Keçiören, Ankara

Konumun tezi.

Keçiören, nakit gücü olan veya kredi maliyetlerinden etkilenmeyen alıcılar için, ilçe standartlarında, likiditesi yüksek ve erişilebilir fiyatlı bir konut arayanlar için uygundur. Bölge, 'özel bir konum primine' ihtiyaç duymadan, ilçe genelindeki ortalama yaşam kalitesini ve ulaşım avantajlarını sunan, geniş alıcı kitlesine hitap eden bir profil çizer.

• Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde kalması, bölgenin zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına sahip olmasını gerektirir.
• Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=10), kira getirisi odaklı yatırımcılar için doğru piyasa verisine ulaşmayı zorlaştırabilir.
• Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredi kullanan talebi kısıtlayarak alım hacminin yavaşlamasına neden olabilir.

Yatırım değerlendirmesi

Keçiören, ilçe medyanı ile aynı fiyat bandında yer aldığı için 'özel bir prim' taşımayan, standart ilçe içi yatırım profilindedir. Satılık ilan hacminin kiralık hacmine göre çok yüksek olması (1063 vs 10), likiditenin satılık tarafında daha güçlü olduğunu gösterir; ancak kiralık örnek sayısının azlığı (n=10), net kira getirisi hesaplamasını riske attığı için getiriyi tahmin etmek yerine, alım-satım marjına odaklanmak daha sağlıklıdır. Yüksek kredi faizi (%42.03) ortamında nakit alıcıların baskın olduğu bir pazarda, fiyatların bu seviyede tutunabilmesi talebin direncini koruduğunu gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.