REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Üniversiteler, Çankaya/Ankara

Momentum -20.2

Üniversiteler Mahallesi, Çankaya'nın üst segment konut piyasasını temsil eden, m² bazlı medyan fiyatı 106.829 TL olan bir bölgedir. Mahalle, ilçe medyanının (82.778 TL/m²) belirgin şekilde üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek50 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

106.829

Konut · ₺/m²

50 ilan · güven yuksek

Arsa · ₺/m²

3 ilan · satılık

15.525.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

305 ilgi noktası · OSM

48.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, yüksek sosyal donatı erişimi ve site içi yapılaşma yoğunluğu nedeniyle, konfor ve ulaşım kolaylığı arayan üst-orta ve üst segment aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı ağırlıklı pazar dinamiklerini etkileyebilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

106.829

Konut

₺/m² · 50 ilan · yüksek güven

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

2.300

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

8.676

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

103.579

Daire

₺/m² · 26 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 106.829 TL/m² seviyesindedinde seyretmektedir. Konut stokunda 3+1 ve 4+1 daire tipleri baskındır; 4+1 dairelerin m² fiyatı (119.239 TL), 3+1 dairelere (78.684 TL) göre daha yüksek bir segmentte konumlanmaktadır. Şerefiye analizinde, site içi ve manzaralı konutların medyan fiyatlarının genel medyanın altında kalması (sırasıyla -%12 ve -%15), bölgedeki fiyat değerlemesinin manzara veya site içi özelliklerden ziyade yapı kalitesi ve marka değerine odaklandığını göstermektedir. Markalı projeler arasında Joven 41 (212.573 TL/m²), mahalle medyanına göre %99 primle en yüksek fiyatlı segmenti oluştururken, Çamlık Sitesi (-%37) daha erişilebilir bir segmentte kalmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire17 ilan

3+111 ilan

78.684₺/m²

4+16 ilan

119.239₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

74.270106.829143.303

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

93.767

Site içinde

34 ilan · −%12 prim

91.250

Manzaralı

7 ilan · −%15 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 106.829 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

212.573

Joven 41

4 ilan · max 220.018 · +%99 prim

142.928

Park Joven

12 ilan · max 173.077 · +%34 prim

95.500

Ufuk Sitesi

6 ilan · max 118.750 · −%11 prim

67.324

Çamlık Sitesi

10 ilan · max 144.737 · −%37 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%68

Site içinde

34 / 50 ilan

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+119 ilan · 74.194 ₺/m²

%41

4+111 ilan · 134.317 ₺/m²

%24

2+18 ilan · 128.138 ₺/m²

%17

1+14 ilan · 112.500 ₺/m²

5+14 ilan · 129.712 ₺/m²

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Bilkent, Üniversiteler, Üniversiteler Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06800, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

995 m

En yakın eczane

Ulaşım

Otopark (87), Taksi (1)

Diğer

Bench (7), Parking Entrance (6), Shelter (5), Picnic Table (5)

Yeme-içme

Fast Food (15), Kafe (13), Restoran (12), Fırın (2)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (24), Park (13), Spor Merkezi (2)

Günlük ihtiyaç

ATM (10), Banka (8), Eczane (8), Süpermarket (5)

Eğitim

Okul (5), Anaokulu (2), Yüksekokul (1), Üniversite (1)

88 yürünebilirlik skoru ile yüksek bir hareketliliğe sahip olan mahalle; okul, hastane ve eczane gibi temel ihtiyaç noktalarına çok yakın konumdadır. 1,5 km çapındaki yoğun ilgi noktası dağılımı (özellikle ulaşım, yeme-içme ve spor alanları), bölgenin sosyal donatı açısından zengin ve günlük yaşamın kolay yürütülebileceği bir yerleşim profili çizdiğini kanıtlamaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi sınırları içerisindeki üniversite çevresini de kapsayan askıya alınmış imar planlarına ait güncel duyurular ve projeler.Çankaya Belediyesi · 2023-10-15

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan ve henüz kesinleşmemiş imar planlarının resmi sorgulama sistemi üzerinden erişilebilir durumu.Çankaya Belediyesi / T.C. Devlet · 2023-10-15

İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÜniversite mahallesinin bulunduğu bölge için yapılaşma ve yerleşme bilgilerini içeren kesinleştirilmiş uygulama imar planı verileri.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

100.117

2026-08-09

100.117

2026-08-13

106.829

2026-08-18

106.829

2026-09-17

106.829

2026-09-24

106.829

2026-10-01

106.829

2026-10-07

106.829

2026-10-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Üniversiteler Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 fiyat aralığı (74.270–143.303 TL/m²), doğru konum ve yapı kalitesine sahip mülklerde yüksek getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. İlanların %68'inin site içinde yoğunlaşması ve 3+1/4+1 oda tiplerinin ağırlığı, bölgenin daha çok aile odaklı ve oturmuş bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 15.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.624.599 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut15.250.000 ₺ +%21

ABD doları14.847.026 ₺ +%18

Gram altın13.975.051 ₺ +%11

Bitcoin11.250.269 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mustafa Kemal, Çankaya/Ankara Çukurambar, Çankaya/Ankara Çiğdem, Çankaya/Ankara Beytepe, Çankaya/Ankara Oğuzlar, Çankaya/Ankara Cevizlidere, Çankaya/Ankara Mutlukent, Çankaya/Ankara Huzur, Çankaya/Ankara Ata, Çankaya/Ankara Öveçler, Çankaya/Ankara Demetlale, Yenimahalle/Ankara Ümit, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, UAVT, OSM ve resmi konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.