REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Demetlale, Yenimahalle/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Demetlale, Yenimahalle’nin ilçe ortalamasının altında, 29.630 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası yoğunluğu, mahalleyi günlük yaşam konforu yüksek, aile odaklı bir yerleşim yeri olarak konumlandırır.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek107 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
29.630

Konut · ₺/m²

107 ilan · güven yuksek
3.500.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

849 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Demetlale, 'yüksek erişilebilirlik ve aile odaklı yaşam' arayan, ancak ilçe merkezinin yüksek fiyat baskısından kaçınmak isteyen orta-üst gelirli aileler ve uzun vadeli kiralık gelir hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Kanıt: İlçe medyanının altında fiyat, %82 3+1 oranı, 100 yürünebilirlik skoru ve okul/hastane mesafeleri, bu demografi için optimize edilmiş bir yaşam alanı olduğunu gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

29.630

Konut

₺/m² · 107 ilan · yüksek güven
31.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

29.630

Daire

₺/m² · 107 ilan

Mahalle konut medyanı (29.630 TL/m²), ilçe geneli medyanın (33.146 TL/m²) yaklaşık %89'u seviyesindedir; bu durum, mahallenin ilçe içinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, baskın yapı tipi 'daire'dir (n=107). Oda tipi analizinde 3+1'lerin (29.815 TL/m²) 2+1'lere (25.347 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, aile tipi konut talebinin fiyatı yukarı taşıdığını, 2+1'lerin ise daha çok ilk ev sahibi veya kiralık yatırım portföyü için likit olduğunu işaret eder. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 26.548–32.677 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.21), konum/manzara farkının fiyatı aşırı şişirmediğini, fiyatların daha çok dairenin niteliğine (oda sayısı, kat) endeksli olduğunu gösterir. Makro ortamda %42.04 konut kredisi faizi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek gelirli kiralık portföy yatırımcıları tarafından desteklendiğini düşündürür.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire105 ilan
1+15 ilan
28.429₺/m²
2+118 ilan
25.347₺/m²
3+182 ilan
29.815₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

26.54829.63032.677

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%1

Site içinde

1 / 107 ilan
107

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+182 ilan · 29.815 ₺/m²
%78
2+118 ilan · 25.347 ₺/m²
%17
1+15 ilan · 28.429 ₺/m²
%5
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Demetlale Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

84

Toplu ulaşım

167 m

En yakın market

146 m

En yakın eczane

425

Diğer

Mobile Phone (31), Clothes (29), İbadethane (24), Waste Disposal (20)
164

Günlük ihtiyaç

Eczane (64), ATM (26), Süpermarket (25), Market (24)
96

Spor & rekreasyon

Park (59), Spor Sahası (29), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (3)
78

Yeme-içme

Fast Food (33), Kafe (17), Fırın (14), Restoran (14)
35

Eğitim

Okul (31), Anaokulu (3), Kütüphane (1)
33

Ulaşım

Otopark (26), Taksi (7)

Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 849 ilgi noktasıyla 'kendi kendine yeten' yoğun bir yaşam merkezi profilindedir. En yakın okulun 49 metre, marketin 167 metre ve hastanenin 125 metre uzaklığı, aileler ve yaşlı bireyler için kritik erişilebilirlik avantajı sağlar. Toplu ulaşım skoru 84 ve otobüs durağı yakınlığı, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım profili çizer. Bu yoğunluk, mahalleyi 'günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılandığı, sosyal etkileşimin yüksek olduğu' bir yerleşim yeri olarak tanımlar. Site içi oranının %1 olması, mahallenin kapalı sitelerden ziyade açık, sokak dokusuna entegre, müstakil veya düşük katlı apartman bloklarından oluşan geleneksel bir mahalle karakteri taşıdığını gösterir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

132

Parsel

8

Ada

405

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
29.630

2026-08-17

29.630

2026-08-24

29.630

2026-09-01

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Demetlale, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'değer odaklı' bir yatırım profili çizer. 3+1 baskın ilan yapısı (%82), aile kiralama talebine hitap eden yüksek likidite potansiyeli yaratır; 2+1 segmenti ise daha düşük bariyerle giriş imkanı sunar. KEOS verilerindeki 'Arsa' ve 'Apartman' karışımı yapı stoğu, bölgenin tamamen bitmiş bir konut havuzu olmaktan ziyade, mevcut yapıların yenilenmesi veya küçük ölçekli imar değişiklikleriyle değer artışı potansiyeli taşıyan bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Düşük şerefiye oranı, doğru daire seçimiyle (örneğin daha iyi konum/kat) getiri marjı yaratmanın zor olduğunu, bunun yerine 'oda tipi/alan verimliliği'ne odaklanmanın daha sağlıklı olacağını işaret eder. Makro faiz ortamı, kısa vadede kredili talebi yavaşlatsa da, nakit gücü olan yatırımcılar için ilçe ortalamasına göre indirimli giriş imkanı sunar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.910.194 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın4.226.931 ₺ +%45
Bu konut3.500.000 ₺ +%20
ABD doları3.409.100 ₺ +%17
Bitcoin2.407.597 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Demetgül, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.