25.728
Keçiören, Ankara
Momentum -1184.2
Keçiören, Ankara'da konut piyasası 25.728 TL/m² medyan fiyat seviyesiyle hareketlenmektedir. Bölge, geniş bir ilan stoğuyla orta segment bir konut piyasasına ev sahipliği yapmaktadır.
Veri güveniyüksek1078 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.500
Arsa · ₺/m²
587 ilan · satılık2.890.000
Konut medyan ₺
satılık29.000
Kiralık ₺/ay
18 ilanKonumun tezi.
Keçiören, yüksek fiyat hareketliliği ve geniş ilan stoğu sayesinde, nakit likiditesi olan yatırımcılar için hareketli bir piyasa sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) değerlerine sahip olması yapısal ve zemin risklerini gündeme getirebilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.728
Konut
₺/m² · 1078 ilan · yüksek güven4.500
Arsa
₺/m² · 587 ilan · orta güven1.260
Arazi
₺/m² · 64 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.728 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Satılık konut medyan fiyatı 2.890.000 TL seviyesindeyken, kiralık konut medyanı 29.000 TL olarak kaydedilmiştir. Arsa birim fiyatlarının 4.500 TL/m², arazi birim fiyatlarının ise 1.260 TL/m² seviyesinde olması, bölgedeki arazi kullanım çeşitliliğini göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, geniş bir konut stoğu ve çeşitli emlak tipleriyle (konut, arsa, arazi) karma bir yerleşim ve yatırım profili sunmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular | Keçiören Belediyesiİmar ada ve parsel numaralı yazılı imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda 08.05.2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
İmar Planı (Çalseki_Uygulama_İmar_Planı) | Keçiören BelediyesiÇalseki mahallesine ait uygulama imar planı onama işlemleri tamamlanarak 28.12.2022 tarihinden itibaren 1 ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2022-12-28
Keçiören Belediyesi - İmar Durum Bilgisi SorgulamaBelediye sınırları içerisindeki arsalara ait imar durum bilgileri e-Devlet üzerinden resmi olarak sorgulanabilmektedir.Keçiören Belediyesi / e-Devlet · 2024-05-22
25.619
2026-08-21
25.619
2026-08-28
25.606
2026-09-12
25.606
2026-09-19
25.606
2026-09-26
25.670
2026-10-03
25.714
2026-10-10
25.728
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Keçiören konut medyan fiyatı ile ilçe geneli medyan fiyatı (25.728 TL/m²) örtüşmektedir. Fiyat geçmişi verilerine bakıldığında (Ağustos-Ekim 2026 dönemi), m² fiyatlarında 9.866 TL'den 25.714 TL'ye ulaşan bir değişim gözlemlenmiştir; bu durum bölgedeki fiyat hareketliliğinin yüksek olduğunu göstermektedir. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41,87) yüksek seyretmesi, piyasa talebinin nakit alıcı odaklı bir yapıda seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.