64.483
Cevizlidere, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çankaya’nın merkezi konumundaki Cevizlidere Mahallesi, 64.483 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla Ankara’nın en değerli konut piyasasında yer alıyor. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağı, mahalleyi hem lüks yaşam hem de yüksek erişilebilirlik arayan yatırımcılar için stratejik bir lokasyon haline getiriyor.
Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı151 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
9.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
538 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Cevizlidere, Ankara’nın merkezindeki lüks yaşam arayan ancak günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen (yürünebilirlik skoru 100) yüksek gelirli bireyler veya aileler içindir. Bölgede arsa niteliğindeki parsellerin %19, park ve spor alanlarının %3, konut yapılarının ise %40’ını oluşturması, yerleşimin tamamlanmış, yoğun ve yerleşik bir yapıya sahip olduğunu kanıtlar. Yeni yapılaşma arzının (natamam/sıfır ilan) bulunmaması, bölgenin 'gelişim potansiyeli'nden ziyade 'mevcut değer ve konum' üzerinden değer ürettiğini gösterir.
- TCMB verilerine göre %42,03 olan yüksek konut kredisi faiz oranı, kredi kullanan talep hacmini baskılayarak satış süreçlerini yavaşlatabilir.
- TKGM gerçek satış verisi 2025 yılında 151 adetle 5 yıllık ortalamaya (-%2) göre düşüş eğilimindedir; bu durum likidite riskini ve pazarlık alanını artırabilir.
- İl bazlı deprem risk haritasında Bölge 3 (orta-yüksek tehlike) ve PGA 0.25g olarak belirtilmiştir; mevcut yapı stoğunun bu standartlara uygunluğu ve zemin etüdü bilgisi olmadan risk tam olarak belirlenemez.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.483
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.483
Daire
₺/m² · 62 ilan70.556
Dubleks
₺/m² · 7 ilanMahallede konut medyanı 64.483 TL/m² olup, dubleks tipler (70.556 TL/m²) standart dairelerden yaklaşık %9 daha yüksek bir değerle işlem görüyor. Bu fiyat farkı, daha geniş alan kullanımını talep eden üst segment alıcıların ilgisini gösteriyor. Bölgesel ilan verisine dayalı olarak, ortalama 9,5 milyon TL’lik bir bütçe aralığı söz konusu. TCMB verilerine göre %42,03’lük yüksek konut kredisi faizi, pazarın büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan oluştuğunu ve kredi kullanan talebin sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire56 ilan
3+149 ilan
66.154₺/m²
4+17 ilan
59.394₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
56.92964.92073.194
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 64.920 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
105.714
PRİME TAN SUİTES
3 ilan · max 110.075 · +%63 prim72.499
TAURUS AVM
4 ilan · max 75.633 · +%12 prim62.500
BİR
4 ilan · max 70.370 · −%4 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+152 ilan · 67.447 ₺/m²
%81
4+19 ilan · 60.588 ₺/m²
%14
2+13 ilan · 62.222 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cevizlidere Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
177 m
En yakın market
90 m
En yakın eczane
221
Diğer
Waste Disposal (43), Playground (25), İbadethane (20), Shelter (16)110
Spor & rekreasyon
Park (65), Spor Sahası (36), Spor Salonu (5), Spor Merkezi (3)100
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (30), Banka (10), Akaryakıt (8)43
Yeme-içme
Restoran (23), Fırın (9), Kafe (6), Fast Food (5)31
Eğitim
Okul (28), Anaokulu (2), Üniversite (1)20
Ulaşım
Otopark (17), Taksi (3)Tapu ve parsel.
72
Parsel
22
Ada
1.655
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Beton · 24 (%33)
- Arsa · 14 (%19)
- -Apartman--Beton- · 7 (%10)
- Betonarme Apartman · 5 (%7)
- Apartman-Beton · 3 (%4)
- 7 Katlı Apartman Beton · 2 (%3)
- Park Ve Spor Alanı · 2 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
64.483
2026-08-17
64.483
2026-08-23
64.483
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
151
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.538
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Cevizlidere, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'premium' segmente hitap eder; ancak bu durum yüksek giriş maliyeti anlamına gelir. p25-p75 arasındaki 56.929-73.194 TL/m² aralığı, konum ve bina özelliklerine bağlı 'şerefiye'nin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. TKGM verilerine göre bölgede 'Apartman - Beton' ve 'Betonarme' yapılar baskın (%33+7=%40) olup, yeni/sıfır proje arzı bulunmaması mevcut stoğun kıtlığını ve likidite riskini (satış adedi düşüş trendinde) dengeler. 3+1 tiplerinin baskın olması (52 ilan), aile odaklı kalıcı talebi işaret eder; ancak yüksek faiz ortamında likidite süresinin uzayabileceği gözlemlenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 9.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.899.097 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.472.495 ₺ +%45
Bu konut9.500.000 ₺ +%20
ABD doları9.253.272 ₺ +%17
Bitcoin6.560.897 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM gerçek satış kayıtları, KEOS imar planı ve OSM/Valhalla coğrafi verilerine dayanır. Makro ekonomik veriler (TCMB faiz, döviz kuru) anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişiklikleri veya ani mevzuat müdahaleleri bu verileri etkileyebilir.