106.829
Üniversiteler, Çankaya/Ankara
Momentum -20.2
Üniversiteler Mahallesi, Çankaya’nın en yüksek fiyatlı konut segmentine ev sahipliği yapan, geniş daire stoku ve yoğun site içi yapılaşmasıyla öne çıkan bir bölgedir. Medyan 106.829 TL/m² seviyesi, ilçe ortalamasının belirgin üzerinde, lüks ve aile odaklı bir talep yapısını yansıtır.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek50 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık15.525.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
304 ilgi noktası · OSM48.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bu mahalle, 'yüksek bütçeli aileler ve değer korumacı yatırımcılar' için uygundur. Nedeni; bölgenin ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanması, site içi yoğun yapılaşması ve eğitim/tıbbi altyapısının yürüme mesafesinde olması, hem yaşam kalitesini hem de kriz dönemlerinde değer esnekliğini artırır. Geniş oda tipli (3+1, 4+1) stoku, çok kişili ailelerin tercihine hitap eder.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.04), kredili talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgeleri 3 sınıfında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), zemin ve yapı durumu kontrolü gerektiren bir risk faktörüdür.
- Satılık ilanlarının büyük kısmının site içinde olması, site yönetimi kararlarına ve ortak alan kalitesine bağımlılığı artırır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
106.829
Konut
₺/m² · 50 ilan · yüksek güven1
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven2.300
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven8.676
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
103.579
Daire
₺/m² · 26 ilanKonut medyanı 106.829 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, bu fiyat seviyesi bölgenin 'üst' segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler (medyan 103.579 TL/m²) ağırlıktadır; villa verisi pakette eksik olduğundan villa/daire farkı doğrudan karşılaştırılamaz ancak 4+1 dairelerin (119.239 TL/m²) 3+1'lere (78.684 TL/m²) kıyasla %50'ye yakın fiyat primi, geniş alan talebini ve şerefiye etkisini doğrular. Satılık kiralık oranı (medyan 48.000 TL) tek örnekle sınırlıdır; yüksek satış fiyatları karşısında brüt getiri oranlarının düşük olabileceği, bu segmentin spekülatif değil 'değer koruma ve yaşam kalitesi' odaklı olduğu gözlemlenir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire17 ilan
3+111 ilan
78.684₺/m²
4+16 ilan
119.239₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
74.270106.829143.303
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
93.767
Site içinde
34 ilan · −%12 prim91.250
Manzaralı
7 ilan · −%15 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 106.829 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
142.928
Park Joven
12 ilan · max 173.077 · +%34 prim95.500
Ufuk Sitesi
6 ilan · max 118.750 · −%11 prim67.324
Çamlık Sitesi
10 ilan · max 144.737 · −%37 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%68
Site içinde
34 / 50 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje50
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 74.194 ₺/m²
%41
4+111 ilan · 134.317 ₺/m²
%24
2+18 ilan · 128.138 ₺/m²
%17
1+14 ilan · 112.500 ₺/m²
%9
5+14 ilan · 129.712 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Bilkent, Üniversiteler, Üniversiteler Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06800, Türkiye
88
Yürünebilirlik
79
Toplu ulaşım
995 m
En yakın eczane
86
Ulaşım
Otopark (85), Taksi (1)85
Diğer
Bench (7), Parking Entrance (6), Picnic Table (5), Shelter (5)43
Yeme-içme
Fast Food (15), Kafe (13), Restoran (12), Fırın (2)39
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (24), Park (13), Spor Merkezi (2)33
Günlük ihtiyaç
ATM (10), Banka (8), Eczane (8), Süpermarket (5)9
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (2), Yüksekokul (1), Üniversite (1)Yürünebilirlik skoru 88 ve 304 ilgi noktası ile bölge, günlük ihtiyaçların (okul, hastane, eczane, yeme-içme) çok yakın mesafede olduğu, '15 dakikalık şehir' yaşamına uygun bir profile sahiptir. Toplu ulaşım skoru 79 ile erişilebilirlik yüksektir. Okul ve hastane yakınlığı (385m, 338m), bölgenin aile ve profesyonel kesim için konforlu bir yaşam alanı olduğunu, aynı zamanda uzun vadeli tutulabilirlik açısından 'istihbari' bir değer yarattığını gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi sınırları içerisindeki üniversite çevresini de kapsayan askıya alınmış imar planlarına ait güncel duyurular ve projeler.Çankaya Belediyesi · 2023-10-15
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan ve henüz kesinleşmemiş imar planlarının resmi sorgulama sistemi üzerinden erişilebilir durumu.Çankaya Belediyesi / T.C. Devlet · 2023-10-15
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÜniversite mahallesinin bulunduğu bölge için yapılaşma ve yerleşme bilgilerini içeren kesinleştirilmiş uygulama imar planı verileri.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-15
100.117
2026-07-23
100.117
2026-07-26
100.117
2026-07-29
100.117
2026-08-01
100.117
2026-08-04
100.117
2026-08-09
100.117
2026-08-13
106.829
2026-08-18
Yatırım değerlendirmesi
Üniversiteler Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'değerli varlık' statüsündedir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (74.270–143.303 TL/m²), konum, manzara ve site statüsüne bağlı olarak ciddi bir 'şerefiye' (konum farkı) payı olduğunu gösterir; doğru birim seçimi getiri marjını belirler. 4+1 tipinin 3+1'e göre yüksek primi, ailevi büyük daire talebinin likidite ve değer artışı açısından daha güçlü olabileceğini işaret eder. Site içi yoğunluğu (%68) ve KEOS verilerindeki yapılaşma normları (büyük ölçekli siteler), bu bölgede 'büyük ölçekli/az-yoğun' veya 'butik lüks' yapılaşmanın baskın olduğunu, dolayısıyla kentsel dönüşüm riskinin düşük, değer istikrarının yüksek olduğunu düşündürür. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit veya yüksek ödeme gücüne sahip alıcılardan geldiğini, faizlerdeki olası düşüşlerin talebi canlandırma potansiyeli taşıdığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 15.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.680.129 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın18.417.341 ₺ +%45
Bu konut15.250.000 ₺ +%20
ABD doları14.853.937 ₺ +%17
Bitcoin10.490.246 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, Bölgesel İlan Verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makro şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez. Deprem verisi il bazlı genel çerçevedir, bina bazlı mühendislik raporu yerine geçmez.