59.200
Ata, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Çankaya ilçesindeki Ata Mahallesi, 59.200 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasının üzerinde, lüks ve butik konut segmentine hitap eden bir yapıya sahiptir. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun günlük ihtiyaç ağı sayesinde, nakit temelli yüksek bütçeli alıcılar için likiditesi yüksek, nitelikli bir lokasyondur.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.375.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
625 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ata Mahallesi, 'yüksek erişilebilirliğe sahip, nakit temelli alıcılara hitap eden, butik/lüks daire segmentinde uzmanlaşmış' bir konumdur. 2+1 dairelerin 3+1'lere göre daha yüksek birim fiyatlanması, küçük aileler veya yatırımcılar için 'premium' bir ürün talebi olduğunu kanıtlar. Baskın 3+1 yapısı ve arsa/apartman karışımı kadastro profili, bölgenin olgun, yerleşik ve yeni projelerden ziyade mevcut nitelikli stoğun değerlendirmesiyle hareket eden bir pazara işaret eder.
- Toplu ulaşım skoru 12 ile çok düşüktür; bu, araç bağımlılığını zorunlu kılar ve ulaşım erişilebilirliği düşük olan alıcılar için risk oluşturur.
- Ankara genelinde 'Deprem Tehlike Bölgesi 3' olarak sınıflandırılması ve 0.25g PGA değeri, yapı kalitesinin deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik bir denetim konusu olduğunu gösterir.
- TCMB konut kredisi faizinin %42.03 seviyesinde olması, kredi kullanan talep hacmini kısıtlar ve satış döngüsünü yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
59.200
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
59.702
Daire
₺/m² · 26 ilanKonut medyanı 59.200 TL/m² seviyesinde olup, 2+1 daireler 90.000 TL/m² ile 3+1 daireler 56.333 TL/m² arasında değişen geniş bir şerefiye aralığı (p25-p75: 52.821–68.774 TL/m²) göstermektedir. Bu fiyat farkı, konum, manzara veya bina kalitesi gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 2+1 tipinin daha yüksek birim fiyata sahip olması, küçük ölçekli lüks talebinin veya doğrudan yatırımcı ilgisinin varlığına işaret ederken, 3+1 segmenti ailelere yönelik daha geniş hacimli talebi karşılamaktadır. Bölgesel ilan verisi, 27 aktif ilan üzerinden yüksek güvenle bu medyanı desteklemektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+15 ilan
90.000₺/m²
3+117 ilan
56.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
52.82159.20068.774
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 56.333 ₺/m²
%68
2+15 ilan · 90.000 ₺/m²
%20
4+13 ilan · 59.200 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ata Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
149 m
En yakın market
205 m
En yakın eczane
258
Diğer
Waste Disposal (39), İbadethane (22), Bench (21), Playground (16)170
Günlük ihtiyaç
Eczane (70), Süpermarket (46), Banka (16), ATM (14)91
Spor & rekreasyon
Park (70), Spor Sahası (13), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (3)50
Yeme-içme
Restoran (32), Fırın (8), Kafe (6), Fast Food (4)27
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (1), Üniversite (1)14
Sağlık
Diş Hekimi (7), Klinik (4), Hastane (3)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 625 ilgi noktasıyla (eczane, süpermarket, park, restoran) yoğun bir kentsel yaşam merkezi özelliği taşır. Toplu ulaşım skoru 12 ile düşüktür; bu durum, araç sahipliği veya özel ulaşım beklentisi olan yüksek bütçeli alıcılar için bir kısıt olabilir ancak yürüme mesafesindeki tüm temel hizmetlere erişim, yaşam kalitesini doğrudan artırır. Eğitim (27 nokta) ve sağlık (14 nokta) odaklı ilgi noktaları, ailevi ve profesyonel bir yaşam profili çizer.
Tapu ve parsel.
54
Parsel
19
Ada
1.757
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Beton · 8 (%15)
- Kargir Apartman · 8 (%15)
- Arsa · 7 (%13)
- Betonarme Apartman · 7 (%13)
- Bağ · 3 (%6)
- 8 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 2 (%4)
- -Apartman--Beton- · 2 (%4)
- 7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%2)
59.200
2026-08-17
59.200
2026-08-23
59.200
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Ata Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, doğru konum/sherefiye seçimiyle elde edilebilecek getiri potansiyelinin yüksek olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin birim fiyatının daha yüksek olması, bu tipin daha likit veya değerli olabileceğini düşündürürken, 3+1 baskınlığı aile profili çizer. TKGM verilerine göre bölgede 'Arsa' ve 'Apartman' niteliği baskındır; KEOS imar bilgisi olmasa da mevcut yapı stoğunun (8 katlı betonarme mesken ve arsa karışımı) az-yoğun veya butik bir karakter taşıdığını ima eder. TCMB’nin %42.03’lük konut kredisi faizi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini gösterir; bu da kredili talebe dayalı hızlı değer artışı yerine, sabit değerli, likiditesi yüksek bir varlık profilini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 7.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.132.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın8.906.279 ₺ +%45
Bu konut7.375.000 ₺ +%20
ABD doları7.183.461 ₺ +%17
Bitcoin5.093.328 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi ve OSM tabanlı konum verilerine dayanır; makro faiz ve deprem verileri TCMB ve il bazlı resmi kaynaklardan alınmıştır. Mevcut veriler statiktir; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri bu analizi etkileyebilir.