29.630
Demetlale, Yenimahalle/Ankara
Momentum +0
Demetlale Mahallesi, Yenimahalle ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek107 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
851 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Demetlale, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı sayesinde, ulaşım kolaylığı ve günlük ihtiyaçlara yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır; zira ilanların %76'sını oluşturan 3+1 konut yapısı ve çevredeki eğitim/sağlık noktaları bu ihtiyacı desteklemektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alım gücünü kısıtlayarak piyasayı nakit alıcı odaklı hale getirebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.630
Konut
₺/m² · 107 ilan · yüksek güven31.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.630
Daire
₺/m² · 107 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 29.630 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin altındadır. İlanların tamamına yakını daire tipindedir ve 3+1 konutlar (29.815 TL/m²) 1+1 (28.429 TL/m²) ve 2+1 (25.347 TL/m²) seçeneklerine göre metrekare bazında daha yüksek fiyatlanmaktadır. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 26.548–32.677 TL/m² bandında olması, konutlar arasında konum veya bina yaşına bağlı bir şerefiye farkı bulunduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire105 ilan
1+15 ilan
28.429₺/m²
2+118 ilan
25.347₺/m²
3+182 ilan
29.815₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
26.54829.63032.677
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 107 ilan107
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+182 ilan · 29.815 ₺/m²
%78
2+118 ilan · 25.347 ₺/m²
%17
1+15 ilan · 28.429 ₺/m²
%5
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Demetlale Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
84
Toplu ulaşım
167 m
En yakın market
146 m
En yakın eczane
427
Diğer
Mobile Phone (31), Clothes (29), İbadethane (24), Waste Disposal (20)164
Günlük ihtiyaç
Eczane (64), ATM (26), Süpermarket (25), Market (24)96
Spor & rekreasyon
Park (59), Spor Sahası (29), Spor Salonu (5), Yüzme Havuzu (3)78
Yeme-içme
Fast Food (33), Kafe (17), Restoran (14), Fırın (14)35
Eğitim
Okul (31), Anaokulu (3), Kütüphane (1)33
Ulaşım
Otopark (26), Taksi (7)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve 84 puanlık toplu ulaşım skoru ile yüksek erişilebilirlik sunan bir noktadır. 1,5 km yarıçapında okul, eczane, market ve hastane gibi temel ilgi noktalarının yoğunluğu, mahallenin günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiği, merkezi bir yaşam profili çizdiğini göstermektedir. 851 farklı ilgi noktasının varlığı, bölgenin sosyal donatı açısından zengin olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
132
Parsel
8
Ada
405
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Betonarme Apartman · 47 (%36)
- Arsa · 20 (%15)
- Apartman - Beton · 13 (%10)
- Kargir Apartman · 12 (%9)
- Beton Apartman · 10 (%8)
- Betonarme Apartman · 4 (%3)
- Apartman Beton · 2 (%2)
- Kargir Ev · 2 (%2)
29.630
2026-08-17
29.630
2026-08-24
29.630
2026-09-01
29.630
2026-09-16
29.630
2026-09-23
29.630
2026-09-30
29.630
2026-10-06
29.630
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Demetlale, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (82 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakterine sahip olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında betonarme apartman ve arsa niteliklerinin toplamda %50'yi aşması, bölgenin yerleşik ve yapılaşmış bir dokuya sahip olduğunu teyit etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.897.449 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.500.000 ₺ +%21
ABD doları3.407.514 ₺ +%18
Gram altın3.207.015 ₺ +%11
Bitcoin2.581.643 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Demetgül, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, Lure bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.