64.483
Cevizlidere, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Cevizlidere, Çankaya'da yer alan mahalle, orta-üst segment bir konut profiline sahiptir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 64.483 TL olarak kaydedilmiştir.
Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı151 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
9.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
547 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Cevizlidere, yüksek yürünebilirlik skoru ve 3+1 ağırlıklı yapı stoğuyla, günlük ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen ailelere hitap eden, yerleşik bir mahalle karakteri sergilemektedir.
- TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %2'lik düşüş, ilan fiyatlarına kıyasla gerçek satış talebinde bir yavaşlama veya pazarlık ihtiyacı olabileceğine işaret etmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), alıcı profilini nakit odaklı hale getirerek piyasa hareketliliğini sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.483
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.483
Daire
₺/m² · 62 ilan70.556
Dubleks
₺/m² · 7 ilanBölge genelinde konut medyanı 64.483 TL/m² seviyesindeyken, dubleks konutlar 70.556 TL/m² ile daha yüksek bir fiyat segmentinde yer almaktadır. Oda tipi bazlı bakıldığında 3+1 daireler 66.154 TL/m², 4+1 daireler ise 59.394 TL/m² fiyatla işlem görmektedir; bu durum geniş metrekareli 4+1 birimlerin m² birim fiyatı açısından daha erişilebilir olduğunu göstermektedir. Prime Tan Suites gibi markalı projelerin medyan fiyatı 105.714 TL/m² ile mahalle medyanının yaklaşık %63 üzerinde bir primle fiyatlanmaktadır, bu da marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat farkı yarattığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire56 ilan
3+149 ilan
66.154₺/m²
4+17 ilan
59.394₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
56.92964.92073.194
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 64.920 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
105.714
Prime Tan Suites
3 ilan · max 110.075 · +%63 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+152 ilan · 67.447 ₺/m²
%81
4+19 ilan · 60.588 ₺/m²
%14
2+13 ilan · 62.222 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cevizlidere Mahallesi, MERKEZ, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
36
Toplu ulaşım
177 m
En yakın market
90 m
En yakın eczane
223
Diğer
Waste Disposal (43), Playground (25), İbadethane (20), Shelter (16)110
Spor & rekreasyon
Park (65), Spor Sahası (36), Spor Salonu (5), Spor Merkezi (3)100
Günlük ihtiyaç
Eczane (34), Süpermarket (30), Banka (10), Akaryakıt (8)49
Yeme-içme
Restoran (28), Fırın (10), Kafe (6), Fast Food (5)32
Eğitim
Okul (28), Anaokulu (2), Kütüphane (1), Üniversite (1)20
Ulaşım
Otopark (17), Taksi (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla çok yüksek bir yaya erişimine sahiptir; eczane (90 m), okul (166 m) ve market (177 m) gibi temel ihtiyaç noktaları çok yakın mesafededir. Toplu taşıma skoru 36 seviyesinde olup, bölge daha çok yaya odaklı bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı (park, spor alanı, restoran) ağı bulunmaktadır.
Tapu ve parsel.
72
Parsel
22
Ada
1.655
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Beton · 24 (%33)
- Arsa · 14 (%19)
- -Apartman--Beton- · 7 (%10)
- Betonarme Apartman · 5 (%7)
- Apartman-Beton · 3 (%4)
- 7 Katlı Apartman Beton · 2 (%3)
- Park Ve Spor Alanı · 2 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
64.483
2026-08-30
64.483
2026-09-06
64.483
2026-09-13
64.483
2026-09-20
64.483
2026-09-27
64.483
2026-10-05
64.483
2026-10-12
64.483
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
151
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre2.538
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Cevizlidere, ilçe medyanı ile uyumlu bir fiyat seviyesine sahiptir. 56.929–73.194 TL/m² arasındaki geniş fiyat aralığı, konum ve şerefiye farkına göre getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (52 adet), bu tip birimlerin bölgedeki en likit segment olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 9.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.864.504 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.500.000 ₺ +%21
ABD doları9.248.967 ₺ +%18
Gram altın8.704.755 ₺ +%11
Bitcoin7.007.318 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.