33.146
Yenimahalle, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Yenimahalle ilçesi, satılık konutlarda 33.146 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasıyla uyumlu, yüksek hacimli bir piyasa yapısına sahiptir. Bölge, 1.000’i aşkın aktif ilanla tedarik zenginliği sunarken, kiralık piyasada ise sınırlı veri (n=5) nedeniyle fiyat istikrarı tam olarak netleşmemiştir.
Veri güveniyüksek1033 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.905
Arsa · ₺/m²
391 ilan · satılık3.862.500
Konut medyan ₺
satılık50.000
Kiralık ₺/ay
5 ilanKonumun tezi.
Yenimahalle, ilçe fiyat ortalamasında işlem gören, yüksek likiditeye sahip ve nakit ağırlıklı talebin yoğunlaştığı, teknik riskleri (deprem) yönetilebilir yapı kalitesiyle dengeleyen, orta-üst segment konut yatırımcıları için uygun bir istikrar odaklı bölgedir.
- Kiralık piyasa verisinin yetersizliği (n=5), kira getirisi hesaplamalarında büyük hata payı bırakır.
- Ankara’nın 3. Deprem Bölgesi’nde yer alması, yapı kalitesi ve zemin etütleri açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), talebi kısıtlayarak fiyat esnekliğini azaltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.146
Konut
₺/m² · 1033 ilan · yüksek güven6.905
Arsa
₺/m² · 391 ilan · orta güven2.834
Arazi
₺/m² · 42 ilan · orta güven60.136
İşyeri
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut satılık medyanı 33.146 TL/m² olup, ilçe geneliyle aynı seviyededir; bu durum mahallenin ilçe fiyat dengesinde ortalama bir konumda olduğunu gösterir. Alt segment dağılımında arsa (6.905 TL/m²) ve işyeri (60.136 TL/m²) fiyatları, konut dışı yatırım alternatiflerinin geniş bir yelpazede olduğunu işaret eder. Kiralık piyasada 50.000 TL/ay medyanı, satılık ilan hacmiyle (n=1033) kıyaslandığında çok düşük bir örneklem sayısına dayanmaktadır; bu nedenle kiralık-satılık getirisi ilişkisi güvenilir bir şekilde yorumlanamaz ve segment karışımındaki farklılıklar dikkatle ele alınmalıdır.
Çevre ve ulaşım.
Yüksek ilan hacmi (n=1033), bölgenin aktif bir ticaret ve yaşam merkezi olduğunu, ulaşım ve hizmet ağının yoğun kullanıldığını düşündürür. Ankara’nın kuzeybatısındaki bu konum, ilçe genelindeki iş ve yaşam dinamiklerine doğrudan entegredir. Deprem tehlike haritasında 3. Bölge’de yer alması (PGA 0.25g), bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında olduğunu hatırlatır; bu, yatırım kararında yapı kalitesi ve zemin etüdü gibi teknik detayların önemini artırır.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıPlan askı süreci 26.07.2026'da başlayıp 24.08.2026'da sona erecek ve 07.09.2025 tarihinde onaylanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-07
İmar Plan Sorgu UygulamasıBelediye sorumluluğunda hazırlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan bilgileri ile Kentsel Dönüşüm verileri vatandaşlara sunulmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
EIMARYenimahalle Belediyesi'ne ait e-İmar sistemi üzerinden resmi imar planları ve durumları sorgulanabilmektedir.Yenimahalle Belediyesi · 2024-05-20
33.191
2026-08-17
33.146
2026-08-24
33.146
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Yenimahalle, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde işlem gördüğü için 'fırsat' veya 'prim' arayan yatırımcıdan ziyade, ilçe standartlarına uygun, likiditesi yüksek (yüksek ilan hacmi) varlık arayanlar için uygundur. 1.000’i geçen ilan sayısı, alıcı kitlesinin geniş olduğunu ve varlığın hızlı elden çıkarılabilir (likit) olma potansiyelini destekler. Ancak kiralık veri yetersizliği nedeniyle net brüt getiri hesaplaması yapılamamaktadır. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 gibi yüksek seyretmesi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu da fiyatların makro faiz oranlarına karşı duyarlılığını artırır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Yeşilevler, Yenimahalle/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraÖzevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen mevcut verilerle yapılmıştır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.