26.500
Etlik, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etlik, Keçiören’ün merkezine yakın, yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım erişimine sahip, yoğun yerleşim karakterindeki bir mahalledir. Konut medyan fiyatı 26.500 TL/m² ile ilçe ortalamasının (25.619 TL/m²) üzerinde seyrederek, bölgenin erişilebilir ve talebi yüksek bir segmentte konumlandığını gösterir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek43 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
93.886
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.950.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
628 ilgi noktası · OSM2.875.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Etlik; yüksek erişilebilirlik, yoğun hizmet ağı ve ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, ancak 2+1 odaklı yapısıyla daha erişilebilir bir konut stoğu sunan bir mahalledir. Bu profil, Ankara'da merkeze yakın, araçsız veya toplu taşıma ile hareket eden, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen ve bütçesini daire tipi konutlarda yoğunlaştırmak isteyen genç profesyoneller, küçük aileler veya öğrenciler için ideal bir tercihtir. Yatırımcılar için ise, yüksek likidite potansiyeli taşıyan 2+1 segmentinde, konum şerefiyesinden faydalanarak alım-satım marjı yakalanabilecek bir alan olarak öne çıkar.
- Deprem tehlike haritasında bölge 3. derece olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir. Bu, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisi altında olduğunu ve yapıların deprem yönetmeliğine uygun, sağlam zemin ve yapısal bütünlüğe sahip olmasının kritik önem taşıdığını gösterir.
- Kiralık konut verisi tek bir ilana (n=1) dayandığından, kira-getiri analizi istatistiksel olarak güvenilir değildir; piyasa dinamikleri tam olarak yansıtılmamış olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.500
Konut
₺/m² · 43 ilan · yüksek güven93.886
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.500
Daire
₺/m² · 43 ilanSatılık konutlarda 26.500 TL/m² medyan fiyat, ilçe geneline kıyasla %3.4'lük bir primle işlemektedir. Alt tip dağılımında villa gibi farklı bir segment verisi bulunmamakta; analiz tamamen 'daire' tipi üzerine kuruludur. 2+1 daireler (26.500 TL/m²), 3+1 dairelere (24.175 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlemekte ve yapı stoğunda da 2+1 tipi (21 adet) 3+1'lere (20 adet) göre hafifçe baskındır. Bu durum, mahallede daha küçük, muhtemelen daha likit ve genç aile veya çift odaklı bir talebin var olduğunu gösterir. Kiralık verisi (aylık 2.875.000 TL) satılık ilan sayısına (43) kıyasla çok düşük örneklemeye (n=1) dayandığından, net bir kira-getiri oranı çıkarılamamakta; ancak yüksek kira bedeli, bölgenin nakit akışına dayalı kiracı talebinin güçlü olabileceğine işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire41 ilan
2+121 ilan
26.500₺/m²
3+120 ilan
24.175₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.63526.00029.220
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
43
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+121 ilan · 26.500 ₺/m²
%51
3+120 ilan · 24.175 ₺/m²
%49
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Etlik Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06010, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
343 m
En yakın market
95 m
En yakın eczane
260
Diğer
İbadethane (33), Shelter (30), Parking Entrance (21), Clothes (17)128
Günlük ihtiyaç
Eczane (52), Süpermarket (33), ATM (12), Banka (10)108
Spor & rekreasyon
Park (73), Spor Sahası (30), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (1)71
Yeme-içme
Kafe (26), Restoran (24), Fast Food (12), Fırın (9)27
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (3), Üniversite (2)26
Ulaşım
Otopark (19), Taksi (7)Mahalle, 10 dakikalık yürüme mesafesinde 628 ilgi noktası ile son derece yoğun bir yaşam alanıdır. Market, eczane, okul ve hastane gibi temel hizmetlerin 300 metre yarıçapında bulunması, günlük yaşam konforunu maksimize eder. Toplu ulaşım skoru 100 ve en yakın otobüs durağının 52 metre uzaklıkta olması, araç bağımlılığını azaltan, iş ve eğitim odaklı bir yaşam profili çizer. Bu erişilebilirlik, özellikle Ankara'nın merkezine veya Keçiören'in ticari noktalarına hızlı erişim arayan profesyoneller ve öğrenciler için güçlü bir çekim merkezi oluşturur.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
18
Ada
2.737
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 7 (%39)
- Kargir Apartman · 6 (%33)
- 5 Katlı Betonarme Okul Binası Ve Arsası · 1 (%6)
- Kargir Apartman · 1 (%6)
- Müfrez Bağ · 1 (%6)
- Kargir Apartman · 1 (%6)
- 7 Bloklu Kargir Apartman · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
ASKİ'den 40 Yıllık Çıleye Son: Keçiören Etlik Mahallesi'nin Su Taşkın Sorunu ÇözülüyorAnkara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ), Etlik Mahallesi'nde sel ve su taşkınlarına neden olan altyapı sorununu çözmek amacıyla bölgeye toplam 1175 metre yeni atık su ve yağmur suyu hattı yapmaktadır.ASKİ Genel Müdürlüğü · 2024-05-20
Ayvalı, Aşağı Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerine Ait Kentsel Dönüşüm İmar PlanıKeçiören Belediye Meclisi, Etlik dahilinde beş mahalleyi kapsayan kentsel dönüşüm imar planı üzerinde gelen itirazları değerlendirmiş ve tadilatları 03/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarmıştır.Keçiören Belediyesi · 2021-03-03
25.516
2026-08-17
26.500
2026-08-24
26.500
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Etlik, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, 22.635–29.220 TL/m² arasındaki geniş p25–p75 aralığı, konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu ve doğru seçimle getiri marjı yaratılabileceğini gösterir. 2+1 tipinin hem fiyatta hem de stokta baskın olması, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğini düşündürür. TKGM verilerine göre arazi niteliğinin büyük kısmı 'Kargir Apartman' ve 'Arsa' olarak tanımlanmış olup, imar yoğunluğunun yüksek bir yapı stoğuna izin verdiği anlaşılmaktadır. Yüksek kredi faizi (%42.03) ortamında, bu segmentin daha çok nakit alıcı veya güçlü finansman imkanına sahip alıcılar tarafından tercih edildiği gözlemlenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.452.877 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.562.512 ₺ +%45
Bu konut2.950.000 ₺ +%20
ABD doları2.873.385 ₺ +%17
Bitcoin2.037.331 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Ayvalı, Keçiören/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankaraİncirli, Keçiören/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/Ankara19 Mayıs, Keçiören/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraKuşcağız, Keçiören/AnkaraKeçiören, AnkaraAtapark, Keçiören/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve kiralık veriler anlık piyasa durumunu yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri bu statik gözlemleri etkileyebilir.