25.909
19 Mayıs, Keçiören/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Keçiören’ün 19 Mayıs Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde, 25.909 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla konumlanan, yoğun yapı stoğuna sahip bir yerleşim alanıdır. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, ulaşım ağıyla desteklenmiş ve yüksek yürünebilirlik skoruna sahip bir yaşam profili çizer.
Talep eğilimi%+25 yıl ort.Son yıl tapu satışı387 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta7 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.850.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
491 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
19 Mayıs Mahallesi, günlük ihtiyaçlarına yürüyerek ulaşmak isteyen, toplu taşıma ağına bağımlı ancak merkeze yakın bir yaşam arayan aileler ve nakit gücüyle hareket eden istikrarlı yatırım yapanlar için uygundur. Bölgenin yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağı (okul, park, market), yaşam kalitesini doğrudan artırırken; baskın apartman yapısı ve homojen fiyat dağılımı, hızlı değer artışı bekleyen spekülatif yatırımcıl ziyade, uzun vadeli tutum veya kendi ihtiyacı olan alıcılar için daha uygun bir profil çizer.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin genel yapı stokunda (özellikle kargir binalarda) zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inceleme gerektirdiğini gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili alıcı kitleyi büyük ölçüde dışlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir ve satış süreçlerini uzatabilir.
- İlan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasındaki fark, alıcıların pazarlık gücünü artırarak beklenen fiyatlardan satış yapma zorluğu yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.909
Konut
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.909
Daire
₺/m² · 7 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 25.909 TL/m² seviyesindedir ve bu değer, Keçiören ilçe medyanı olan 25.619 TL/m²'ye kıyasla hafif bir prim gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=7) yer almakta olup, villa veya rezidans segmenti bu analiz kapsamına girmemektedir. Fiyat dağılımı incelendiğinde, p25-p75 aralığı 24.800-29.000 TL/m² arasında değişmekte ve 0.16'lık dağılım oranı ile nispeten dar bir fiyat yelpazesi mevcuttur. Bu durum, bölgedeki dairelerin konum veya m² farklarından ziyade, genel yapı kalitesi ve standartlara göre homojen fiyatlandığını gösterir. Oda tipi bazında ham ilan verisi, 2+1 dairelerin (29.000 TL/m²) 3+1 dairelere (25.742 TL/m²) göre metrekare başına daha yüksek fiyatlandığını ortaya koyar; bu da daha küçük ve likiditesi yüksek olabilecek birimlere olan talebin fiyat yansıtıcı etkisini işaret eder. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42.03), kredili alıcı kitleyi kısıtladığı için bu fiyat seviyelerinin büyük ölçüde nakit gücü yüksek alıcılar veya enflasyon koruma amaçlı yatırımcılar tarafından desteklendiği gözlemlenir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+113 ilan
29.000₺/m²
3+115 ilan
25.742₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.80026.66729.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+115 ilan · 25.742 ₺/m²
%54
2+113 ilan · 29.000 ₺/m²
%46
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · 19 Mayıs Mahallesi, Keçiören, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06290, Türkiye
100
Yürünebilirlik
66
Toplu ulaşım
36 m
En yakın market
222 m
En yakın eczane
190
Diğer
Outdoor Seating (75), İbadethane (31), Parking Entrance (12), Playground (10)127
Günlük ihtiyaç
Eczane (53), Süpermarket (33), Market (15), ATM (9)101
Spor & rekreasyon
Park (75), Spor Sahası (25), Spor Salonu (1)32
Eğitim
Okul (30), Kütüphane (1), Üniversite (1)18
Yeme-içme
Fırın (7), Restoran (5), Fast Food (4), Kafe (2)12
Ulaşım
Otopark (6), Taksi (6)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 491 ilgi noktası ile son derece işlevsel bir yaşam alanıdır. En yakın marketin 36 metre, eczanenin 222 metre ve hastanenin 211 metre uzaklığı, günlük ihtiyaçların ve acil sağlık hizmetlerinin yürüyerek karşılanabildiğini kanıtlar. Toplu ulaşım skoru 66 ve otobüs durağına 33 metre mesafe, araçsız ulaşım için yeterli altyapıya sahip olduğunu gösterir. Eğitim (30 okul) ve spor (75 park, 25 spor sahası) gibi sosyal donatıların yoğunluğu, ailevi bir yaşam profili ve öğrenci kitlesi için uygunluğu ortaya koyar. Bu erişilebilirlik profili, bölgenin sadece konut olarak değil, aynı zamanda hizmet ve sosyal yaşam merkezi olarak da işlev gördüğünü gösterir.
Tapu ve parsel.
232
Parsel
35
Ada
956
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 84 (%36)
- Arsa · 48 (%21)
- Kargir Apartman · 20 (%9)
- Apartman - Kargir · 8 (%3)
- 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%2)
- Kargir - Apartman · 5 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%2)
- Apartman - Beton · 5 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Plan Değişikliği (19 Mayıs) | Keçiören Belediyesi19 Mayıs mahallesi sınırları içindeki ilgili ada ve parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatına ait onama işlemleri tamamlanarak ilan panosunda duyurulmuştur.Keçiören Belediyesi · 20.04.2021
26.818
2026-08-17
25.909
2026-08-24
25.909
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
387
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%2 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%50 5 yıl ort.'a göre5.535
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
19 Mayıs Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılabilir ancak 'ucuz' bir fırsat alanı değildir. Yapı stoğu analizinde baskın oda tipinin 3+1 (15 ilan) ve 2+1 (13 ilan) olması, aile yapısına sahip kiracı veya satılık alıcı kitlesine hitap ettiğini gösterir; bu da uzun vadeli kiralama veya satışta istikrarlı bir talep tabanı yaratabilir. Tapu verilerinde baskın niteliğin 'Kargir Apartman' (%36) ve 'Arsa' (%21) olması, bölgenin hem mevcut yerleşik dokusunu hem de imarlı arsa arzını barındırdığını gösterir; bu durum, yeni yapılaşma baskısı yerine mevcut stok devrinin öne çıktığını düşündürür. Fiyat dağılımındaki dar aralık (0.16 oran), doğru seçimde yüksek getiri marjı yaratmak yerine, piyasa ortalamasına yakın, riski daha düşük ve likiditesi standart bir yatırım aracı olduğunu işaret eder. Yüksek kredi faizleri ortamında, nakit alıcıların hakim olduğu bu pazarda, 2+1 gibi daha küçük birimlerin daha hızlı devir görebileceği tahmin edilmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.411.303 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.502.130 ₺ +%45
Bu konut2.900.000 ₺ +%20
ABD doları2.824.683 ₺ +%17
Bitcoin2.002.800 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve OSM/Nominatim konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.