25.917
Özevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum +4.2
Özevler Mahallesi, Yenimahalle ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalle profilidir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmadan oluşmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek39 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.100.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
753 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Özevler, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı erişimi sayesinde, toplu taşıma ve günlük ihtiyaçlara kolay ulaşım arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g ivme değerine sahip olması yapısal dayanıklılık açısından dikkate alınmalıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alıcı profilinin nakit ağırlıklı hareket etmesine veya talebin yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.917
Konut
₺/m² · 39 ilan · yüksek güven31.250
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.917
Daire
₺/m² · 39 ilan31.250
Daire
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.917 TL/m² seviyesindedir; bu değer Yenimahalle ilçe medyanı olan 33.182 TL/m²'nin altında kalmaktadır. İlanların büyük çoğunluğu daire tipindedir ve 3+1 konutlar (27.737 TL/m²) 2+1 konutlara (27.059 TL/m²) göre bir miktar daha yüksek birim fiyata sahiptir. Satılık ilanlardaki p25–p75 aralığının 23.760–30.832 TL/m² bandında olması, konutlar arasında konum ve durum bazlı bir fiyat çeşitliliği olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
2+15 ilan
27.059₺/m²
3+138 ilan
27.737₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.76027.24630.832
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 44 ilan44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+138 ilan · 27.737 ₺/m²
%88
2+15 ilan · 27.059 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
6-101 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Özevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
73
Toplu ulaşım
209 m
En yakın market
221 m
En yakın eczane
388
Diğer
Mobile Phone (30), Clothes (29), Waste Disposal (27), İbadethane (26)139
Günlük ihtiyaç
Eczane (59), ATM (23), Süpermarket (20), Market (15)74
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (19), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (1)66
Yeme-içme
Fast Food (28), Kafe (14), Restoran (13), Fırın (11)42
Ulaşım
Otopark (37), Taksi (5)28
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve 73 toplu ulaşım skoru ile yüksek hareketliliğe sahip bir konumdadır. Çevredeki 753 ilgi noktası arasında market, eczane, okul ve park gibi günlük ihtiyaç noktalarının kısa mesafede (yakın çevrede 200-700 metre bandında) yoğunlaşması, mahallenin tüm sosyal donatılara yürüme mesafesinde bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
31
Parsel
12
Ada
1.784
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 11 (%35)
- Betonarme Apartman · 4 (%13)
- 14 Katlı Betonarme Apartman, Dükkan Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ofis, İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman,İşyeri,Depo Ve Arsası · 1 (%3)
- 16 Katlı Betonarme Mesken Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
27.246
2026-08-17
25.917
2026-08-24
25.917
2026-09-14
25.917
2026-09-22
25.917
2026-09-29
25.917
2026-10-05
25.917
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Özevler, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 oda tipinin ilanlarda baskın olması (38 adet), bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında %35 oranında arsa niteliği bulunması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığını teyit etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.199.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.648.268 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.199.000 ₺ +%21
ABD doları3.114.468 ₺ +%18
Gram altın2.931.212 ₺ +%11
Bitcoin2.359.622 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.