REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

19 Mayıs, Keçiören/Ankara

Momentum +33.1

19 Mayıs Mahallesi, Keçiören'de yer alan ve konut medyan fiyatının 25.909 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta segment bir yerleşim alanıdır. Bölge, ilçe ortalaması olan 25.728 TL/m² ile benzer bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır.

Talep eğilimi%+25 yıl ort.Son yıl tapu satışı387 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta7 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.909

Konut · ₺/m²

7 ilan · güven orta

2.850.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

504 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM kadastro verilerine göre parsel yapısının %36'sının kargir apartman ve %21'inin arsa niteliğinde olması, mahallenin oturmuş bir apartman dokusuna sahip, yapılaşmış bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir. Baskın 3+1 ve 2+1 oda tipleri ile yüksek yürünebilirlik skoru, bölgenin çekirdek aileler ve günlük ihtiyaçlara hızlı erişim isteyen yerleşik nüfus için uygun bir profil çizdiğini kanıtlamaktadır.

TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı hale getirebilir.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisiyle 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.909

Konut

₺/m² · 7 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.909

Daire

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 25.909 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 29.000 TL/m², 3+1 dairelerin ise 25.742 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konutlarda 3+1 (15 adet) ve 2+1 (13 adet) ağırlıklı bir stok yapısı mevcuttur. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 387 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 379 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek talebin stabil seyrettiğini göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire28 ilan

2+113 ilan

29.000₺/m²

3+115 ilan

25.742₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

24.80026.66729.000

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+115 ilan · 25.742 ₺/m²

%54

2+113 ilan · 29.000 ₺/m²

%46

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · 19 Mayıs Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06290, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

36 m

En yakın market

222 m

En yakın eczane

201

Diğer

Outdoor Seating (81), İbadethane (31), Playground (14), Parking Entrance (12)

127

Günlük ihtiyaç

Eczane (53), Süpermarket (34), Market (15), ATM (9)

104

Spor & rekreasyon

Park (76), Spor Sahası (27), Spor Salonu (1)

Eğitim

Okul (30), Üniversite (1)

Yeme-içme

Fırın (7), Restoran (5), Fast Food (4), Kafe (2)

Ulaşım

Otopark (6), Taksi (6)

Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin tüm temel ihtiyaçlara çok yakın olduğunu göstermektedir; 1,5 km yarıçapında 504 ilgi noktası bulunmakta olup market, eczane, okul ve hastane gibi günlük ihtiyaç noktalarına erişim mesafesi oldukça düşüktür (market 36 m, eczane 222 m). Toplu ulaşım skoru 66 olan bölgede, otobüs durağına erişim kolaylığıyla şehir içi hareketlilik desteklenmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

232

Parsel

Ada

956

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 84 (%36)
Arsa · 48 (%21)
Kargir Apartman · 20 (%9)
Apartman - Kargir · 8 (%3)
4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%2)
Kargir - Apartman · 5 (%2)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%2)
Apartman - Beton · 5 (%2)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İmar Plan Değişikliği (19 Mayıs) | Keçiören Belediyesi19 Mayıs mahallesi sınırları içindeki ilgili ada ve parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 20.04.2021

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.818

2026-08-17

25.909

2026-08-24

25.909

2026-08-31

25.909

2026-09-14

25.909

2026-09-22

25.909

2026-09-29

25.909

2026-10-05

25.909

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

387

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%2 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre

5.535

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle fiyatları ilçe medyanına paralel bir seyir izlemektedir. p25–p75 fiyat aralığının 24.800–29.000 TL/m² bandında olması, konum ve bina niteliğine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 2+1 dairelerin m² birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu segmentin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.400.743 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.900.000 ₺ +%21

ABD doları2.823.369 ₺ +%18

Gram altın2.657.241 ₺ +%11

Bitcoin2.139.076 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kuşcağız, Keçiören/Ankara İncirli, Keçiören/Ankara Keçiören, Ankara Esertepe, Keçiören/Ankara Atapark, Keçiören/Ankara Ufuktepe, Keçiören/Ankara Etlik, Keçiören/Ankara Köşk, Keçiören/Ankara Osmangazi, Keçiören/Ankara Hasköy, Keçiören/Ankara Bademlik, Keçiören/Ankara Kanuni, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.