25.917
Özevler, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Yenimahalle’deki Özevler Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan 25.917 TL/m² ortalama fiyatlarıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi aileler ve nakit alıcılar için fonksiyonel bir yaşam alanı konumuna yerleştirir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek39 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.100.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
755 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Özevler Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve ilçe medyanının altında kalan fiyatlarıyla, 'fonksiyonel aile yaşamı' arayan ve nakit gücüyle hareket eden alıcılar için idealdir. Baskın 3+1 daire stoğu ve okul/eczane yakınlığı, ailelerin günlük konforunu ön planda tutan bir segmenttir; lüks veya butik yatırım yerine, likidite ve erişilebilirlik odaklı bir tercih sunar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve yüksek PGA (0.25g) değerleri, bölgenin genel deprem risk profilinin yüksek olduğunu gösterir; yapı denetimi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili alıcı kitlesini kısıtlayarak talebi yavaşlatabilir ve satış sürelerini uzatabilir.
- Arazi niteliği dağılımında arsa ve farklı yapı tiplerinin (14 katlı apartman, dükkan+arsa vb.) karışık olması, bölgenin imar ve yapılaşma karakterinin homojen olmadığını gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.917
Konut
₺/m² · 39 ilan · yüksek güven31.250
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.917
Daire
₺/m² · 39 ilan31.250
Daire
₺/m² · 5 ilanMahalledeki konut medyanı (25.917 TL/m²), Yenimahalle ilçe medyanının (33.146 TL/m²) oldukça altındadır; bu durum fiyatın ilçe ortalamasına göre %22 daha düşük olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımında daireler baskındır (n=39) ve 2+1 (27.059 TL/m²) ile 3+1 (27.737 TL/m²) tipleri arasında fiyat farkı minimaldir. Geniş p25-p75 aralığı (23.760–30.832 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.26), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru seçimde getiri marjı yaratabileceğini işaret eder. Bölgesel ilan verisi, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredi faizlerinin (%42.04) bu segmentteki kredili talebi kısıtlayıcı bir makro faktör olarak işlev gördüğünü gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
2+15 ilan
27.059₺/m²
3+138 ilan
27.737₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.76027.24630.832
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 44 ilan44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+138 ilan · 27.737 ₺/m²
%88
2+15 ilan · 27.059 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
6-101 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Özevler Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
73
Toplu ulaşım
209 m
En yakın market
221 m
En yakın eczane
389
Diğer
Mobile Phone (30), Clothes (29), Waste Disposal (27), İbadethane (26)139
Günlük ihtiyaç
Eczane (59), ATM (23), Süpermarket (20), Market (15)74
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (19), Spor Salonu (4), Yüzme Havuzu (1)66
Yeme-içme
Fast Food (28), Kafe (14), Restoran (13), Fırın (11)43
Ulaşım
Otopark (38), Taksi (5)28
Eğitim
Okul (25), Anaokulu (2), Kütüphane (1)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 755 ilgi noktası ile son derece fonksiyonel bir yaşam profili çizer. En yakın market (209 m), eczane (221 m) ve okul (313 m) ile günlük ihtiyaçların büyük kısmı yürüyerek karşılanabilir. Toplu ulaşım skoru (73) ve otobüs durağı yakınlığı, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım altyapısı sunduğunu gösterir. Eğitim (28) ve spor/rekreasyon (74) noktalarının varlığı, ailevi bir yaşam döngüsünü destekler. Bu erişilebilirlik, mahalleyi hem yerleşim hem de uzun vadeli kiralama için güçlü bir profil haline getirir.
Tapu ve parsel.
31
Parsel
12
Ada
1.784
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 11 (%35)
- Betonarme Apartman · 4 (%13)
- 14 Katlı Betonarme Apartman, Dükkan Ve Arsası · 1 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ofis, İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman,İşyeri,Depo Ve Arsası · 1 (%3)
- 16 Katlı Betonarme Mesken Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
27.246
2026-08-17
25.917
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Özevler Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, düşük giriş maliyeti arayan yatırımcılar için likidite potansiyeli taşır. Baskın oda tipi 3+1 (38 ilan) ve daire ağırlıklı yapı stoğu, aile hedef kitlesine hitap ederken, site içi oranının düşük (%2) olması bağımsız yapılaşmayı veya alt yapı maliyetlerini düşürebileceğini düşündürür. KEOS verilerindeki imar detayları ve TKGM arazi nitelikleri (arsa ve apartman karışık) bölgenin yoğunlaşmamış, daha çok mevcut stoğun döndüğü bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Yüksek yürünebilirlik skoru (100), kiralama potansiyelini destekleyen temel statik faktördür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.199.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.659.917 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.863.212 ₺ +%45
Bu konut3.199.000 ₺ +%20
ABD doları3.115.918 ₺ +%17
Bitcoin2.209.296 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Yeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraEtlik, Keçiören/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.