REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Etlik, Keçiören/Ankara

Momentum -43.7

Etlik Mahallesi, Keçiören ilçesi genelindeki konut medyan fiyatının üzerinde bir seviyede konumlanmaktadır. Bölge, yüksek yoğunluklu yapılaşma ve gelişmiş sosyal donatı ağıyla karakterize edilen bir mahalle profilidir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek44 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
26.500

Konut · ₺/m²

44 ilan · güven yuksek
93.886

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
2.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

630 ilgi noktası · OSM
2.875.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Gelişmiş ulaşım ağı ve yüksek sosyal donatı yoğunluğu sayesinde, mahalle temel ihtiyaçlara hızlı erişim arayan aileler ve çalışan kesim için uygun bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.500

Konut

₺/m² · 44 ilan · yüksek güven
93.886

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.500

Daire

₺/m² · 44 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 26.500 TL olarak gerçekleşmiştir. İlçe medyanı olan 25.728 TL'nin üzerinde seyreden bu değer, mahallenin talep gören bir segmentte olduğunu göstermektedir. Konut stokunda 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin eşit dağılım gösterdiği (21'er adet) görülmektedir; 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (26.500 TL), 3+1 dairelere (24.205 TL) göre daha yüksektir. TKGM verilerine göre parsel niteliklerinde 'Arsa' (%39) ve 'Kargir Apartman' türevlerinin ağırlıkta olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir kentsel dokuya sahip olduğunu teyit etmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire42 ilan
2+121 ilan
26.500₺/m²
3+121 ilan
24.205₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.87826.12529.454

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

44

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+121 ilan · 26.500 ₺/m²
%50
3+121 ilan · 24.205 ₺/m²
%50
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Etlik Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06010, Türkiye

100

Yürünebilirlik

100

Toplu ulaşım

343 m

En yakın market

95 m

En yakın eczane

260

Diğer

İbadethane (33), Shelter (30), Parking Entrance (21), Clothes (17)
129

Günlük ihtiyaç

Eczane (52), Süpermarket (34), ATM (12), Banka (10)
108

Spor & rekreasyon

Park (73), Spor Sahası (30), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (1)
71

Yeme-içme

Restoran (24), Kafe (24), Fast Food (14), Fırın (9)
27

Eğitim

Okul (22), Anaokulu (3), Üniversite (2)
26

Ulaşım

Otopark (19), Taksi (7)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 630 ilgi noktası bulunmakta; eczane (95 m), okul (132 m) ve hastane (258 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanmaktadır. Yoğun park, spor alanı ve yeme-içme noktaları, mahallenin günlük yaşamın merkezinde bir profil çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

18

Parsel

18

Ada

2.737

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ASKİ'den 40 Yıllık Çıleye Son: Keçiören Etlik Mahallesi'nin Su Taşkın Sorunu ÇözülüyorAnkara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ), Etlik Mahallesi'nde sel ve su taşkınlarına neden olan altyapı sorununu çözmek amacıyla bölgeye toplam 1175 metre yeni atık su ve yağmur suyu hattı yapmaktadır.ASKİ Genel Müdürlüğü · 2024-05-20
Ayvalı, Aşağı Eğlence, Etlik, İncirli ve Esertepe Mahallelerine Ait Kentsel Dönüşüm İmar PlanıKeçiören Belediye Meclisi, Etlik dahilinde beş mahalleyi kapsayan kentsel dönüşüm imar planı üzerinde gelen itirazları değerlendirmiş ve tadilatları 03/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarmıştır.Keçiören Belediyesi · 2021-03-03
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
25.516

2026-08-17

26.500

2026-08-24

26.500

2026-08-31

26.500

2026-09-15

26.500

2026-09-22

26.500

2026-09-29

26.500

2026-10-05

26.500

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Etlik Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu tip konutların daha likit veya yüksek talep gören bir segment olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (22.878–29.454 TL), konum ve bina yaşı gibi şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 2.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.442.136 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut2.950.000 ₺ +%21
ABD doları2.872.048 ₺ +%18
Gram altın2.703.055 ₺ +%11
Bitcoin2.175.957 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ayvalı, Keçiören/AnkaraEsertepe, Keçiören/Ankaraİncirli, Keçiören/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraYunus Emre, Yenimahalle/AnkaraÇarşı, Yenimahalle/Ankara19 Mayıs, Keçiören/AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraKuşcağız, Keçiören/AnkaraKeçiören, AnkaraAtapark, Keçiören/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.