REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yenimahalle, Ankara

Momentum -2.0

Yenimahalle, Ankara genelinde konut medyan fiyatının 33.182 TL/m² olduğu, geniş bir ilan stoğuna sahip bir ilçedir. Bölgedeki konut piyasası, mevcut veriler ışığında stabil bir seyir izlemektedir.

Veri güveniyüksek1036 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
33.182

Konut · ₺/m²

1036 ilan · güven yuksek
6.905

Arsa · ₺/m²

391 ilan · satılık
3.875.000

Konut medyan ₺

satılık
42.500

Kiralık ₺/ay

9 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yenimahalle, konut ve ticari alan stokunun yanı sıra arsa ve arazi seçeneklerinin de bulunması nedeniyle, hem yerleşik konut ihtiyacını hem de ticari/arazi odaklı yatırım seçeneklerini bir arada barındıran bir bölgedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

33.182

Konut

₺/m² · 1036 ilan · yüksek güven
6.905

Arsa

₺/m² · 391 ilan · orta güven
2.834

Arazi

₺/m² · 41 ilan · orta güven
60.136

İşyeri

₺/m² · 15 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 33.182 TL/m² seviyesindedir. Satılık konut medyan fiyatı 3.875.000 TL olarak kaydedilirken, kiralık konut medyanı aylık 42.500 TL seviyesindedir. İşyeri metrekare fiyatlarının (60.136 TL/m²) konut fiyatlarının yaklaşık iki katı olması, bölgede ticari alan segmentinin daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki emlak çeşitliliği; konut, arsa (6.905 TL/m²), arazi (2.834 TL/m²) ve işyeri segmentlerinin bir arada bulunmasıyla karma bir kullanım profili sunmaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan askı süreci 26.07.2026'da başlayıp 24.08.2026'da sona erecek ve 07.09.2025 tarihinde onaylanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-07
İmar Plan Sorgu UygulamasıBelediye sorumluluğunda hazırlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan bilgileri ile Kentsel Dönüşüm verileri vatandaşlara sunulmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
EIMARYenimahalle Belediyesi'ne ait e-İmar sistemi üzerinden resmi imar planları ve durumları sorgulanabilmektedir.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
33.191

2026-08-17

33.146

2026-08-24

33.146

2026-09-01

33.146

2026-09-16

33.146

2026-09-23

33.182

2026-10-06

33.182

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yenimahalle konut fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir (33.182 TL/m²). Fiyat geçmişindeki %-0,0'lık değişim, bölgede kısa vadeli bir fiyat dalgalanması yaşanmadığını ve piyasanın yatay bir dengede olduğunu göstermektedir. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı hareket edebileceğine işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yeşilevler, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TCMB ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.