59.200
Ata, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Ankara, Çankaya, Ata Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 59.200 TL olduğu, Çankaya ilçe ortalamasının altında konumlanan bir mahalledir. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip, yerleşik bir yapı karakteri sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.375.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
629 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
TKGM verilerine göre mahalledeki parsel niteliklerinin %15 apartman-beton, %15 kargir apartman ve %13 arsa şeklinde dağılması, bölgenin halihazırda yapılaşmış ve oturmuş bir mahalle karakterinde olduğunu göstermektedir. Baskın 3+1 oda tipi ve yüksek yürünebilirlik skoru, mahallenin temel olarak yerleşik aile yaşamı için uygun bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlamaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
59.200
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.702
Daire
₺/m² · 26 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 59.200 TL/m² seviyesindedir. Daire bazlı incelemede 2+1 birimlerin 90.000 TL/m², 3+1 birimlerin ise 56.333 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum daha küçük metrajlı/oda sayılı dairelerin birim fiyat bazında daha yüksek şerefiye ile satıldığını göstermektedir. Mahalledeki konut fiyatları, Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m² seviyesinin altında seyretmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+15 ilan
90.000₺/m²
3+117 ilan
56.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
52.82159.20068.774
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 56.333 ₺/m²
%68
2+15 ilan · 90.000 ₺/m²
%20
4+13 ilan · 59.200 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ata Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
149 m
En yakın market
205 m
En yakın eczane
259
Diğer
Waste Disposal (39), İbadethane (22), Bench (21), Playground (16)170
Günlük ihtiyaç
Eczane (70), Süpermarket (46), Banka (16), ATM (14)93
Spor & rekreasyon
Park (70), Spor Sahası (15), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (3)51
Yeme-içme
Restoran (32), Fırın (9), Kafe (6), Fast Food (4)27
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (1), Üniversite (1)14
Sağlık
Diş Hekimi (7), Klinik (4), Hastane (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir potansiyele sahiptir; 1,5 km çapında eczane, süpermarket, okul ve park gibi 629 farklı ilgi noktası bulunmaktadır. Toplu taşıma skoru 12 ile sınırlı kalırken, sosyal donatıların (restoran, kafe, sağlık merkezi) yoğunluğu mahallenin yürüyerek yaşanabilir bir profil çizdiğini kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
54
Parsel
19
Ada
1.757
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Beton · 8 (%15)
- Kargir Apartman · 8 (%15)
- Arsa · 7 (%13)
- Betonarme Apartman · 7 (%13)
- Bağ · 3 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%4)
- -Apartman--Beton- · 2 (%4)
- 7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%2)
59.200
2026-08-17
59.200
2026-08-23
59.200
2026-08-30
59.200
2026-09-14
59.200
2026-09-21
59.200
2026-09-28
59.200
2026-10-05
59.200
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Ata Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 dairelerin stokta baskın olması (17 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakterine sahip olduğunu göstermektedir. P25–P75 fiyat aralığının (52.821–68.774 TL/m²) dar olması, fiyat istikrarına ve standart bir yapılaşma düzenine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 7.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.105.339 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.375.000 ₺ +%21
ABD doları7.180.119 ₺ +%18
Gram altın6.758.426 ₺ +%11
Bitcoin5.440.704 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.