statüsünün getiri marjını etkileyen önemli bir şerefiye faktörü olduğunu gösterir. 3+1 tipi baskın oda yapısı (n=14), aile odaklı kiralama veya satış likiditesini desteklerken, site içi oranının %19 ile sınırlı olması, açık yapı stoğunda da alternatif talep yaratabileceğini işaret eder. Yüksek yürünebilirlik skoru (100), bölgenin uzun vadeli değer koruma potansiyelini artırır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.404.645 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.850.014 ₺ +%45
Bu konut6.500.000 ₺ +%20
ABD doları6.331.186 ₺ +%17
Bitcoin4.471.252 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB makro verilerine dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki ani mevzuat değişimlerini kapsamaz.